商业用地建房属于违建吗
1、一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
2、本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
3、住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称;二是供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)，包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。 住宅用地和商业用地区别是：
1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。
2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。
3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;
4、商业用地的地价高于住宅用地;
5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。
法律依据：
《民法典》
第三百五十条
建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。
第三百五十二条
建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。
第三百五十三条
建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。
有土地使用证建房算是违建吗
看具体情况来判定：其一、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；其二、不符合上述情况的，则不属于违建房。土地使用证只能赋予土地的使用权利，建房需要相关部门的审批。在有土地使用证的基础上，修建的房屋通过当地人民政府的审批，符合法定程序，即不属于违建。...
有土地证工业用地性质无房产证算违建吗?
有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。法律分析有土地使用证就没关系的，说明国家承认使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来，只有房产证而没...
商业用地建房属于违建吗
商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。 用地性质的介绍1、一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、...
什么属于违建房子
随着人们生活水平的提高，如今地面上的违建房也越来越多。那么问题来了，你知道什么属于违建房子吗？哪些房子不属于违建呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。什么属于违建房子 1、未经审批擅自建房 众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房...
有建房许可证算违建吗
一、有建设用地规划许可证建房是违建吗是违建。建设用地规划许可证只是对于建设用地的行政许可，其主要作用是办理土地使用证。要搞建设，还必须办理建设工程规划许可证和施工许可证，这样工程才算是合法的工程，也可以顺理成章的办理以后的房产证。有建设用地规划许可证建房是违建吗二、什么是建设用地规划...
商业用地建房属于违建吗
商业用地建房需要按照规定的建筑标准和技术要求进行建设，不能超出许可范围或者影响公共利益。商业用地建房还需要考虑土地使用权和产权问题，不能侵犯他人的合法权益。如果您在商业用地上建房，没有满足以上的要求，那么您的行为就属于违法违章建筑，可能会面临拆除、罚款、没收等法律后果。因此，我建议您在商业...
有土地使用证建房算是违建吗
拥有国土证，如果要建房，必须得到有关部门批准，若未申请，未批准，私自建造就属于违建。具体如下：1、现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房...
租用土地建厂房属于违建吗
一、租用土地建厂房属于违建吗1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理...
在土地上建房子真的属于违建吗
国有土地上自建房不一定属于违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。自建房合法的条件有：1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定...
农用地上建房屋属于违建吗
相关法律规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。由上可知，占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建筑。在符合一定条件的情况下，农用地也是可以建房的。【法律依据】：《中...
延刘欣路： 1、有土地使用证,但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的,则该房屋是属于违建房;其2、不符合上述情况的,则不属于违建房.3、国家实行土地用途管制制度. 国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地.严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护.4、前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;5、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地. 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地.
石嘴山市17271262552： 哪些属于违章建筑 - ？
延刘欣路： 一、哪些属于违章建筑 国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定.一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑. 违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况.从表面上看违...
石嘴山市17271262552： 商业用地可以建住宅吗 - ？
延刘欣路： 可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售.但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限.不能按住宅用地那样70年到期自动延期.
石嘴山市17271262552： 商业用地可以建居民住宅吗? - ？
延刘欣路： 立项已经给定死了,只能建商业,不能建住宅.除非到当地规划局更改立项,重新规划.
石嘴山市17271262552： 商业用地建住宅有文件规定吗 - ？
延刘欣路： 在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为.
石嘴山市17271262552： 什么是商住用地？
延刘欣路： 您好!首先,在商业用地上建住宅楼,属擅自改变土地规划用途,是违法行为.购买这样的房子后,无法办理房产证和土地证,只有把商业用地变更为混合住宅用地,才能到房管部门办理房产证.其次,加之由于您和开发商之间没有书面合同,...
石嘴山市17271262552： 有国有土地使用证使用性质为商住综合算不算违建l - ？
延刘欣路： 对于违建的认定问题,实际上是一个非常复杂的法律问题 因此,不能单纯的依照土地证来判断建筑是否是违建 但是一般来说有土地使用证,不应当认定为违建,即便是违反规划的情况下,也应当根据具体情况进行判断,如果有需要,可以委托律师来帮助你,我们律师在违法建筑认定这方面有着非常丰富的经验
石嘴山市17271262552： 在集贸市场里占地盖房是不是违法的? - ？
延刘欣路： 是属于违法.
石嘴山市17271262552： 商业用地可以建别墅吗? - ？
延刘欣路： 商业用地可以建别墅,但是商业用地最高的使用权年限只有40年,比一般的住宅用地70年,少了30年.
石嘴山市17271262552： 集体用地上建筑物属于违建吗 - ？
延刘欣路： 不一定.依据我国相关法律的规定,集体土地上的建筑物并不一定是属于违法建筑,如果建筑是未经审批,实际用途与报建时不一致的,就可以认定为违法建筑.
