房屋漏水怎么鉴定

~ 房屋漏水怎么鉴定
      一、具体的鉴定方法
      鉴定房屋漏水，需要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
      想区分漏水情况，可以将装修公司与物业管理处一起约好时间，到您房子那里现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水了;如果漏水点附近发生墙体开裂，或者外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。建议找好双方人员过来检查，一起经过分析得出来是最好的，落实责任在哪一方。
      其实，鉴定是否漏水有时也是比较简单的，顶层一下雨你就知道了，此外，在房间内(一般是卫生间)放点水试试也能知道。
      二、房屋漏水原因
      1、房屋本身存在质量问题;
      2、业主使用或装修不当;
      3、正常使用、老化造成漏水。
      三、相关的责任
      1、根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
      2、如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据我国2020年1月1日即将实施的《民法典》第一千一百八十四条规定:“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。”作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。
      在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，同样应该根据《民法典》第一千一百八十四条的相关规定进行赔偿。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。
      四、处理方法
      请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。如果是小问题，可自行找人来维修，没必要再惊动楼上的邻居。
      因此，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题;在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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衡阳市15652609614： 房屋漏水具体的鉴定方法是什么? ？
通征万苏： 鉴定房屋漏水,需要现场勘查实际情况才能进行确定,装修造成的漏水,大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的,而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、...

衡阳市15652609614： 房屋漏水找谁鉴定 ？
通征万苏： 可以找物业服务机构,房屋鉴定机构,至于收费,每个地方使不同的.1.物业管理机构物业管理机构包括三部分:物业管理企业、业主自治管理组织和行政管理部门和相关部门.2.房屋安全鉴定房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价,确保居住人的生命财产安全.

衡阳市15652609614： 如何辨别房屋是渗水还是漏水呢? ？
通征万苏： 1、构件表面有湿润状态或表面反碱、扩散状斑点,又称为尿墙,这是渗水. 2、构件的表面形成水珠或滴水,这是漏水.

衡阳市15652609614： 如何识别房屋是否有质量问题? ？
通征万苏： 1、如何识别漏水问题?漏水问题很常见,如果买的房子有漏水问题,可能会造成管道堵塞,导致粪便、污水倒灌等情况的发生.如果不小心买到这类房子后,将会有很大...

衡阳市15652609614： 房屋漏水怎么鉴定是装修的问题还是房屋质量问题 - ？
通征万苏： lz可以找第三方验房公司鉴定,一般第三方机构会比较权威和专业一些.房屋漏水问题有时候可能是内墙处理,也可能是施工问题,所以找第三方机构认定会好一点.

衡阳市15652609614： 什么样的地方可以鉴定房子漏水现象、? - ？
通征万苏： 主要看水管道的连接处,卫生间和厨房,一般漏水也就是这里漏,在一个就是您家房子是复式的话的看楼顶,下雨的时候也多多看看阳台.

衡阳市15652609614： 房屋漏水找什么机构检测 - ？
通征万苏： 1. 可以找媒体曝光由媒体出面找质监来局; 2. 向法院提起诉讼委托质监局进行检测; 3. 如果单纯是补漏,可以直接找物业.自上世纪九十年代末期以来,国务院有关部委就规定楼盘在交付使用时必须出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及源在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事zd项.国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条也规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年.

衡阳市15652609614： 房子墙面被泡怎么判定是漏水还是忘关水 - ？
通征万苏： 房子墙面被泡了,有水珠或水渍现象.判断是否漏水或忘记关水阀,忘记关水阀就用观察法直接判定,在阀门关闭的情况下,墙面仍有水渍渗出,就可以判定是水管渗(漏)水的原因.

衡阳市15652609614： 如何判断卫生间渗水原因? ？
通征万苏： 一般卫生间漏水有两种原因,一种是地面渗水,另外一种是水管破损造成渗水. 1、管道渗水的判断 管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗...

衡阳市15652609614： 房屋漏水怎么鉴定是装修的问题还是房屋质量问题？
通征万苏： 如果只是那一块的周围漏水那就是装修的质量问题,如果是大面积的漏水那就是质量的问题了,其实这其中的性质是很好区分的.