房地产实物状况描述都包括什么内容
对房地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，分别说明各部分的状况。
（一）土地实物状况描述
对土地实物状况的描述，主要说明下列方面；
（1）土地面积：通常以平方米（㎡）为单位，面积较大的土地通常以公顷（h㎡）为单位。对于房地产开发用地，通常要说明项目规划占地面积以及其中的建设用地面积、代征道路用地面积、代征绿化用地面积等代征地面积。
（2）土地形状：通常用文字并附图来说明。土地均是封闭多边形，其文字上的描述如：形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。
（3）地形：说明是平地还是坡地等。
（4）地势：说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的可能性等。
（5）土壤：说明土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等。
（6）地基（地质）：说明地基的承载力和稳定性，地下水位和水质（包括地下水的成分和污染情况。有些含有特殊成分的地下水可以导致疾病），有无不良地质现象（如崩塌、滑坡、泥石流、断裂带、岩溶、软弱土、膨胀土、湿陷性黄土、冻土等）。
（7）土地条件（土地开发程度）：说明周围基础设施完备程度和场地平整程度，即通常所说的是“三通一平”还是“五通一平”、“七通一平”及其具体内容等。
（8）其他。例如，临街商业用地还要说明其临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明其排水和灌溉等。
下列房地产状况描述内容中,属于反映房地产实物状况的有( )。
土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P76～77。
下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实物状况描述的是( )。
房地产实物是房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地质、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。A项属于房地产权益的描述；CD项属于房地产区位的描述。
房地产实物状况描述都包括什么内容
（2）土地形状：通常用文字并附图来说明。土地均是封闭多边形，其文字上的描述如：形状规则、形状不规则、正方形、长方形、狭长等。可用来说明土地形状的图有宗地界址图、规划图、建筑总平面图等。（3）地形：说明是平地还是坡地等。（4）地势：说明该宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，...
房地产实物包括什么
房地产实物状况描述地产实物状况的描述，一般分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分，具体如下。地势：此宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况，被洪水淹没的风险等。土壤：土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等的描述。地基（地质）: 地基的承载力和稳定性，地...
下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。
对房地产实物状况的描述，一般先分为土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。①土地实物因素包括：a．土地面积；b．土地形状；c．地形、地势；d．地质；e．土壤；f．土地开发程度。②建筑物实物因素包括：a．建筑规模；b．建筑结构；c．设施设备；d．装饰装修；e．空间布局；f．防水、保温、隔热、隔声...
房地产估价建筑物实物状况有哪些
(8)新旧程度：说明建成时间、设计使用年限、维护状况和完损状况等。建成时间最好说明竣工日期;设计使用年限是指设计规定的建筑物的结构或结构构件，在正常施工、正常使用和正常维护下不需要进行大修即可按其预定目的使用的时间。由此还可说明建筑物的年龄和剩余寿命。(9)其他：在建工程或期房，说明工程进度...
房地产估价建筑物实物状况有哪些
房地产实物状况的描述 （一）土地的实物状况描述 土地面积、土地形状、地形、地势、土壤、地基、土地条件（土地开发程度）、其他。注意每项中的含义。（二）建筑物的实物状况描述 1、建筑规模：说明面积或体积。2、层数和高度：住宅划分，1-3层位低层住宅，4-6层位多层住宅，7-9层位中高层住宅，10...
房地产经纪人员在进行采光状况的实物状况查看时
请问你是想问“房地产经纪人员进行房屋实物状况查看时应注意的事项”这个问题吗？这项检查的实物状况如下所示：1、下水是否畅通。2、房顶是否漏水。3、下水道是否有异味。4、采光是否良好。
实物、权益和区位在房地产和其他资产价值影响中有哪些异同
房地产的实物状况包括建筑物的质量、装修程度等，其他资产的实物状况则涉及其品质、完整性等。房地产和其他资产的区位都对价值产生影响。房地产的区位指所处的地理位置、交通便利程度等，他资产的区位则指其所处的市场、行业环境等。2、不同点：房地产的价值除了实物因素外，还与房地产的权益有关。房...
下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是( )。
【答案】：B 对房地产权益状况的描述，一般分为土地权益状况和建筑物权益状况两大部分。其中，对建筑物权益状况的描述，主要说明下列方面：①房屋所有权状况；②出租或占用情况；③他项权利设立情况；④其他特殊情况；⑤其他，如物业管理情况等。B项属于对建筑物实物状况的描述。
童彦顶荣： 房地产估价技术报告应包括以下内容:①估价对象实物状况描述与分析;②估价对象权益状况描述与分析;③估价对象区位状况描述与分析;④市场背景描述与分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估价方法适用性分析;⑦估价测算过程;⑧估价结果确定.
浉河区18399246394： 房地产状况修正定义 - ？
童彦顶荣： 定义:将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的价格. 1.实物状况修正的内容将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格.包括:土地:面积大小、形状基础设施、地势等.建筑物:新旧程度、建筑规模、建筑结构. 2.区位状况修正包括:繁华程度、交通便捷程度等. 3.权益状况修正 包括:土地使用权年限、城市规划限制条件等.
浉河区18399246394： 房地产状况调整的内容有哪些? ？
童彦顶荣： a 区位状况调整的内容 区位状况是对房地产价格有影响的房地产区位因素的状况. 区位状况比较、调整的内容主要包括:繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共服务...
浉河区18399246394： 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些 - ？
童彦顶荣： 1.土类依据估价需要宗土按用途居住、商业、工业、其用四类每种土估价特点及注意事项结合前面别介绍该类房产情况加理解值注意宗估价除选用三种基本估价外采用假设发及基准价修评估2.影响宗价格主要素评估角度看t块工应掌握内容 (l)坐落位置; (2)面积; (3)形状; (4)周围环境; (5)土权利状况; (6)土利用现状; (7)规划设计要求; (8)熟练程度; (9)地质、水文气象条件; (10)其他
浉河区18399246394： 影响居住房地产价格的实物状况包括哪些? ？
童彦顶荣： (1)建筑结构、类型和等级. 住宅结构可分为:①钢结构 ②钢筋混凝土结构 ③砖混结构 ④砖木结构 (2)设施与设备.供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备程度,公用电梯的设置及质量等. (3)质量.建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级. (4)装修.对于新建房地产而言,毛坯房与装修房的价格差别很大,粗装修、普通装修与高档装修的差别也很大.二手房价格受装修的影响相对较少.
浉河区18399246394： 在估价对象房地产实物状况下的价格,对于土地来说包括哪些内容? ？
童彦顶荣： 面积大小、形状、基础设施完备程度(属于可比实例、估价对象之内的部分)、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素;对于建筑物来说,主要包括:新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面格局、工程质量等影响房地产价格的因素.
浉河区18399246394： 房地产项目对象描述实例 - ？
童彦顶荣： 房地产评估报告范例 一、房屋产权人(单位):*** 二、估价目的:拆迁补偿价格评估 三、估价日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日 四、估价时间:二00二年四月十五日(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3.评估委托书: 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》.
浉河区18399246394： 网上怎么查询房产证的真伪 - ？
童彦顶荣： 在网上查询房产证,可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询,然后需要输入产权人姓名、产权证号;当然也可以在房产局查询,若要查询准确的个人房产证信息,则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询.
浉河区18399246394： 房地产有什么样的自然状况? ？
童彦顶荣： (1) 坐落.指房屋土地所在的地名、方位、街巷、门牌以及房屋的幢(楼)号. 跨两个以上行政区域的房地产,一般在其设立门牌号的主大门所在的行政区域登记机关进行...
