商业用房拆迁补偿标准

~ 商业用房拆迁补偿标准
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商业用房拆迁补偿标准通常包括两部分：房屋价值的补偿和因拆迁造成的停产停业损失的补偿。具体补偿金额根据当地政策和市场行情而定，但通常会考虑房屋的地理位置、面积、结构、用途等因素。
对于房屋价值的补偿，一般会采用市场评估方式，评估师会根据房屋的位置、面积、结构、装修等因素进行评估，确定房屋的市场价值。对于因拆迁造成的停产停业损失的补偿，通常会根据商业用房的用途、经营情况、租金收入等因素进行评估，确定合理的补偿金额。
在商业用房拆迁过程中，还需要注意一些特殊问题。例如，对于商业用房的租赁关系，拆迁方需要与承租人解除租赁合同，并对承租人进行相应的补偿。此外，对于商业用房的装修和设备等资产，也需要进行合理的评估和补偿。
三、综上所述
商业用房拆迁补偿标准通常包括房屋价值和停产停业损失的补偿。具体的补偿金额会根据当地政策和市场行情而定，但通常会考虑房屋的地理位置、面积、结构、用途等因素。在商业用房拆迁过程中，还需要注意一些特殊问题，如租赁关系和装修、设备等资产的评估和补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第二十二条：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

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开县19327504538： 商业用房怎样补偿 ？
戴清奥扎： 当前住改商房屋拆迁并不完全统一,有的以房屋权属登记为准,有的以房屋的实际用... “对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可...

开县19327504538： 商业拆迁补偿标准到底从哪几方面算?商业拆迁补偿标准到底从哪几方面 ？
戴清奥扎： 随着房子面临着要拆迁的问题,很多人比较关心的都是关于商业拆迁房.关于商业拆迁房的补偿问题就显得尤为的重要了,商业拆迁补偿标准到底从哪几方面算呢? 1、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴. 2、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定. 3、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.

开县19327504538： 杭州市公改房拆迁赔偿的具体办法——请详细说明 - ？
戴清奥扎： 杭州市征收集体所有土地房屋拆迁 补偿办法 为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为,合理确定各类房屋的补偿价格,结合我市实际,特制定本办法.一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修...

开县19327504538： 请问商用房拆迁补偿标准 - ？
戴清奥扎： 商用房拆迁补偿标准可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的内容:第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征...

开县19327504538： 商业用房拆迁补偿标准？
戴清奥扎： 拆迁补偿,是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定,只要实际经营年限久,完全可以主张按按营业用房补偿,营业损失补偿、搬家费等,都有补偿.

开县19327504538： 商业用房拆迁补偿办法. - ？
戴清奥扎： 商业用房的界定应该是房管局,也就是现在的城乡住房建设局吧. 就是产权证的性质是住宅就是住宅,商业就是商业,.您说了不算的. 另外,你说隔壁邻居的都算商业用房了,那他产权证也是这么登记的么?另外,拆迁这个东西,一般主题都是拆迁公司以政府或者是某项建设指挥部来搞的,那就应该有的谈.另外,10年的经验损失一般是很不现实的,为何,目前安置补偿好像没有对此做过说明,你最好还是和拆迁的多沟通,搞个商业用房,赔偿价格自然是比住宅高的.另外,你要明白,动迁人员也是无利不起早的,提醒到此吧.

开县19327504538： 营业性用房补偿的规定是要如何的 ？
戴清奥扎： 营业性用房补偿的规定是:《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区域、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定

开县19327504538： 商业用房拆迁如何补偿 - ？
戴清奥扎： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.

开县19327504538： 商业用地拆迁补偿 - ？
戴清奥扎： 按照城市拆迁补偿管理办法有关规定 商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的.商业拆迁补偿面积是1赔3. 住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的.按照第三项补偿是不合理的.如现商铺有承租人,有装修拆迁时是要给承租人的一定比例的补偿.这个是需要具体问题具体分析的.

开县19327504538： 在杭州已购买经济适用房,现在遇到在老城区户口所在地平房拆迁,请问会影响到这次老房拆迁赔偿吗?谢谢! - ？
戴清奥扎： 1、不会影响你的户口所在地的平房拆迁补偿;2、因为国家有规定:个人买经济适用房5年以后可以上市交易,所以你们拆迁,按照规定的补偿是不会受到影响.