17部门发文支持公租房、购房政策向三孩家庭倾斜 业界：更务实

国家卫健委等17部门将住房政策向多子女家庭倾斜，对各地楼市有何影响？~

国家卫健委等17个部门将住房政策向多个子女家庭倾斜，这对各个地区的楼市也会造成一定的影响。如今全国多个地区都在大力的鼓励，年轻人生二胎生三胎，从而对于家庭里面生了二胎生三胎的人都会考虑购房。所以在购房需求上，也是为了减轻年轻人的经济负担，才向多孩家庭倾斜。但是面对生多孩的家庭，在短时间内根本就不会考虑买房子，因为在抚养孩子的过程中，经济开销本身就比较大。
在浙江等地出台的一些相应政策，如果当地的年轻人生了二胎，生三胎，可以直接给予现金奖励。每个孩子每个月能够领到500~1000元不等的奖励基金，但是面对这笔钱并不是每一个家庭都能领到的，首先就需要查看人员的家庭经济状况究竟如何。还需要针对性的了解，是否是浙江当地的本地人，这样的政策也只是针对浙江本地人。而对于外来人口，在浙江当地即使生了三个孩子也是没有任何福利政策的。
多个相关部门考虑到多个子女的家庭，父母就一定会为孩子买房子，那么在买房子的事情上就是为了减轻父母的经济负担。才会给予相应的政策，这样既能够促进楼市的销售额，同时也能让年轻人加入到生二胎，生三胎的队伍上。让更多的人能够理解，只要多生孩子买房子就会有优惠，但是当代年轻人却并不会因为楼市的优惠而考虑生个孩子。
如今各个地区的政府即使没有出台相应的房产政策购房，需求的人也会变得越来越少。因为大多数的年轻人在购房的过程中，短时间内是没有资金去考虑买房子的。即使家庭经济状况较好的父母，在考虑买房子时，也会想着等孩子长大了以后再进行考虑，而不会把自己手上的钱全部都用于投资房产。

8月16日，国家卫生健康委员会等17部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（以下简称《指导意见》）。
《指导意见》提到，要深入实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，尽力而为、量力而行，综合施策、精准发力，完善和落实财政、税收、保险、教育、住房、就业等积极生育支持措施。
涉及住房方面，也给出了多项举措，其中包括加快完善住房保障体系，住房政策向多子女家庭倾斜等。
《意见》指出，要加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难。进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素。
对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。
《意见》指出，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
同时，加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，本次提到了精准实施购房租房倾斜政策，这一点结合了当下的结合当下的房地产市场现状，鼓励多孩家庭购房，不仅给给多孩家庭购房提供支持，也有利于当下房地产市场加快修复进程，起到一箭双雕的效果。
“本次国家卫健委联合十七部门发文，可以预测到支持多孩家庭购房是后期政策的一个重要方向，不仅城市会扩围，支持的措施也会愈加多样化。”王小嫱表示。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，已出台政策的城市以二线和三四线城市为主，近期北京亦提出将研究对多孩家庭合理住房需求的支持措施，预计未来人口政策与住房政策相结合将是各地因城施策的重要方向，将有更多的城市效仿跟进。
此外，据数据显示，根据监测数据，今年以来，全国近70个省市针对多孩家庭出台了超80条购房、租房支持政策，政策类型涉及优化限购（如增加购房套数）、降低首付比例、调整公积金贷款额度、下调房贷利率、发放租房和购房补贴等内容，为多孩家庭提供住房保障的同时，有利于促进合理改善需求释放。

对于三孩家庭住房需求的支持更加全面、更加精准、更加务实。
8月16日，国家卫健委等十七部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（下称《意见》）。在住房政策方面，《意见》提出，完善公租房和住房政策，向多子女家庭倾斜。
易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“从政策重心看，过去政策比较侧重于公租房等领域，而现在则在公积金、购房政策等方面有倾斜，也说明对于三孩家庭住房需求的支持更加全面、更加精准和更加务实。”
8月16日，国家卫健委等十七部门发布《意见》，对于三孩家庭住房需求的支持更加全面、精准。
全面支持多子女家庭购房租房需求
在公租房政策方面，《意见》提出，进一步完善公租房保障对促进积极生育的支持措施，各地在配租公租房时，对符合条件且有未成年子女的家庭，可根据其未成年子女数量，在户型选择方面给予适当照顾；优化公租房轮候与配租规则，将家庭人数及构成等纳入轮候排序或综合评分的因素，对符合条件且子女数量较多的家庭可直接组织选房；完善公租房调换政策，对因家庭人口增加、就业、子女就学等原因需要调换公租房的，根据房源情况及时调换。
同时，基于目前的住房政策，《意见》提出，住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策；加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。各地可结合实际，进一步研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“此次政策明确强化住房等方面的支持措施，包括完善住房保障体系和精准实施购房租房倾斜政策。其中，住房保障体系方面，《意见》提及了保障性租赁住房、公租房等政策内容，尤其是公租房方面提出了多层次的支持内容，涉及户型选择、轮候配租规则优化、调换政策等。”
“在购房租房政策方面，此次政策也明确给予支持，涉及公积金提取租房、提高公积金贷款额度以支持多子女家庭首套房、落实差异化的购房政策等。尤其是从差异化的购房政策角度看，今年各地政策比较多，如一些城市对三孩家庭公积金贷款额度予以提高，部分城市也增加了三孩家庭购房的套数等。”李宇嘉进一步分析称。
“此次政策最大的亮点其实在于，过去对于住房方面的关注，强调的是‘保障’的概念，类似保障性租赁住房和公租房等层面的政策，而现在该政策实际上开始和购房政策接轨了，即体现为公积金贷款、购房优惠政策等内容，这是此次政策实质性的变化。”严跃进补充说。
业内：未来或有更多配套政策出台
新京报记者注意到，此次《意见》的出台是由国家卫健委等17个部门共同发布，包括民政部财政部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部、中国人民银行、国务院国资委、国家税务总局国家医保局等。17个部门联合官宣，阵容强大。
对此，严跃进表示：“出于对三孩家庭住房政策的关注，这次是卫健委牵头和主导出台的政策，也是人口和家庭发展中的重要指导政策。此次政策更是出现了新的表述，即涉及到公积金贷款额度的提高、差异化购房优惠政策等，体现了在三孩家庭住房政策制定方面更加全面和精准，和当前全国房地产政策思路高度吻合。”
还有业内人士指出，在此次联合发布的部门中也包括住房城乡建设部，这也预示着未来将有更多支持多子女家庭住房需求的配套政策出台。
据记者不完全统计，6月以来，唐山、邵阳、盐城、温州、泉州、咸宁、九江等多地出台的购房支持政策中，均提出对二孩三孩家庭给予购房优惠，包括发放额外购房补贴及契税补贴、提高公积金贷款额度等。此前，南京、东莞、江苏、宁波、东莞、武汉、厦门、无锡、杭州等多地在松绑限购政策时，对二孩或三孩家庭允许在现有限购套数基础上新购1套住房。
严跃进补充表示：“未来，‘住房政策优化-改善购房环境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口规模和优化家庭结构-为房地产形成新的人口红利’的逻辑线会更加清晰，这是一个相互作用的正循环机制。”

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新都区19584509880： 公租房可以买吗可以首付按揭吗 - ？
平唐钦诺： 公租房不可以,公租房只能进行租赁,租赁是不能按揭的.公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分.公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体.

新都区19584509880： 国家未来公租房政策,会不会允许购买? - ？
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新都区19584509880： 北京公租房五年后购买是真的吗 - ？
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新都区19584509880： 公租房住满五年,是不是就可以直接买下了.– 安居客 - ？
平唐钦诺： 可以,业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款.一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金.

新都区19584509880： 以四川省为例,高校毕业生创业可申请贷款额度最高不超过10万元、贷...？
平唐钦诺： 公租房就是公共租赁房,属于政府的一种补贴性政策住宅.共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供住房帮助. 公租房政策之申请条件: 住建部公布《公共租赁住房管理办法》.本地...

新都区19584509880： 国家对公租房有什么政策 - ？
平唐钦诺： 不同地区政策不太一样,而且比较多,详细情况请百度~公租房每次合同期限最短为1年,最长为5年.在租赁5年期满后,符合条件的承租人可以购买居住的公租房.租金标准按照贷款利息、维护费并根据不同地段、不同房屋类别等因素,由市物价部门会同市财政、市住房保障机构等相关部门研究确定.租金原则上不超过同地段、同品质、同类型普通商品房市场租金的60%,并实行动态调整,每两年向社会公布一次.希望可以帮到你

新都区19584509880： 公租房后买房 - ？
平唐钦诺： 可以.租住期间可申请购买经适房或限价房,买房后须退房.公租房租赁期限最长5年.公租房是种过渡性住房,对于住房困难家庭,观念,最终还是购房.“比如一个家庭一个月能积蓄2000元,5年可积蓄约10万元.这时可购买其他政策房,可付首付款.”5年期满后如希望续租,可提前3个月申请,住保部门会对其资格复核.符合条件,还可续租;不符合条件,但暂时不能腾退的,可给予2个月过渡期,过渡期内按同类地段类似房屋市场价收取租金.过渡期满后仍不腾退的,按产权单位规定的标准(租赁合同约定)收取租金.租住公租房的家庭,不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房,但可以申请购买经适房或限价房.一旦购买了经适房或限价房,原租住的公租房就必须退出.