联排别墅
随着城市化进程的发展，土地变的越来越稀缺，想要拥有一套独栋的别墅，成本越来越高，因此一些类别墅的洋房和露天庭院应运而生，这类别墅称之为叠拼别墅，叠拼别墅价格上要比独栋别墅便宜很多，空间和居住舒适度基本和别墅差不多，成为很多年轻新贵们追崇的对象。
叠拼别墅的格局是怎样的？
叠拼别墅一般分为上叠和下叠，上叠是没有花园与地下室，需要爬楼梯或是电梯上楼，有阳台、阁楼、和屋顶花园。而下叠则是住在楼下的住户，有地下室，庭院，车库，但是居住会受到楼下噪声的影响，接收到的光线也不充足。简单理解起来，就是将一栋大别墅，分为上下两部分。
如何装修叠拼别墅？
对于装修就要根据户型和上下的位置来定了，上叠的可以充分的将阳台、阁楼和楼顶的空间进行开发。楼顶可以打造成小庭院，也可以做成日光台，一张桌子，家把椅子，一群朋友，谈天说地。
下叠可以建设地下室，可以将地下室建设成为影音室，健身房，或则是卧室，充分挖掘地下室的空间，庭院可以养花种草，摆上一张桌子和朋友下下棋，放上一把摇椅，品一杯清茶，就是一段惬意的时光。
叠拼别墅的室内设计与常规设计无二，选择适合自己的风格，充分利用可以利用的空间，打造属于舒适的墅生活。
端头的排屋“目”比“田”好，三面采光，只有一面共体墙。“田”字型排屋的缺点户户都是中间的“目”字型排屋，没有后花园。“田”字型排屋的优点就是入户旁边都有侧花园。建议找找容积率低的排屋户型，入户大门不要选择北面。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。
联排别墅风水五大注意事项?
有的人不知道什么是联排别墅，联排别墅一般都五层一下，虽然独门独户，但邻居之间公用一座墙，西方国家多见，属于高消费。选择联排别墅不要光考虑住着舒适，装修时尚就可以的。因为联排别墅也要遵循阳宅风水，而且联排别墅的风水也很有讲究。那么，从别墅风水的角度来看，联排别墅风水有什么注意事项呢？
别墅分为连排,平墅,花墅,三者有什么区别?
1、“联排别墅”一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由...
联排、叠拼不是“别墅”? 那它们是啥?
别墅，别墅，“区别于普通住宅的墅质宅邸“。所以一提到别墅，人们就会很自然的把那些和普宅不一样的产品都叫做”别墅“，但是别墅还分双拼、联排、叠拼，这些花花俏俏的东西之间又有什么区别呢？一说到别墅，大家就会想到独栋别墅、 联排别墅 、 叠拼别墅 。那你听说过类独栋、合院、平墅吗？我就给...
别墅,排屋,叠排怎么区分???急!!!
1、性质不同：别墅在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。联排别墅发源于英国，普遍存在于欧美国家。联排别墅的位置往往位于交通方便的郊区。叠拼别墅从字面上看，所谓叠墅就是叠加别墅的意思。2、特点不同：叠拼别墅在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不...
别墅分为几种类型
1、按照别墅的建筑形式分为五大类，包括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。2、按别墅的建筑风格分，有中式别墅、日式别墅、欧式别墅、美式别墅以及现代风格的别墅。3、按照古典传统，有罗马风格的别墅、希腊风格的别墅以及新古典别墅。市场上别墅主要还是按照别墅的建筑形式来分的。不同别墅...
别墅分为连排,平墅,花墅,他们有什么区别呢?
五种别墅分类：独立别墅 ：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种 ， 也是别墅建筑的终极形式。联排别墅的定义：即 TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的 单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和...
别墅都有哪些种类?
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。二、联排别墅 这些...
别墅有哪些类型?哪种类型最贵?
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所。别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有...
住联排别墅是一种什么样的体验?
昨天刚把入手两年的联排别墅卖了,仔细算下来,除去所有成本,打了个平手,还算好,就算免费享受了两年别墅生活。谈谈这两年的感受,仅仅是个人感受,不喜勿喷。 两年前八十岁的老父想叶落归根,于是那年过完春节我们就开始看房,从五十平米的看起,从市中心看起,期间的腿累心焦就不诉了。当我们在离广州市中心七十公里...
排屋和别墅的区别是什么
可从建筑风格、房屋面积、价格等方面来进行分析。1、建筑风格 排屋是一种多层住宅，通常由两到三层组成，每层都有自己的入口和生活空间。排屋通常是一排一排地建造，每个单元之间有一堵墙隔开，因此也被称为“联排别墅”。排屋的外观设计简洁大方，通常采用现代化的建筑风格，给人一种简约、时尚的感觉...
豆点丹参： 联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在.位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户.基本介绍联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及.在欧洲原始意义上的Townhouse是...
封丘县15616557500： 杭州市二手联排别墅贷款首付最低要多少呢? - ？
豆点丹参： 联排别墅实质是低密度住宅,不等同于独栋真正别墅,多是按普通住宅购房按揭条例执行.首付多为30% 二手联排别墅视贷款银行,还有您的历史购房记录而定.如绿地家园上段时间还可以首付3成 您的补充提问,二手房和新房各个银行首付由各自的要求.您预计50%首付较为稳妥,下定前务必咨询贷款银行!家居诚祝您如愿购房!
封丘县15616557500： 什么是联排别墅!？
豆点丹参： 联排别墅其实就是在一定范围内的多幢达到一定标准的住房,能称为别墅,所以也就是带有别墅某些因素,但不同于用于乡间渡假的别墅,属于民居状态.现在能称为别墅的应该是面积在200平米以上的,且单元户少梯户少,包含单户两层以上结构等因素,也没有什么太具体的标准,一般应该是一三跃和一二四跃.
封丘县15616557500： 联排别墅是什么意思? - ？
豆点丹参： 就是外面看起来像公寓楼!其实内部是别墅!这种别墅就是房地产商为了回避国家不许造独立别墅而兴起的!
封丘县15616557500： 联排别墅和独栋别墅是什么意思,联排别墅是不是一栋排一栋, - ？
豆点丹参： 把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅.独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等.
封丘县15616557500： 什么叫联排别墅?联排别墅有什么特征? ？
豆点丹参： 联排别墅 【定义】又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室.它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层...
封丘县15616557500： 什么是联排别墅,叠加别墅,退台别墅? - ？
豆点丹参： 独栋别墅独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落.私密性强,市场价格教高,多定位为高端品质. 联排别墅联排别...
封丘县15616557500： 绍兴联排别墅样板房怎么样呢? ？
豆点丹参： 别墅内部布置时,很重视新中式风雅风格装饰元素的运用,整个室内的家具都是由大品牌家具商专门定制的,在空间里大胆的运用了亮蓝色,打造出尊贵豪华的家居氛围....
封丘县15616557500： 联排别墅是什么意思? ？
豆点丹参： 由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排.高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库.联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一.
