房产证千万别写子女名
5大麻烦,说不定会害了孩子:
第一,可能会导致子女丧失购房资格
省会以上城市人口净流入量增加,长期看房价仍有上涨压力,预计楼市限购政策还会长期存在,目前大多数城市的限购政策是外地户口限购一套房,本地户口限购2套,如果父母在房产证上加了孩子的名字,很有可能会占用孩子的“房票”,导致孩子丧失独立买房的资格,房子已经是婚恋市场的基本门槛,如果适婚男青年没有房子,可能连相亲和结婚的资格都没有。
第二,子女再买房会被判定为二套房
如果父母的房子不写孩子名字,孩子成年后再买房属于孩子自己的首套房,可以享受低首付、低利率、低税费的优势。反之,父母在房产证上加了孩子的名字,只要在房管局官网输入孩子的名字,就会显示孩子名下已经有房,孩子独立买房时就会被算作二套房,二套首付比例为4-6成,房贷利率和契税税率也明显高于首套房,直接增加了孩子购房和养房的成本。
第三,人均住房面积过大需缴纳房产税
近日,财政部负责人明确表示,2022年不具备征收房地产税的条件,房地产税扩大试点被暂缓,但并没有全面取消,早晚有一天会落地实施。业内专家预计,为了公平起见,房地产税不会按照房屋套数征收,可能会参考个税的征收办法,设置合理的人均免征面积,对于超过的面积征收房地产税,父母在房产证上加孩子名字,就有可能导致这种情况出现。
第四,以后房子转卖、抵押手续很麻烦
我国非常注重个人资产的保护,房产作为家庭最核心的资产,房产抵押和转卖时,必须所有共同产权人都到场签字,才能办理交易和过户手续,一方面可能会给孩子带来不必要的负担。另一方面如果孩子不同意卖房,父母也只能作罢;如果房本上加的是未成年子女的名字,父母更加不能随意处置房产,只能为了未成年人的利益而抵押房产或者卖房,比如为了孩子上学、看病就医等。
第五,房子可能会被孩子的配偶分割
孩子早晚会成家,有自己的小家庭,如果孩子离婚,婚前独立拥有的房产以及和父母共有的房产不会被分割;意外不可预知,如果孩子婚后不幸离世,配偶、孩子和父母都是第一顺位继承人,即使是和父母共有的房产,配偶也有权利分割和继承。
买房时,房产证该不该加上子女的姓名?
房产证上加子女名字的时候也有一定的弊端，比如小孩子成年之后，想要购置新的房产，但是已经名下有房子了，因此属于购买第2套房产。这个时候往往会要求更高的首付，有一些银行贷款要求第2套房要付40%的首付，可能还需要增加额外的税费。因此买房的时候，一定要考虑清楚房产证的名字，不要随便添加，当然土豪...
别光想着往产证上加名了!名字越多缴税越多
房产证没名字≠房子没你的份儿 如果婚后买的房子，就算只写了一个人的名字，也同样属于夫妻共同财产。如果一方父母全款买下的房子，但没有明确说明赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，也需要根据当时房产总价值进行财产分割。名字越多＝税款越多 对于房产证上可以写几个名字，房管局没有具体...
亲们买房的时候房产证写谁的名字 直接写孩子的好不好
3、给未成年人买房也有风险 也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样...
房产证上有子女的名字,以后继承遗产时还要公证吗?
有些家庭距离只需要说彼此的心里话，有些实际账单只需要彼此为彼此着想。二、子女是第一继承人了，父母有权利拿回继承权，因为子女有没有符合父母的条件非常重要。一对夫妻看好自己的婚姻，所以写上儿女的名字，房产证里就是一家人的世界和和美美的过生活人生。所以按照婚姻法规定，写有子女名字的资产会...
房产证的名字可以写孩子的名字吗
可以的，房产证上可以添加子女名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，...
房产证可以写小孩子的名字吗
可以的，房产证上可以添加子女名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，...
办理房产证可以写上子女的名字吗
可以的，房产证上可以添加子女名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，...
父母的房子可以添加子女的名字吗
父母现有的房产证能添加儿女的名字 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到...
父母想在房产证加子女名字,这3种情况一定要了解,不然得多交费
父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字 一、 无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.材料：三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。二、有贷款房产证加名字 1...
很多父母会为子女置业,买房有必要把子女名字加房产证上吗?
从目前房产转名的方式来看，可以采取的方法无非是赠与或正常交易，但这两种方法适用的情形以及可能对以后产生的影响各有不同。记者就此请教专业人士，他们表示，若父母和子女双方都满额，可以用赠与方式，但日后可能会产生巨额的税费；若父母尚未满额，最好用正常交易规避以后的税费风险。适用“赠与”的情况...
诗阁醋酸： 最好不要写,因为以后可以以继承的方式让子女获得房产,现在写了的话,以后小孩要贷款买房的话就属于二套房,也许到时候首付会比较高,比如北上广,现在二套房要首付50%以上,这样的话等于对小孩造成了不便.
东源县18962339167： 房产证该不该写子女名字 - ？
诗阁醋酸： 看具体情况:一,如果你有很多套房子,那么子女名下挂一套或者几套,这个未尝不可.二.如果你只有一套房,建议不写,随着房产信息联网,等你子女要购房的时候 ,查询到不是首套房,被限购、限贷就得不偿失了.三、如果你岁数已大,考虑到以后继承的问题,可以写.
东源县18962339167： 父母买房要不要写子女的丶名字 - ？
诗阁醋酸： 一般情况下不需要写子女的名字.子女不满18周匀,只能用父母的名字.如果父母只一个小孩,且已满18周岁以上,最好用孩子的名字,以后父母百年后就不要过户了,省事又省钱.如果父母有两个以上的小孩且都满18周岁以上了,用子女的名字,每个小孩一套.
东源县18962339167： 房产证上写子女名合适吗 这些风险必须要知道 - ？
诗阁醋酸： 只问好处是不对的,其实做孩子(指未成年)的名字弊大于利 利: 1、避免遗产税(还未出台) 2、过户的20%的个人所得税 3、避免物业税(现在只是部分城市试点) 注意:什么离婚了财产怎么样都没关系,小孩的财产你拿不走,还有,楼上说的拆迁是按户口算的,不是按产权人算的 弊: 1、小孩18岁之前你不能卖这套房子,如果要卖,你需要再买一套做小孩的名 2、交易的时候需要父母都到场,个人觉得比较麻烦 3、N年后的事情无法预料,现在把老人赶出家门的事情很多 4、小孩的教育问题
东源县18962339167： 房产证上写子女名字合适吗 - ？
诗阁醋酸： 您好,房产证上可以写子女的名字,但如果孩子未成年要特别注意以下几点: 1. 孩子独立买房时可能多付首付. 2. 孩子婚后买家庭第2套房时可能交房产税. 3. 房产转让抵押麻烦. 4. 如果离婚,孩子的房可能还不算你的.
东源县18962339167： 房产证上写子女名合适吗 - ？
诗阁醋酸： 答:房产证写子女的名字有利有弊,以下分析请参考: 把房产登证上写子女的名字好处有: 1.可以减少税费;2.房子可以作为子女的婚前财产;3.能为子女提供经济保障. 把房产证上写子女的名字也存在一定的风险: 1.父母不能随意处置房产,即便是以后子女不履行赡养义务,父母也不能收回房子;2.子女想要再买房子的,需遵守二套房政策;3.如果父母夫妻关系破裂不能分割登记在子女名下房产;4.该房产有可能会被子女的配偶继承.
东源县18962339167： 房产证写孩子的名字有什么风险 - ？
诗阁醋酸： 1、孩子独立买房时可能多付首付 2、孩子婚后买二套房时可能交房产税 3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承 4、离婚了,孩子的房可能还不算父母的 5、房产转让抵押麻烦 6、民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、...
东源县18962339167： 房产证写子女名字,到底好不好 - ？
诗阁醋酸： 目前国家的政策有限购,以后十几二十年后,不知道会有什么政策,税收如何,因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响.一、 子女今后独立买房时可能多付首付.如果子女没有被父母写上名字,子女成年后...
东源县18962339167： 房产证写子女名酿大错 中国式买房中了几招 - ？
诗阁醋酸： 中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本理财经.房产证写子女名 未必好 第一,孩子独立买房时可能多付首付.如孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按...
东源县18962339167： 房产证上要不要加上孩子的名字 - ？
诗阁醋酸： 有区别的. 1、加上孩子的名字,根据目前的政策,孩子将来自己购房算二套,当然这个政策未来也许会取消. 2、还一个如果孩子不满18岁,房产证上有孩子的名字,一般情况下此房产在孩子未满18岁前不能出售.
