目前一些房地产商推出的5米层高的Loft户型是否合法？在购买这类住房时应该注意哪些事项？
LOFT产品由于具有使用率高、价格低、空间具创意性等颇多优势，倍受年轻购房者青睐。低总价首付低，能够花相对少的钱买到面积大的房子，对年轻人来说是一举两得的事情。虽说LOFT优点多，但在购买的过程中需关注以下注意事项。
一、检查LOFT层高
LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。
二、查验产权年限
目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。
三、考虑成本
虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。
且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。
四、无法使用公积金贷款
LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。
这中间的区别主要就是利率的差别啦，公积金的首套房基准利率为3.25％，而商业贷款的基准利率为4.9％，高了不少。
当然也有朋友问小编，如果买了公寓，下次我买住宅的时候是不是在公积金那不能按首套房算了？小编在这要说一句，公寓不限购，不限贷，不管买多少套，以后购买住宅的时候都是按照首套房算的。
五、费用问题
在购买LOFT之前要问清一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取。另外在签署购房合同和物业合同时也要注意这些费用问题，最好将开发商的承诺都落实在合同中，为日后维护自己的合法权益留下重要的证据。
（以上回答发布于2017-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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loft是现在非常流行的一种居住空间，这种户型通常面积小，层高较高。但loft公寓一般与传统的住宅性质有所不同，购买时需要充分了解！戳视频，1分钟了解Loft户型！
首先，这种做法在我国是有惯例的，不少楼盘都用这种方式来开发。
其次，这种做法的话，面积上，不会按两层的面积来卖，还是按照一层的面积买，就说是，你花一平米的钱，买来两平米来用，房产证上当然还是一平米。当然，这个一平米的单价就会相应增加不少啦。开发商用这种方式，可以减少土地成本，仅增加建安成本就可以。对开发商来说利润空间很大。
再者，你说的按两层出售不可能，你买的时候可能开发商告诉你是100平米，但是你房本上确是50平米的，不信你再去核实一下。
一般的房子，含楼板的层高是3米，建成5米的层高，有时候是开发商给你隔成两层，有时候开发商不给你隔，你自己去隔，效果都一样，但是从规划角度来说，包括你以后拿到的房本，都只是一层的面积！
据我了解，建安成本大概要比你原来的设计增加30%左右，另外，现在住宅规定设计上规定超过4.5米需要补交相应规费，同时也要计入容积率。这样做实际是不划算的，所以，你可以看到现在市场上很少再看到可以挑高4.5米以上的楼了。你如果想增加卖点其实方式很多，可以通过“非封闭阳台”“入户花园”等方法，这种增加附赠面积的方法是被普遍采用的。
另外，做loft小复式在交付后的隔层如果是业主自己做的话，会存在钢材运输不便的问题（即需要交付后要求业主马上先通过货运梯做隔层），物业上管理很麻烦。
当然，楼主如果开发的是商业物业那做loft还是挺不错的选择。
希望我的回答对你有帮助。
开发商还是很精明的。
关于层高：
普通住宅层高宜为2.80m。
卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于 2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
关于面积：
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积。
坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
当然合法
这样的房子 单价高于平层 又照复式的便宜很多
可以考虑 不超过五米就是按单层计算的
主要看一下 如果家人没有特别高的也可以
一层的客厅也可以挑空 这样不会很压抑
当然要大面积才可以
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因为开发商资金链有些问题，急需要现金流，这种方法能快速收回现金，并且比从银行或者担保公司的手续，利息等都要划算。
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邰李祖卡： 我还真记得有个层高5米的小户型房子,好象是银座京都国际吧..在人民商场附近,在06年底的时候我查过它的房价好象是7000一平方.现在如果还有的话,肯定上万了.是小高层..最小的好象是35左右,它基本上是随便你自己安排,不划客卧.我记得我看过它一个样板房的图片,好象还可以弄个错层呢..如果不是这个地方,那就是我记错了.不过确实有,我看见过的,如果不是这个地方,你往济南南部的房子找!绝对能找到!!
集宁区13255577852： 5米挑高的房子感觉怎么样 - ？
邰李祖卡： 我个人认为挑高5米的住宅,还是比较好的,如果做成隔层的,效果还是不错的. 因为两层合计的层高要大大高于复式住宅(复式为3.3米),仅次于跃层住宅(而一般跃层为5.6米). 另外你也可以在本小区找一些类似这样的房屋去家里实际看看,心里会更有数~~~ 希望对您有帮助! 回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注
集宁区13255577852： 4.5米层高可以做复式吗? - ？
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集宁区13255577852： 请教房地产专业人士,做普通平层与LOFT小复式,层高5米,包括中间楼板,其建筑成本能差多少,谢谢 - ？
邰李祖卡： 据我了解,建安成本大概要比你原来的设计增加30%左右,另外,现在住宅规定设计上规定超过4.5米需要补交相应规费,同时也要计入容积率.这样做实际是不划算的,所以,你可以看到现在市场上很少再看到可以挑高4.5米以上的楼了.你如果想增加卖点其实方式很多,可以通过“非封闭阳台”“入户花园”等方法,这种增加附赠面积的方法是被普遍采用的.另外,做LOFT小复式在交付后的隔层如果是业主自己做的话,会存在钢材运输不便的问题(即需要交付后要求业主马上先通过货运梯做隔层),物业上管理很麻烦.当然,楼主如果开发的是商业物业那做LOFT还是挺不错的选择. 希望我的回答对你有帮助.
集宁区13255577852： 公共建筑层高设计5M会不会太高了? - ？
邰李祖卡： 那得看是什么类型的公共建筑. 1、商场超市5米不算高,有的甚至会设计6米.如果是办公楼5米就高了点,4米至4米5就合适了. 2、柱距9米5 梁高一般有900mm高. 吊顶不光是梁的高度,还有通风管、消防管、电缆桥架等都在梁下面走的. ...
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邰李祖卡： 1、5米层高客厅可以做越层2、现在很多商品楼的层高多是2.85米,净剩层高在2.6米左右.3、一般客厅都较大,空间低会显得压抑,做跃层时将客厅高度宜定的高一点,楼下的客厅最少要保证2.7m.楼上的卧室做的稍矮点,2.3的层高足够了.
