通过中介签订与房东的二手房买卖协议，问一些白痴问题，在线等！
一般不可以的。
1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”
2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”
当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。
补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法97条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。
签订二手房买卖协议时应注意的问题有：
1.房屋手续是否齐全；
2.产权是否明晰无纠纷；
3.交易房屋是否在租；
4.土地情况是否清晰；
5.市政规划是否影响；
6.房屋是否合法；
7.合同约定是否明确。
【法律依据】
根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
2、贷十万如果担保人没有极强能力，你没有极好资质是不太现实的。9月1日新政策不能避税，而且对贷款人审核很严了。你要觉得他有这能力就办吧。贷不下来别哭。要知道评估价作假被银行查出来很你房子就没戏了。
3、给这两万一定要签正式合同，而且看清楚条款。假如贷款申报之后没有批下来，注意你钱能不能拿回来。拿不回来你这几年都会相当茫然.....
4、不需要配偶出面属于违规操作。也就是说不合法。如果交易过后，男方起诉说自己不同意交易。你会想当麻烦。那是夫妻共同财产，银行必须要双方同意的。
5、协议时可以在网上找到的。他们签的合同全是建委制定的，所有地方都统一。一个字都不能差.
6.其实你不同意交那两万用于解套也是可以的。解套是卖方的事，小心他骗你。别说他没办法，解套很容易。而且，其实可以不用解套的，明白么？如果不是很信得过不建议这样操作。
卖方的按揭贷款可以由买方接手的。叫做易名转按揭。买方申请贷款成功后，银行自己垫付卖方欠款额。后转嫁由买方来支付剩余贷款。
为了几分真不容易啊...本来还想说点的，手都累了.....
1.你房价12W，中介承诺帮你贷到10W，即在8成以上了，那么银行审批贷款时对客户的要求是很高的，你能达到吗
2.上家还欠贷款5W，你首付2W，他出3W解套是什么意思。要知道上家尚欠贷款的话，房子还是抵押给银行的。这样房子就不能用来交易了。
3.上家是已婚人士，即使产证上只有女方的名字，但也属于婚后公有财产，所以签买卖合同时双方都要到场。
补充
你这个其实是要办理一个交易转按揭的，正常的流程是要有担保公司出来做担保。如果觉得中介不可信，还是自己找个担保公司吧
下午去签的应该是定金协议，不用两人出面。付了定金叫上家开好收据，转账凭证的话自己收好。如果同时要签买卖合同那么上家两个人都要出面
提示注意：买房时问清楚原房主有没有欠物业费、水电费等。以及原房主户口是否在这个房子上什么时候迁走，这些也都签好协议。
第一点 你的中介费给多了 12W4的房子给3个点的中介费足够了 也就是3720
第二点 签合同的确是女方到场就行了 因为房产证是她的名字 这点没问题
第三点 定金给多少合适？一般就是成交价的百分之十 你的情况也就是1W2 给
2W也可以
第四点 你买这个房子要注意的就是过户要给的税费 中介如果说要你给多少钱
让他包了 个人建议你不要这样做 你就这样说 到交税费的时候叫我去就行了
因为如果你让中介包了的话 中介还是会从中赚你钱的
其他的也就没什么了
解套又叫解押，是还请贷款撤销抵押并取回房产证的行为。
该房由产权人一人签订出售合同是可以的，办理产权过户时必须配偶同时到场签名。
你以上所述都是按常规操作的，不存在风险或潜在风险，只管签字购买就是了。
大体流程是；
解押以后，首付双方签订合同，所有后续步骤均由中介代劳，你只需在办理按揭贷款时准备好收入证明和身份证并亲笔签名就好了。
绕过中介与房东签约,能逃掉中介费吗
绕过中介与房东签约，能逃掉中介费吗？律师解答：不能。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。如果已经和中介签订了相关的找房合同或者这个房子是中介“独家”房源的话，在看完房子后的一段时间里，只要发生交易行为，都应该算中介的。绕开中介人...
房东委托中介签的合同有效吗
房东委托中介签的合同一般是有效的，中介签合同的法律效力如下：1、中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可有法律效果，就可以和中介签订租房合同，其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。因为有相关的法律规定，只要是具有相应的民事行为能力的双方当事...
通过中介看房,后来直接和房东私下达成协议,犯法吗?
违法。买房找中介去看房，看上房了以后却不立刻购买，因为中介带看房有中介费，所以有的人不想交中介费，就投机取巧，越过中介，所以和房东签约。这种行为是错误的，违者会被处罚。法律分析现在房价比较高，有很多人买不起新房，就会选择买二手房。买二手房有两种途径，一种是通过朋友介绍等自己找到房源...
房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理
一般来说，如果这个房东与中介签了租房合同而这个违约方是中介的话具体根据合同而定，真违约了，可以要求中介赔偿违约金。房东作为房屋的出租人，拥有对房屋的处置权。出租期限未到，租客就想走，可以不返还押金。 一、房东与中介租房合同违约方是中介怎么处理 一般情况下，如果是通过中介租房，租房者往往...
跳过中介和房东签合同违法或违约吗?
一、如果与中介之间有居间合同（可以是口头的），应当遵守合同的约定，利用中介提供的信息，尔后又跳过中介直接与房东签订购房协议的，构成违约；如果是租赁协议，直接与二房东签订协议，可能违反法律强制性规定，协议可能是无效的。《合同法》第二百二十四条： 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人...
跳过中介租房和房东签合同会有什么后果
一、租房合同怎么写才有效租房是很多年轻人都不得不面对的问题，在租房的过程中如何写一份租房合同是非常重要的，在租房过程中很多人都遇到过黑中介、黑房东，为了保障我们自身的合法权益，我们有必要准备一份有效的租房合同，那租房合同怎么写才有效呢？1、合同主体是否符合规定合同主体是否符合规定即出租...
中介租房子签合同和房东直接签还是和中介
中介租房子签合同和房东直接签要根据具体情况：1、与房东签。一般情况下，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司，如果中介没有营业执照，是不可以进行中介服务的；2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订...
看房通过中介以后和房主私下交易,需要负法律责任吗
通过中介买房又私自成交，没有和中介达成协议或是没有关系的。如果有委托协议等是要赔偿违约金，需要负法律责任。法律分析根据相关法律规定，买房子找了中介带看房，后来自己找到房东去成交，其中所存在的危险性是很大的。比如房权的真实性无法鉴别，另外房屋自己的现状没有保障，在和房东签订合同时可能会...
被中介和房东诱骗签了合同
法律主观：行为人买房被骗与中介签订合同可以直接向警察报案，也可以向法院起诉。如果中介存在欺诈行为，涉嫌诈骗罪，属于公诉案件，由警方进行立案侦查的。如果警方不进行立案侦查，被害人有证据证明自己财产受损，可以直接向法院起诉。法律客观：根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，...
跳过中介租房和房东签合同会有什么后果
这个绕过中介和房东签合同没有什么后果，如果在网上看到房东登的房子字节联系到了房东，签了合同，房东给你了房产证的复印件和身份证的复印件，这样就没有问题，和找中介是一样的（中介代理房除外。区别就是省下了中介费。如果你是在中介那里看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房东吗，房东愿意...
只乖羚黄： 一般不可以的.1、卖方与中介是否有委托协议条款.如果有,中介是代理人,他代理卖方签订的房屋买卖合同有效,合同的权利义务由被代理的卖方承受,被代理人(卖方)不卖房,即不履行合同义务,将承担违约责任.《民法通则》第六十...
麟游县15379887043： 房屋买卖双方通过中介签订的协议是否具有法律效力 - ？
只乖羚黄： 律师意见:当然具有法律效力.只要有房屋买卖双方的签名、合同里面包含了房屋的位置、价格等重要内容,房屋买卖的效力是存在的.
麟游县15379887043： 如果从中介手中买二手房需要签订什么合同,房子到最终到自己手中的过程是什么,应该注意什么问题?？
只乖羚黄： 中介手里买的二手房: 第一次签订的是:房地产买卖居间协议 (也就是定金协议)第二次签订的是:《xx市房地产买卖合同》. 到自己手中的过程: 1、准备定金给房东(签定买卖居间协议) 2、签订正式房地产买卖合同当天准备首付款 3、约定好时间进交易中心办理二手房交易过户手续.(上家的产权人必须到场签字并带好本人身份证,下家上产证的人员也必须到场签字,带好身份证) 4、等待取产证.(收件收据上有发证时间,也有联系方式可以查询) 注意事项: 1.如果你要贷款,在签订买卖合同后就应该向银行申请贷款.并准备好相关材料. 2.准备好:上产证人员的身份证,结婚证,未成年要提供出生证明,监护人身份证并到场签字.
麟游县15379887043： 怎么签订二手房买卖中介协议 - ？
只乖羚黄： 签订二手房买卖中介协议只需要和中介达成协议后,签订即可. 根据二手房交易中的现实状况,在签订过程中,中介二手房合同应包括但不限于以下几方面: 1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定.其中包括告知租赁...
麟游县15379887043： 我通过中介公司买的二手房,在中介公司与房主签订了合同,一式三份, - ？
只乖羚黄： 原房东按合同约定在2年内的诉讼时效内.可以主张您承担违约责任的.法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
麟游县15379887043： 给中介签订的二手房三方合同,有法律效应吗?能打官司吗? - ？
只乖羚黄： 1、你与中介签订的二手房三方合同,具有法律效力. 2、如果中介公司违约,你可以向法院起诉,只要符合条件法院即可受理. 3、起诉时候,你可以将房东、中介公司都作为被告,要求中介公司、房东履行合同,如果不能履行合同,要求解除合同,退回支付的费用,并且违约金或者经济损失. 4、如果没有按照合同约定的时间交付房子就是违约,违约就应当支付违约金,如果合同没有约定违约金就应当赔偿损失. 5、能否胜诉,取决于证据.只要有证据,法院就会支持你,就会胜诉.
麟游县15379887043： 买了二手房,有中介,想问我与房主签订的购房合同有没有法律效力 - ？
只乖羚黄： 有~只要合同中没有违法的条款,有违法的条款则该条款无效,比如阴阳合同中的一些避税条款,但其他不违法的条款有效,当然签订合同的双方必须是完全民事行为能力人,日期和手印必须有~
麟游县15379887043： 通过中介与卖方签订了房屋买卖居间合同法律咨询. - ？
只乖羚黄： 合同经当事人签字后成立生效.该合同内容无违反法律法规定的强制性规定,是有效的.合同签订后,卖方不能单方面要求更改合同,或要求签订补充协议.合同只要产权人签字即可,虽然卖方妻子是共有人,但并未登记在产权证上,不需要她的签字.至于居间合同的效力,除非法院认定为无效合同,否则,就是有效的.如果卖方逾期交房,你有权要求其履行交房义务,或者解除合同后要求对方赔偿损失.以上意见,仅供参考.
麟游县15379887043： 请问通过中介买卖房屋时中介和买主,卖主之间的应该签订怎么样的协议? - ？
只乖羚黄： 可以签一份三方协议,把三方的权利义务确定好就行
麟游县15379887043： 我通过中介与卖家签订了二手房买卖合同,由于第一次签二手房买卖合同不明白具体的规定,二手房买卖合同上 - ？
只乖羚黄： 一般房屋交付时间确定为办理房屋交易过户之日,当日付清全部购房款.如果你已经缴纳完全部购房款,即可要求交付房屋,如果业主拒不交房,可以与中介协商,按照违约对待.当然完全可以提起诉讼,诉讼第一被告是业主,中介是第二报告.诉讼请求是业主即刻交房(或者退还全额购房款),中介不作为退还中介费,业主承担违约责任.建议诉讼前与中介协商、咨询律师.
