买农行的家属楼，没有房产证。保险么？

农行办公楼改建的住房没有房产证？~

当然不合法了。。。
证是唯一的法律凭证。。
公证都不合法！

咨询贷款经办客户经理吧，抵押都有凭证的，可能是忘记给你了！

答
1.这样的房子没有什么保障，只有产权证代表所有权，没有房产证就是说现在产权不明确。
2.之所以这个农行的楼没有房产证，原因有两个一是这个房子还没有房改 没有变为私产 现在还是农行的单位产权 二是已经房改但房产证还没有办理下来
3.所谓的银行手续那也要分是什么手续，我想应该就是农行把这个房子分配给房主的一个证据 但并能代表完全产权 像最开始说的只有房产证代表完全产权。所以不保险，如果以后参加房改就是麻烦事，因为你不是农行的职工。
4.先分清产权人是谁 如果是农行单位产权当然要通过农行 如果是私产就不用了直接去房产交易所
5.没有产权证正常从哪个银行也办理不了贷款。

买新房要考察开发商资信情况 如都开发过什么项目 开发资质是否合法 开发商五证两书是否齐全（五证：国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房预售许可证、二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书）等等
买二手房就要看清产权 产权证 土地使用证是否齐全 房产是否有抵押 水电煤气 有线供热等各项费用是否欠费 还有一些房产本身的情况那就得自己观察了

二手房交易步骤: 买卖双方带齐证件包括双方身份证 房产证原件到当地房产住宅局下属的房产交易所投档 领取交易回执单 等待房产交易所工作人员到所交易房产现场出现场 然后一般等10到15个工作日到房产交易所取证 交易完毕 但每个地区可能交易流程有差别但基本都是这样

买新房开发商就告诉你怎么做了 先签合同 交定金 付款 缴入户费 开发商给钥匙 一般开发商办理产权证

他这房产的手续全在农行呢，法律上来说没有单位的同意转让证明是不合法的，但现在沈阳市很多这类情况，都是买卖双方签份协议，卖方把所有手续都给你。一直也没出过事，也没哪个单位去收回房子。贷款肯定贷不了，二手房办贷款的首要条件就是要有房产证。买房注意事项就是结清以前的水电煤气采暖费的陈欠，问下邻居对门住的是不是精神病患者，其它的没有了。步骤是先查档，没问题了就能交易了，新房就是看开发商五证齐全不。

买这样的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好不要！
连证都不能办理，怎么能贷款啊？
举个例子：若是你前面的房主有经济纠纷的话，法院执行起来即使你交了房款，此房也与你无关（用法律术语说你交款买房是另一法律关系，该倒房倒房，该要回房款要回房款，到身边的律师所咨询一下），不要买后患！

作为使用权房是没有问题的，可以购买。
没有房产证，产权功能就不具备，当然不能贷款。

1,这样的房子都是没有产权证的，交易属于正常现象。
2，都没有产证，当初如果买断产权是有产证的。但是大多都没有买断的。
3 ，在签订协议之前去交易中心拉一张产调，这个是最聪明的方法哦。
4，需要和农行合适的，在3的产调中有明确的产权归属，和使用权归属。
5，没有产权证，办理贷款时需要银行特批的，如果是农行的家属楼，应该是不可以的，现行政策就是这样。
至于费用问题，需要产调拉出来之后才能明确，如果要做交易中心的过户手续，你是需要支付契税的。

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长丰县17382203661： 买农行的家属楼,没有房产证.保险么? - ？
郸永丹仑： 答1.这样的房子没有什么保障,只有产权证代表所有权,没有房产证就是说现在产权不明确.2.之所以这个农行的楼没有房产证,原因有两个一是这个房子还没有房改 没有变为私产 现在还是农行的单位产权 二是已经房改但房产证还没有办理下...

长丰县17382203661： 买农行的家属楼,没有房产证.保险么 - ？
郸永丹仑： 没有房产证的家属楼,如果是已转卖给家属了,可以买吗;也可以买的,但不能过户...因为家属楼不是危房,不是违章建房.即使没有房产证,还是有使用权的,买来坐坐家也是可以的,甚至出租给别人收取租也是可以的.(但这种没有房产证的房产,卡相对要便宜些,不能和有证房的市场价相比) 但买这种无证房产,需要保管好买卖协议,发票,原房产的所有手续,避免以后的麻烦.(如果家属楼原没有买断房产,就不能买了,因产权是属单位的,不是家属住户的)

长丰县17382203661： 只有划拨类型的国有土地使用证,没有房产证,能在银行办理抵押贷款吗 - ？
郸永丹仑： 没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的.因为没有产权证,即使是全款买的房,银行业没有办法去核实,房子到底有没有做过抵押.存在很大的风险.而且如果出现问题,银行没有办法保障自己对抵押物的处置权.如果有稳定工作,稳定收入,建议申请信用贷款,申请信用贷款的条件如下:1、一般信用类贷款都需要申请人有正当职业和稳定的收入(一般要求提供银行的流水来证明工资收入情况).2、 如果有房产、车辆可以帮助提升贷款的额度和可能性.3、需要有良好的信用记录,不能有恶意欠款,或者多次延期还款.

长丰县17382203661： 农行家属院可以买卖吗?只有房产证没有土地使用证,国家划拨的土地是什么性质?？
郸永丹仑： 划拨是指将土地的所有权划拨给另一方所有,算是把国有土地转成集体用地. 这样的房子买卖是可以的,但买卖的对象仅指地上的房产,而不含土地. 基本上这样的房产想要办到土地证是不可能的,只有国有土地才有土地证.

长丰县17382203661： 二手房只有房产证,没有土地证,是农行的单位房,想买的话靠谱吗?有什么后顾之忧没有? - ？
郸永丹仑： 一般情况下没有什么问题,如果土地证是在个人名下就容易产生纠纷,如果买这样的房子最好是尽快的办理房产证过户.

长丰县17382203661： 我想买银行拍卖的房屋但房屋没有房产证 - ？
郸永丹仑： 那只能买到房产的使用权,不能买到房产的所有权.没有房产证的房产,拍卖只能拍卖到它的使用权,而不是房产的所有权.

长丰县17382203661： 农行单位房有集体房产证和集体土地证这样的房子购买有什么风险? - ？
郸永丹仑： “3年后办个人的房产证”——这种话是没谱的. 购买单位住房,主要还是一点:办不到土地使用证的话,就不能上市交易.作为自住,倒是没什么风险.当然,遇到拆迁,补偿方面不如商品房.

长丰县17382203661： 从银行房产抵押贷款,需要保险吗? - ？
郸永丹仑： 你好,这是需要保险的,你在银行房产抵押贷款,也就是用房产证作为抵押办理的商业贷款,是需要交纳保险费用的.

长丰县17382203661： 关于购买银行家属楼问题 - ？
郸永丹仑： 我是资深职业律师为你的问题答复如下供你参考:1土地证可能是集体的一个证(国有本).如是单位是否同意售你.2房产证是谁的名字.3按规定办理.4可.5可以续期但有可能续费.6差不多.

长丰县17382203661： 买房农行贷款要买保险?？
郸永丹仑： 原则上是不需要购买保险的,不过,如果遇到农行要求您购买保险,也请您不要感到意外,由于农行可能跟保险公司签订有协议,朋友您想一想呀,你几10万元的购房贷款协议都签订了,用几百元钱为您的爱房买1份安全保障,这有甚么不可以呢?您说对吗?如果是意外险,也不过就是23百元,具有10万的保证,比您吸烟饮酒不是更好吗?固然保险是您自愿的,我的建议仅供您参考,希望我的回答对您有所帮助,谢谢了