【龙景花园】公摊面积算在所买房子的总面积里吗?
东莞龙景花园的主要缺点是什么,得房率是指什么?
龙景花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的,一般龙景花园多层的公摊为5%-10%,龙景花园小高层(11-13层)的公摊为13%-17%,龙景花园高层(18层及以上)公摊率为20%-23%,用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买龙景花园房子的情况来算一下。以上信息,仅供参考。如...
洋房和高层的区别
2、公摊面积不同 高层住宅的公摊面积很大,一般是25%,但是花园洋房则不同,一梯两户,公摊面积较小,使用率可以达到87%左右。 3、容积率不同 市场上在售的花园洋房,容积率多数是在0.8到1.2间,相似于排屋的建筑密度,而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生...
公摊面积包括哪些
公摊面积是建筑物外墙、屋顶、楼梯间、电梯间、走廊等公共部位的面积;公摊面积是安全通道、消防通道、垃圾处理室、车库、门房等公共设施的面积;公摊面积是供水管道、排水管道、电缆管道等公共管道的面积;公摊面积是空调机房、水泵房、发电机房等公共服务设施的面积;公摊面积是绿化带、公园、广场等公共景观...
怎么理解公摊面积
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位;装饰性的建筑;与室内不相通的部位;沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑(除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外)。六、特殊墙体及部位处理原则 l、非垂直墙体处理原则:当房屋的墙体向内倾斜时,按其外墙高度2.20米处的水平...
想买一层带花园的楼房,有哪些问题要注意?
二、当然花园式的楼房在选择时候还要注意一个问题,那就是花园的面积必须要大才行,毕竟自己选择花园式的楼房的前提就是喜欢花园式房子,所以说在选择花园式楼房候,必须要找一个花园式面积比较大的楼房,这样才能够满足自己后续心情,否则的话到了后面还是不喜欢这样房子,对自己是一个不必要伤害,所以说...
洋房一梯两户公摊面积多少
从得房率来说,洋房的公摊面积较小。2、容积率不同:花园洋房约为1.2到1.5,市场上在售的多层洋房,容积率多数是在1.2到1.5间,相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,居住能享有绿色的生活环境,在景观资源上也较高层有。3、电梯...
哪些类型的房子公摊面积会特别大?
如果你购买的房屋底层不是用于居住,而是用于商用的话,这样的房子公摊面积就会比较大。虽然这类房子核心筒不与之相通,完全用的是各自独立通道。依据的是“谁用谁分摊”的原则,这种情况下就会划分给住宅部分,就会造成公摊面积增大了。有网友就问了,啥是核心筒?通俗的来讲就是外围由梁柱构成的框架受...
业主购74平房屋套内仅40平,如此大的公摊面积到底合法吗?
根据国家相关法规,公摊面积是有法律规定的,相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定,则其行为是不合法的,购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。对于业主购买了74平米的房屋,而实际只能使用40平米的情况,需要具体分析。一般...
小区绿化算不算公摊?
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。小区绿化:是指小区的整体园林绿化,如小区公园,花园、小区绿植,小区绿地,这些是属于小区配套,是小区业主共有共用的。它...
洋房和小高层的区别是什么
2、从公摊面积区分:相同面积的洋房与小高层相比,花园洋房的使用面积多,也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户,公摊面积比价小,使用率可以达到90%左右,小高层则不同,公摊面积一般要占总面积的20%,也就是说100平米的房子,有20平米的公摊面积。3、梯户比和人流量:...
丹洁凌顶: 户型图上的面积只能是参考,法律上能够采用的的只有合同上的和房产证上的面积,里面详细标明了住宅的公摊面积.所以,户型图的面积水分很大的.
万柏林区15781354279: 商品房的公摊面积怎么算,它会不会加在房子的总价里 - ?
丹洁凌顶: 所有的房屋在买卖的过程中,房子所报的面积都包含公摊面积,这些公摊面积不需要另算钱!就包含在房屋的总价内.在买卖房屋的过程中,除了房屋总价以外还需要缴纳税费(契税,营业税,个税等),根据国家和银行最新政策税费缴纳具...
万柏林区15781354279: 二手房买卖面积里包括公摊面积吗? - ?
丹洁凌顶: 公摊面积是算入你的产证面积的,所以是包括的!
万柏林区15781354279: 公摊面积是算到每平米的价格里面吗? - ?
丹洁凌顶: 公摊面积是中国特有的不动产计价方式,是算到实用面积里面里面,然后乘以每平方的单价. 比如你实用面积是80,公摊20,每平方1万元,那你的房价就是100万,不是后期另收的.
万柏林区15781354279: 小高层公摊面积 公摊面积是算在房子总面积里吗 比如说你买100平的房子公摊面积20平是不是房子实际只有80平 - ?
丹洁凌顶: 是的,都是把公摊面积算进建筑面积里面了
万柏林区15781354279: 办理房产证,公摊面积算住房面积计算么? - ?
丹洁凌顶: 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称.它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积.一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高.而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房...
万柏林区15781354279: 买房的面积已经将公摊面积算进去了吗 - ?
丹洁凌顶: 购买房子时售楼部对外推销的房屋面积就是含公摊的总面积,合同上会标注清楚公摊多少实用多少的
万柏林区15781354279: 买房公摊面积怎么算是不是按房子大小算 - ?
丹洁凌顶: 公摊面积是按照国家的相关规定在分配的,按照一定的占比,例如电梯房20%的公摊基数,你买100平的房子,公摊面积:100 X20%=20平,买160平的房子,公摊面积:160X20%=32平
万柏林区15781354279: 买房子'都是公摊加上套内面积,等于总面积吗,公摊的面积是在房子里面还是外面?? - ?
丹洁凌顶: 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 用使用面积除以建筑面积=得房率 比如:一套房子建筑面积是90方 公摊面积为 18方 那么该房的得房率为:(90-18)÷90=0.8
万柏林区15781354279: 我要买房,但卖家把公摊面积和房子的实际面积一起算的,这样算对么?实际面积70+公摊面积17.8=总 - ?
丹洁凌顶: 对的,每个房子都有公摊面积的.. 比如楼梯间,电梯这些