明年老房子有新政策吗
平时看起来平平无奇,但一旦遇到拆迁,则分分钟“飞上枝头变凤凰”,动辄几百万、几千万到手,直接走上人生巅峰。
但在如今似乎拆迁户没有之前那么多了,这主要是和2022年关于老旧房屋处理新规的发布有关。
和之前的拆迁不同,目前市面上很多老房子面临的不再是“拆”而是“改”,有两类人可能要失望了 src="https://pics3.baidu.com/feed/4afbfbedab64034f82ac4310e2fc833b0a551d09.jpeg@f_auto?token=c790e45d1e384f63ec20fa2b20d66421"/>一、2022年老房子统一按照新规处理
根据国家土地规划相关部门的统计,2021年整年国内城市中一共完成了老旧小区万个的改造活动。比当初定下的万个目标更多,可以说是完美完成了年度定下的修改目标。
从2020年开始,国家住建部就强调关于旧房子要“防止大拆大建”,除了那些主体损坏或是已经鉴定为危房的老房子,其他房屋都要以“旧改”为主。简单的来说,就是大部分的老小区未来拆迁的可能性很小。
2021年度国内改造区域中有965万户家庭,都感受到了切实惠利。而在未来的计划中,2022年的任务目标将会进一步提升。而在未来阶段内,相关部门也会将2000年前的老旧小区进行全部改造。改造的出发点是因为这些房龄已经达到20年的老旧小区隐患问题不断,势必会对用户的住房安全造成影响。
二、旧改意义何在?
之前国家公布的拆迁政策,确实对于城市的经济改革发展起到了不小的作用,但事实上拆迁也有它的负面影响存在。例如大规模的拆迁不仅会造成很多劳动力和资源的浪费,国家相关部门对于被拆迁区域家庭的补偿金支付,也是国库一笔巨大的开销。各拆迁区域零零散散的补偿费相加,也是一笔可观的数目。
基于对资源的合理利用以及国家财政部门的相关预算,国家最终还是用旧改替代了拆迁,而旧改的意义不仅在于这些。
首先,旧改可以将城中村的资源优势凸显出来。比如一些城中村,虽然地处城市中心,但因为缺乏公共基础设施或是统一管理,在发展速度方面一直处于劣势。旧改之后可以有效解决产业支撑薄弱、产业分配不均匀等问题帮助城中村进行更有力的指导和资源整合,对于全新投资的涌入也有一定促进作用。
其次,可以将土地的利用率大大提高。城市在初次规划建设时,难免会有资源浪费或是容量整合不到位的情况出现,而旧改政策相当于对城市中进行了第二次的规划设置。旧改之后可以将城市原本的空间容量拓宽,并完善相关的公共基础设施,为很多与时代共同进步的城市项目提供更多的生存空间。
最后是社区群众多元化融合。在很多城市没有进行旧改之前,都存在着原住民聚集的现象,他们大多都是以血脉传承为纽带。
旧改之后,很多高品质小区会吸引许多其他城市的精英来此居住,在带来新鲜血液的同时,也会吸引大批量的商业配套设施建设成功。
这样一来居民的大环境层次提高,群众类别也多元化,有利于一个社区群体朝着融合化新校区更加完善发展。
三、拆迁变“旧改”,这两类人可能要失望了
有人欢喜有人忧。
在很多居民受到旧改的实惠之处,同时也有两类人可能要失望了。
1、
那些满心期待等待拆迁的老小区原住民
且不说本身就在老旧小区拥有住房的人,有些投资者还会花重金在城市核心老旧小区里购买房屋。他们或是看中了老旧小区位置,等待这样市中心的房屋拆迁之后能够赚一笔大钱,或是周围有学区存在,想着日后孩子上学方便。
如今拆迁变旧改之后,那些想着拆迁之后能够赚笔大钱的人自然会感到失望。
毕竟这些城中心的老小区只剩下学区房的价值了,可能不再有巨额的赔偿款。
2、
那些城中村的人
城中村的人其实也是一样的道理,原本城中村是拆改政策最大的福利待遇受惠人之一,但如今却拿不到之前的巨额拆迁赔偿了。但情况也没那么糟糕,目前城中村的房屋经过一番改造,再加上地理位置优势的加持,
有很多也是可以作为优质的出租房源进行出租的,获得的租金应该也不在少数。
结语
旧改本身就是一个关乎民生的重要命题,一直以来也在城市土地资源建设部门的重点规划范畴之内。如今新政策之下,拆迁户的数量会越来越少,但城市的更新进程却是一如既往的加快推进。
良好的旧改不仅能使得土地资源得到更好的利用,更是能够让居住环境和居住氛围更加与当代社会积极融合,提高居民的居住体验感。
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围场满族蒙古族自治县18265427178： 二手房契税明年是什么政策?是不是都是3个点了？
主父顷安美： 1.明年是什么政策要看政府了,但可以肯定的是,政府绝对不会提前跟你说. 2.肯定不是3点,正常来说购买普通住房契税是1.5%,而当所购买物业是商业、豪宅的时候就是3%,09年新政策首次置业优惠为1点,所以即使取消优惠政策,普通住房也是1.5% 不用怀疑的专业程度,3个月前我在华南第一的中介公司管理4间店,现在我拥有自己的中介公司 老兄,如果满意的话请打个分~不满意欢迎继续追问,谢谢~~~~
围场满族蒙古族自治县18265427178： 旧房拆迁补偿政策是怎样的 ？
主父顷安美： 旧房拆迁补偿政策是房屋拆迁过程中非常重要的一个环节,对房屋的赔偿和补偿政策都是非常关键的.那么,旧房的拆迁补偿政策和法律有哪些?一、旧房补偿政策旧房是...
围场满族蒙古族自治县18265427178： 老房子没办房产证现在有新的规定吗 - ？
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围场满族蒙古族自治县18265427178： 明年还有翻盖旧房子的补贴吗? - ？
主父顷安美： 不好说
围场满族蒙古族自治县18265427178： 农村老房确权政策 - ？
主父顷安美： 根据《土地法》的规定,农村的宅基地审批权在县级人民政府,因此,只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能依法领取房屋产权证.农村的住宅房虽然使用的农村集体土地,但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建...
围场满族蒙古族自治县18265427178： 国家对旧房、危房改造有什么新近出台的政策? - ？
主父顷安美： 旧房子早晚会拆迁的,现在的房价改变不了,还会持续上升,国家制止危房的出现,我认为是平息不了
围场满族蒙古族自治县18265427178： 国家对于房价有什么新政策吗? - ？
主父顷安美： 传说明年2季度将取消限购政策,会实施房产税.
围场满族蒙古族自治县18265427178： 请教关于农村老房子的政策问题 - ？
主父顷安美： 我也有这样的房子,如果不是要急于盘活资金,那就先放着吧,任它风吹雨打.因为没有房产证(农村没有办证),只有集体土地使用权证(还是我去补办来的),要卖,也只能卖给本村的人(本行政村的农业人口),否则,集体土地使用权过不了户.
围场满族蒙古族自治县18265427178： 100多年的老房子,有没有说什么保护政策啊? - ？
主父顷安美： 国家只有保护文物的政策.没有保护老房子的政策.物权法可以保护. 如果通过文物部门把它定位文物就能获得额外保护了.
