不缴取暖费就给停水停电，是不是违法？

房子不交取暖费物业就停电停水这样做合理吗？应该怎么办？~

不合理的，可以向法院起诉。
《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定：
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

扩展资料
例子：
“感觉好霸道！”还是很无奈？
根据投诉者的线索，记者来到了馨园壹号小区，发现小区院内的确贴有一张《通知》，《通知》最后一条写道：“对本供暖期不使用暖气的住户，按照市政府政策规定在11月5日前递交停用申请，经物业办审核，供暖期间停水停电。可按应缴金额的30%缴纳。”
对此，该小区物业负责人张先生解释道：小区属于市政集中供暖，暖气费都是按照市上规定收取的，不可能多收一毛钱。“到了采暖季，为了保证整个小区的供暖不受影响，居民当然应该交纳暖气费。
记者从该小区所属的明德门热力公司获悉，“如果房子的暖气能分户控制（暖气阀门可以关掉或者可以拆掉暖气片），用户可在采暖期开始前向物业提出申请，经供热企业确认后，按照30%收取基本热费；如果住户家里的房子没办法分户控制，也就是说暖气阀门根本关不掉，业主可以与小区物业协商价格，但热力公司只从物业那里收取30%的基本热费。”
“我们长期住在小区的人大部分早都交了暖气费，可能有租住在小区的人不愿意交吧。”小区居民张阿姨说，不交暖气费不对，不过停水停电听上去感觉就是以暴制暴，太霸道。
而高新水晶岛附近居住的赵先生则觉得既然住在小区就应该尽快交纳暖气费，他们的小区就因为有不少人没有交暖气费，结果导致整个小区到现在都无法供暖，物业严格一点对交纳暖气费的住户才公平。
陕西宣齐律师事务所律师王艺霏则表示，业主不交暖气费，应由供热公司对其采取相应措施，物业停水停电的做法是一种侵权行为，侵犯了业主的水、电使用权，由此造成的损失，物业管理公司应当赔偿。
面对矛盾先沟通沟通不成用法律难道物业只有用停电停水这样的狠招，才能达到收费的目的，有没有其他解决方式呢？
“类似停水停电的做法有些极端了，其实应该找出问题的根源，不要只看表面。”高新物业枫叶新都市项目部经理助理周先生已经在物业行业有10多年的从业经验了，虽然他所在的小区采用壁挂炉取暖，但他认为取暖问题的态度折射了小区物业的管理方式。
“物业是代热力公司收费，最后的取暖费是要交到热力公司手里的，实际过程中遇到问题让物业公司也很为难。”周先生说，他们工作中也遇到过业主拒绝交费的情况，一般都是先耐心沟通。
一定是业主有什么地方不满意，如果业主的问题都得到了解决，业主也不会无理取闹，所以最基本的还是沟通，沟通体现在语言和态度上。”记者在采访中也了解到，市民对自家小区物业收费问题颇有微词，大都源于收费不透明或者物业服务不到位。
如果沟通还是解决不了问题，就通过法律诉讼来解决。周先生介绍，从前年开始，物业起诉了30多户欠费数额大，且拖欠时间长的业主，其中数额最小的都在2万—3万元，数额最大的欠款达到10万元。“虽然法律诉讼比较费时间、经历，但是经过法院公允的判决，双方的关系反倒是比以前更加融洽了，现在已经收回了2/3的欠款。”
先沟通后诉讼的做法也得到金地物业管理集团公司西北区域物业公司人力资源与行政管理部经理张女士的认可，她表示，金地物业遇到收费问题也是如此处理。但关于收费的态度问题，她还是觉得应该尽量和缓一些。“毕竟业主是物业的衣食父母，物业要想得到业主认可，还是要用真诚来打动业主。”
参考资料来源：百度百科--中华人民共和国物业管理条例
参考资料来源：西安日报--不交暖气费就停水停电？

根据《物业管理条理》有关细则规定 业主报停暖气必须提出申请 并报请供暖单位同意后 交纳应缴取暖费的百分之二十费用后采取断暖措施 不管你所租的房屋的产权归属到底是属于谁 你必须交纳取暖费 物业公司采取断水断电的措施也有欠妥当 但在你拒绝交纳取暖费的前提下 你的官司打赢的机会很渺茫

没交取暖费被物业停了水电不合理，也不合法。物业不能停掉业主水电，以向业主委员会反映，寻求解决办法，如果物业未经供水单位同意擅自停水，可以起诉物业公司要求承担赔偿责任。
法律分析
起诉流程：1、首先需要确认被告是谁(就是要对方承担赔偿责任的人或单位)，如果是个人，那么需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理，律师可以打印)，如果是单位，那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;2、其次要写民事诉讼状，说明事实与理由，以及要对方赔偿损失的依据，当然，你需要提供书面证据(口头录音/录像)，如果认为有的证据无法取到，可以向法院申请让法院代替取证，虽然可能性很小;3、准备就绪后，就向法院立案庭提交诉讼状和证据，如果受理了会给交费通知书，再持交费通知书去缴纳诉讼费用;缴纳费用后，代表案件已经正式受理了，法院会安排日期，并给你传票，上面写明开庭日期、时间和地点以及审判员;4、到了开庭时间，应准时到庭，迟到会给法官留下形象不佳的印象，有时侯会认为主动放弃诉讼，会作为撤诉来处理。法官的书记员会核实双方的身份，然后进入庭审阶段;5、开庭审理阶段：首先会让原告先读诉讼状，读完后提交相应的证据，再让被告反驳，然后进入对证据的质证阶段(庭审调查)，这个时候，一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩，否则就会对自己不利。6、在法官最后判决之前，可以申请撤诉。如果认为案件可能对自己不利，或者说同个诉讼标自己还有其它诉讼方式，或者说不准备起诉对方了，可以向法院申请撤诉，提交民事诉讼撤诉申请书。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《物业管理条例》
第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

不缴费,就停电,停暖,虽这做法欠妥,但也算是合理合法的,这就是法理上"等价有偿"的原则,你需要提供一定的服务,就必须缴纳相应的费用,所以,该缴费还是要缴,不然,就会得不到所需的服务,您说是吗?但是,不缴取暖费,就把水电给停了,这就不合理合法了,不取暖,这与水电费有啥关系?,这是严重侵犯客户利益的行为,应当承担侵权责任,你可向公用事业局和供电局提出控告,如不理采,就将此事起诉至法院,要求他们经济赔偿.

物业没有这个权力。物业是服务性质，不是行政机构，无权停水停电。全体业主可以团结起来，炒物业的鱿鱼。你也可以提起民事诉讼，要求物业停止侵权、恢复原状，赔偿损失！如果你使用了暖气，应当缴纳费用，但物业只能向你索要暖气费而无权停水停电；如果你没有使用暖气，则不应当出暖气费，物业的行为则属于强买强卖，是严重违法，严重侵权，你可以用法律的手段依法维护你的合法权益。

首先本人是否清楚到什么时间应该缴纳取暖费，如果到时间不缴取暖费是否有催缴单过来，提示最晚到什么时间一定要交，否者停水停电后果自负。如果有的话，也就不好说了，他们这样做也算合情。如果没有的话，这样的做法是有点欠妥当，建议可以去找该部门领导说一下。建议到期还是把取暖费交了，毕竟也是我们该尽的义务。

你好，违法，应通过其他途径解决，谢谢，望采纳！

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沂南县17240064743： 不交取暖费,物业公司有权停我的水和电吗? - ？
郎废参七： 一、首先应当明确,物业公司与小区业主之间的关系是一种合同关系,而非“管理”关系,物业管理行为是一种服务行为.物业管理公司进行各种服务,其依据是物业公司与小区业主签订的物业合同. 二、关于物业费 物业费是由小区业主向物...

沂南县17240064743： 求问不交取暖费,物业有权停水停电吗? - ？
郎废参七： 没有权利. 《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定: 第六十七条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉. 物业管理区域内...

沂南县17240064743： 不缴取暖费就给停水停电,是不是违法? - ？
郎废参七： 首先本人是否清楚到什么时间应该缴纳取暖费,如果到时间不缴取暖费是否有催缴单过来,提示最晚到什么时间一定要交,否者停水停电后果自负.如果有的话,也就不好说了,他们这样做也算合情.如果没有的话,这样的做法是有点欠妥当,建议可以去找该部门领导说一下.建议到期还是把取暖费交了,毕竟也是我们该尽的义务.

沂南县17240064743： 不想交取暖费,也接受停水停暖,算是触犯法律吗 - ？
郎废参七： 回答:是否使用集中供暖,是居民的自由权利.不交取暖费,供热公司会断供暖管线是正常工作手段.个人和公司都不违法.

沂南县17240064743： 没交取暖费被物业停了水电合理吗? - ？
郎废参七： 没交取暖费被物业停了水电不合理,也不合法.物业不能停掉业主水电,业主没有及时缴纳物业费,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业可以向法院起诉请求判决业主缴纳物业费,而不...

沂南县17240064743： 物业管理公司,因居民拒交供暖费而拒绝给居民供水供电的做法是错误的,是违法的.按照物业管理条例的规定 - ？
郎废参七： 供暖费本来不该由物业管理公司来收啊,由提供供暖的公司收取,物业公司顶多也就是代2113收代缴.供暖费、水费、电费和物业管理费是不同的.《物业服务收费管理办法》第十五条中业主应当按照物业服务合同的约定按时5261足额交纳物业服务费用或者物业服务资金.4102业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴.物1653业公司要依法追缴.而物业公司对业主停水停电应该从《民法》去看,物专业公司是企业法人,业主是公民,属于平等主体,业主向自来水公司缴纳费用,物业公司无权停水,停水了就是侵权.如果业主不属缴纳水费,自来水公司就有权停水了,就不侵权了.

沂南县17240064743： 不交暖气费,掐自来水合法吗?上哪告去 - ？
郎废参七： 您好!不交暖气费不合法,因不交暖气费停止供水也不合法.可以去物业管理公司协调解决,也可以由社区居委会调解解决.为这点小事去人民法院起诉,人民法院不予受理.所以没地方告.谢谢阅读!

沂南县17240064743： 不交暖气费水暖公司停水的做法是否正确 - ？
郎废参七： 停自来水是违法,停暖不违法,毕竟没交钱.如果你交钱了,有的业主没交,供暖公司给全部停暖也是不合法的

沂南县17240064743： 不交暖气费,物业公司停水停电,不知道合法不合法?怎么举报他们 - ？
郎废参七： 不缴纳暖气费,物业公司视为无人居住,给停水停电,肯定不合理的.首先这是两个合同关系,不缴纳暖气费,可以按照供暖协议(合同)执行,但和水电绝对没有必要联系.水电费的缴纳又是一个合同关系.关于这类问题,可以举报到当地的房地产行政主管部门,也就是我们常说的房管局之类的.主要法律依据《物业管理条例》第四十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用.物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用.

沂南县17240064743： 未交取暖费物业给停电的做法对吗 - ？
郎废参七： 不对的,物业没有权利私自停电,业主可以去所在地的房管局物业管理科去投诉,也可以直接起诉物业