小区物业不作为应该怎么办
相信很多购房者在买房的时候都没有特别关注小区的物业，但是其实小区物业和购房者入主后的生活息息相关。小区物业需要管理小区的方方面面，包括小区的环境、公共安全设备等等。
当然，并不是所有的小区物业都能够尽职尽责的为业主服务，如果购房者入住后遇到小区物业不作为的情况，可以选择投诉自己所居住的小区成立的业委会。但是小区的业主委员会成立需要一定的时间，有些小区还没来及成立业主委员会的话，那么购房者该如何投诉物业呢?
一、找物业经理
如果仅仅是物业管理上的小问题，例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以了。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。
二、找街道办事处
街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。
三、找房屋管理部门
房屋管理部门即房管局，一般负责:住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管理物业公司，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。
如果说有关系的话，那么对于物业的一切作为都要进行管理。如果没有关系的话，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。
四、找业委会
业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。
五、开发商
国内的一般的做法是，社区开发完毕由开发商选择与其有业务关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力，所以相应房屋质量及返修问题找这种物业，一般能得到解决。涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的。
六、投诉机构
诸如“忠实仆人”一类的第三方物业投诉调解机构，是互联网时代高速发展的产物。业主可找此类投诉平台投诉，优点是投诉反馈快有人跟进，不需要业主费时费力跟物业周旋。
物业不作为去哪儿投诉
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。国务院建设行政主管部门，那就是指住房与城乡建设部。地方人民政府房地产行政主管部门，那就是指想省、市、县的住房与城乡建设厅和住房与城乡建设局。当然我们投诉要一级一级投诉，首先向县(区)级住建局反映。(不少...
对于邻里纠纷物业不作为怎么办?
邻里纠纷物业不作为的话，业主可以到业主委员会反映或者向有关部门投诉，发生邻里纠纷，协商无法处理，可以找物业调解，物业不作为，除了投诉物业外，业主还应当找其他办法解决纠纷，比如申请人民调解或者到法院起诉。 一、邻里纠纷物业不作为怎么办?小区邻里纠纷可以选择双方协商解决，如果无法协商的，可以到...
发生物业和业主的纠纷谁管
一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。（三）投诉。业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（四）提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。二、小区物业不作为怎么办 ...
物业公司不负责任怎样投诉
物业公司不负责任怎样投诉具体如下：1、物业不作为可以向业主大会反应，由业主大会先和物业进行协商，协商不成的可以申请调解，也可以直接向法院起诉。如果物业公司没有按照物业服务合同约定的内容履行相关义务，构成违约的，需要承担违约责任；2、投诉到业主委员会，将物业不作为的行为记录好，以便由委员会...
物业不作为业主如何维权呢
物业不作为，小区入住户数超过50%时，即可要求街道社区组织召开业主大会，成立自己的业主委员会。如果物业服务公司不履行责任，小区业主可以联合起来，通过业委会行使自己的权利，甚至弹劾物业，自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。除了成立业主委员会之外，业主也可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门...
小区物业不作为怎么办
法律主观：面对小区物业不作为业主可以依据管理规约和物业服务合同与物业进行磋商，或者向当地房地产管理局物业管理处投诉，调解不成的可以提交仲裁机关仲裁或者向房产所在地的人民法院提起诉讼。法律客观：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能...
物业不作为去哪儿投诉?
物业不作为去业主委员会进行投诉，同时也可以到辖区内的房管局下属的物业管理科进行投诉，这些都是属于主管单位，所以可以对于这样的一种物业不作为行为进行一定的管理和处罚，实在不行还可以起诉。 一、物业不作为去哪儿投诉?首先查询物业服务合同，看看物业不作为的具体内容在合同里面是如何约定的。如果...
关于物业不作为我应该向哪个部门投诉
第一类、对设备设施方面的投诉 业主对设备设施设计、选型不合理或对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修，供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因是业主使用的物业与期望有差距。业主使用物业、支付物业管理 费，总是希望物业处于最佳使用状态并感觉方便舒心。 第二类、对管理服务方面的投诉 ...
如何起诉小区物业不作为
心态一定要端正。 3、切记不要和业主产生肢体冲突和言语冲突,不管是发生什么事情,武力不但解决不了问题,而且会把事情弄的越来越糟。 4、一些业主难缠,要理解他为什么难缠,物业是否没有作为,物业应该从自身找原因,如果一直不给业主解决问题,那么业主肯定三番两次会过来找你。 5、在物业已经做好...
遇到物业不作为怎么办?仅需3步换掉物业
撤换物业 物业服务涉及到的是整个小区的业主，因此，物业公司聘用和撤换都应该实在全体业主的意见一致的情况下做出。这时候业主大会就显得尤为重要了。如果您的小区没有业主大会及业主委员会，那么就应该按照以下的步骤，逐步赶走不作为物业公司。一、筹建业主大会选举业主委员会 1.发起筹备：需要征集5%（人数...
宠亚胃乐： 小区主要问题:1、物业私自将小区内道路改为停车位,并且在车辆停放时没有人员加以管理,从而使得小区内车辆通行困难,根本没有消防通道可用.2、小区内的绿化物业公司从不进行维护.3、楼内堆放杂物严重,物业公司不予治理.4、楼内墙壁污渍很多、磕碰严重,物业公司不予修复和保洁.5、对于小区一楼客户私自扩建小院等行为物业公司也不予治理.
贡嘎县15054263442： 物业不作为,推卸责任如何处理??? - ？
宠亚胃乐： ①物业是维修维护公共区域设施设备及绿化保洁与安防. ②依据物业公司进驻小区管理的物业管理服务协议进行对应.看是否有管理过程中而不作为. ③报备业主委员会,进行合同内的监督,提出有不到位的事务,要求整改(书面). ④如果不能按合同、协议进行管理.业主可以与业委会进行沟通后另请聘物业公司. ⑤没有监督的过程那一定就没有合格的事项.业主----你们能接受? ⑥管理处不回应你们以业主委员会代表(或定出代表)与该物业公司领导联系沟通. ⑦费用要继续缴.否则就成为物业方的理由了.
贡嘎县15054263442： 物业不作为,该怎么办 - ？
宠亚胃乐： 搜集物业公司违反物业服务合同的证据,协商不成,到 住房和城乡建设局 投诉不成,到法院起诉解决. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖.
贡嘎县15054263442： 小区物业服务 太差劲怎么办??? - ？
宠亚胃乐： 1、按照物业管理条例,召集业主大会,更换物业公司 2、向法院起诉物业公司不作为、不履行物业管理合同,要求物业赔偿物业费
贡嘎县15054263442： 物业无作为,我应该怎么做? - ？
宠亚胃乐： 只要物业提供了服务就是要交管理费的,要想不交管理费只有终止物业服务合同.就好比买东西一样,难道我不买他东西他还要我们交费吗?是一个道理.
贡嘎县15054263442： 小区物业不作为怎么办 - ？
宠亚胃乐： 可以通过业主大会投票选举,三分之二的人同意更换物业公司的话,你们就有权利要求终止与这个物业公司的合同,然后再找一家别的物业公司合作,这个是你们业主的权利!有法律可依的!
贡嘎县15054263442： 小区刚建成,没成立业主委员会,物业无作为该怎么办? - ？
宠亚胃乐： 既然没成立业委会,你临时成立,还不是不能算业委会,你们可以建个QQ群,一起声讨这个物业的不作为现象,再派代表和物业管理层沟通怎么改进,实在不行,就要求物业做业主满意度调查,为成立业主委员会做铺垫!、
贡嘎县15054263442： 我们小区业主反应的问题,物业未及时处理,我们应该怎么办? - ？
宠亚胃乐： 你好,参考物业服务合同,如问题在合同之内,物业公司不能及时解决,属于违约.保留证据要求物业减免物业费或者直接起诉物业公司不作为.
贡嘎县15054263442： 物业不作为,业主如何监督 - ？
宠亚胃乐： 您好,小区物业不作为,态度恶劣,可以去该小区辖区的房管局物业管理科去投诉,这是专门监督管理辖区物业企业的行政部门.
贡嘎县15054263442： 物业不作为,该如何捍卫业主权益?! - ？
宠亚胃乐： 第一:如果对物业服务企业服务方面不满意,可以找物业服务企业行政主管部门,主要是当地房地产行政主管部门(比如:房管局)投诉;当地房地产行政主管是物业服务企业的直接主管部门,找它们投诉再合适不过了;第二:如果认为物业公司的物业费收取不合理,就去当地的物价局举办,或者拨打电话12358举报;第三:当然您还可以通过法院诉讼的方式来起诉物业服务企业的不合法行为,这是最直接的了.
