为什么阳台不算建筑面积
买房哪些部分不计算建筑面积1、与建筑物内不相连通的建筑部件;
2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7、窗台与室内陆面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内陆面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;
8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
9、无围护结构的观光电梯;
10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
楼房阳台算不算建筑面积?
面积才能全部计入建筑面积。二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一，则按照上盖水平投影面积的一半计算。
露台为什么不算建筑面积?
无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1\/2的，不计算建筑面积。露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1\/2的活动空间。所以露台不计算建筑面积。
在建筑工程中,阳台、飘窗算建筑面积吗?
3.全开放式阳台：就是指阳台没有围合结构，顶部混凝土楼板遮盖面积不超过一半。大部分相当于阳台，这种全开放式阳台一般不算建筑面积，由于室内空间没有围合，大部分只有路面，墙面没有，墙顶只有一小部分。此外也有一种不常用的装饰艺术阳台，即外型是阳台，这种阳台不算建筑面积，属于建筑装饰设计造型设计...
凸出墙外的挑阳台不计算建筑面积是吗?
凸出墙外的挑阳台计算建筑面积的一半。不计算建筑面积的范围 (1)突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。(2)检修、消防等用的室外爬梯。(3)层高2.2米以内的技术层。(4)构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。(5)...
封闭式阳台算建筑面积吗?
所以主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。阳台建筑面积如何计算 按照下面的原则：1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平...
楼房阳台算不算建筑面积?
在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）...
为什么一楼阳台不算建筑面积?
不过现在的规范明确的是建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1\/2计算（不管是凹阳台还是凸阳台）.但是他排除几种阳台是不计算面或计算全面积的.比如说吧，落地阳台要计算全面积 宽度2.10m及以内的雨篷以及于建筑物不相连通的装饰性阳台就不计算面积.
底层阳台算建筑面积吗?
根据建筑面积计算规则，阳台都算建筑面积的。只是封闭的围护结构且高度大于2.2m的建筑面积全算 半封闭的围护结构（阳台等）且高度大于2.2m的建筑面积计算一半 另外，无围护结构的阳台应该不算建筑面积的
图纸上的建筑面积是不是已经扣了阳台
3、全开放式阳台：是指阳台没有围合结构，顶部楼板遮盖面积不超过一半。基本上等同于露台，这种全开放式阳台一般不算建筑面积，因为空间没有围合，基本上只有地面，墙体没有，顶面只有一小部分。另外还有一种不常见的装饰性阳台，即外观是阳台，但是其不与室内相联通，这种阳台不算建筑面积，属于建筑装饰...
农村阳台要计入建房申请内吗
一般审批地基的平方，是根据算实地面积的。就是你地基是几米乘几米的实地面积，挑窗，飘阳台什么的都不算的。所以，不用担心超平方罚款。规范规定 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。而露台是指利用屋面无顶盖或层高顶盖大于5米的阳台，则不能计算...
邗到雷公： 1. 建筑面积面积就是套内面积+公摊面积,也是房产证上的面积.2. 套内面积是使用面积+阳台面积,赠送面积是不计算在房产证上的,比如飘窗、开放式阳台的一半面积等都是不计算在套内面积中的,是不计入房产证面积的,也可以说是赠送面积.
长宁区17792009645： 双层挑高阳台为何不计建筑面积 - ？
邗到雷公： 根据建筑工程面积计算规则:双层挑高的阳台是不会算面积的,阳台计算一半建筑面积,半封闭阳台算一半面积. 建筑面积作为一个技术经济指标使用于建设工程中的各个领域,它也是国家宏观调控的重要指标之一. 建筑面积是指以平方米为...
长宁区17792009645： 房屋面积,阳台为什么只计算一半? - ？
邗到雷公： 套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4): 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算.按国标《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算. 综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.
长宁区17792009645： 怎样来区分它是属于阳台或露台,是否应计算建筑面积 - ？
邗到雷公： 其实阳台和露台是有一定区别,但由于各个规范讲述不同,混淆的人也很多,我经过咨询有关专家汇总如下: 1、露 台:一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一般均较大,上边又没有屋顶,所...
长宁区17792009645： 算建筑面积阳台怎么算 - ？
邗到雷公： 根据现行建筑面积计算规范规定:阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积;而露台是指利用屋面无顶盖或层高(顶盖)大于5米的阳台,则不能计算建筑面积.另:各省、市、地的地方行业主管部门还有一些特别的规定,请到网上或相关部门查询,也可找找当地有资质的房屋测绘公司咨询.
长宁区17792009645： 阳台使用面积怎么算 - ？
邗到雷公： 阳台可以算购房面积,有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内,有的是将阳台面积的一半计入建筑面积,而有的不计入建筑面积. 按照规定,只有本层有上盖且有维护结构(栏杆)的阳台才计算面积,具体分为以下两种情况: 一、阳台是封闭式的所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者塑钢窗的阳台.但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积. 二、阳台是未封闭的未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算.
长宁区17792009645： 楼房阳台算不算建筑面积? - ？
邗到雷公： 现在计算阳台都是参照各省的实施细则.国标《房产测量规范》有个笼统的叙述.通常来讲,依照规划批准的设计,封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积;未封闭的阳台,在有上盖且有维护结构的情况下,按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算(若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一,则整个阳台不计算建筑面积).无盖的,或者栏杆的,就不计算面积了.上盖跨层的也不计算面积(比如一、三楼有阳台,二四楼没有,那么这种阳台就不算)
长宁区17792009645： 大家说说阳台算不算室内面积 - ？
邗到雷公： 房屋建筑规范规定: 1、在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积; 2、在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积; 3、露台不计算建筑面积. 阳台是供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间.阳台是建筑物室内的延伸,是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所,其设计需要兼顾实用与美观的原则. 阳台是居住者接受光照,吸收新鲜空气,进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所. 阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类. 阳台不仅是居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所.如果布置得好,还可以变成宜人的小花园,使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩,呼吸到清新且带着花香的空气.
长宁区17792009645： 阳台和飘窗算不算建筑面积? - ？
邗到雷公： 两种情况来算: 1、主体结构内的建筑空间,不管它叫阳台、飘窗,还是叫露台、入户花园,都视为主体房屋, 按主体结构外围水平投影计算全面积. 2、主体结构外,阳台进深不得超过2.4 米,飘窗外沿突出外墙面不得超过0.7米,超过的阳台...
长宁区17792009645： 阳台的面积算不算入建筑面积之内? - ？
邗到雷公： 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积. 《 建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013 3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积. 2.0.22 阳台 balcony 附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间. 2.0.23 主体结构 major structure 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造.
