面积大于144平方的二手房出售需要缴纳什么税务

二手房面积上了144平米以上税费是怎么征收~

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
1、营业税
普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
2、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
4、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
5、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
6、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料
二手房的优点有以下：
1、二手房通常地理位置较好。
由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
2、二手房周边配套完备。
一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
3、二手房的房屋质量更有保障。
经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。
参考资料来源：人民网--房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用
参考资料来源：百度百科--二手房

房屋面积超过144平方，需要交的税费：契税：房款的3% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的2%。（卖家）一般以上费用实际操作都是由买方负担的，无须卖方操心。

面积大于144平方就属于非普通住宅契税按3%收取
二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% .;
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米;
5、印花税：评估价*0.1% ;
6、房产证工本费：85元;
7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

针对面积144平以上的，房产证过5年的，需要缴纳的费用如下： 营业税：（现在成交价-本方上次交易价格）*5.5% 个 税：现在成交价*1% 契 税：成交价*3%（交易服务费、登记费、核档费、过户费）：这个根据当地房地局过户规定，一般1000-2000不等 中 介 费：当地物价局规定的如果你是卖房子，你需要承担营业税和个税及中介费。如果你买房子，你要承担契税交易等费用和中介费。也可以你只告诉中介或客户你最低多钱，其他什么也不管，这样所有费用都客户承担，但你的房价就得适当降低。

契税：3% 超过140平米就是非普通住宅

未满2年的非普通住宅征收全额的5.5％
满2年的非普通住宅征收差额部分的5.5％
（出售价格－原购价格）＊5.5％＝

个人所得税：1％或者差额的20％

没有其他的了！北京的市场就是这么交纳

买了几年了？有营业税、个人所得税、土地增值税，不过年限不同交费不一样。严格意义上是上面这些，不过现在都是买方付，你别考虑那么多了，最好找个中介方，这样的话你可以不用操心太多

北京：
契税：3% 超过140平米就是非普通住宅

未满2年的非普通住宅征收全额的5.5％
满2年的非普通住宅征收差额部分的5.5％
（出售价格－原购价格）＊5.5％=?

个人所得税：1％或者差额的20％

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南岔区17562493208： 卖房,房屋面积超过144平方,需要交哪些税? - ？
宫虾口腔： 卖方要交:个税:成交额的1%,营业税:成交额的5.55%, 交易手续费:3*房子的面积

南岔区17562493208： 卖房,房屋面积超过144平方,需要交哪些税?？
宫虾口腔： 营业税::超过144平米,不满五年交房价总额的5.5%,满五年交差额的5.5% 个税:1%的个税或差额20%的个税.新政是非满五年唯一住宅征收差额20%个税(差额=现在网签价-上一次网签价-装修款-合理费用,合理费用包括之前贷款的利息、之前房子成交所花的税费等由于房子产生的费用,装修款不得超过网签价的10%),满五年唯一住宅免征. 契税:144是非普住宅,是3%的契税. (新政策实行时个税差额20%征收,但具时可能不征收营业税了,是可能……)

南岔区17562493208： 房屋面积超过144平方,卖方哪些税需要交纳?税率是怎么样的,怎么算? - ？
宫虾口腔： 卖方应缴纳营业税,城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税(如果是企事业单位是企业所得税,如果是个人是个人所得税).税率5%. 扩展资料:税率,是对征税对象的征收比例或征收额度.税率是计算税额的尺度,也是衡量税负轻...

南岔区17562493208： 想问一下,满两年超过144平的二手房,需要交多少税 - ？
宫虾口腔： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 中介费:一般是房款的2%~3%

南岔区17562493208： 超过144平方的二手房需要交多少税 - ？
宫虾口腔： 契税:3% 超过140平米就是非普通住宅 未满2年的非普通住宅征收全额的5.5% 满2年的非普通住宅征收差额部分的5.5% (出售价格-原购价格)*5.5%= 个人所得税:1%或者差额的20% 没有其他的了!北京的市场就是这么交纳

南岔区17562493208： 超过144平米的二手房要交哪些税 - ？
宫虾口腔： 规定过户住房需要评估费用千分之6, 印花税万分之5, 手续费几百元, 卖家持有住房满2年,过户免增值税5%, 卖家满5唯一住房,过户再免个税1%, 契税,首套买入90平米以上1.5%, 二套房90平米以上2%, 三套以及三套以上契税都是3%

南岔区17562493208： 泉州二手房交易要交哪些税费 - ？
宫虾口腔： 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...

南岔区17562493208： 请问在新政条件下,面积超过144平米的二手房,是否还需要交营业税呢?求高人指点,感谢! - ？
宫虾口腔： 需要交纳营业税.二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同.二手商品房税费:二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类.

南岔区17562493208： 二手房差价怎么算 双方都需要交哪些钱 - ？
宫虾口腔： 二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收. 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取;取得产权证满2年的非