整个小区地下车位都没有产权
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
1、如果购房时，地下车位的面积被例如了公摊面积，那么此类车位是办不了产权证的，归全体业主所有，开发商无权销售，更无权转让。所以要在购房合同里看清楚是否为公摊面积。
2、部分地下车位为人防车位，通常位于一般车位楼层更下的楼层。人防车位是国家强制配套的，但可以将使用权转让给个人或者开发商。因此，人防车位只作出租使用，不能销售，是没有产权证的。
另一种车位是可以售卖的车位，和土地使用年限一致，产权70年。但为此类车位办理产权证需要缴纳车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。这也是导致许多业主，从开发商手上买来的车位后，迟迟不愿意去办理产权证的原因。
无产权车位20年到期后怎么办：人防车位租赁合同通常为20年，如果20年的租赁周期到了，假如没有被国家征用，承租人承租权利无限延期。不存在开发商主体解散而被剥夺承租人的承租权利。等于说，开发商完全移交后，人防工程所有权自动归属防空事业，开发商只有收费权。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
很抱歉听到这个消息。根据您所提供的信息，这个小区的地下车位没有产权，这意味着业主无法拥有或转让这些车位。这可能会给业主带来一些困扰和不便，因为他们无法将这些车位出租或出售，也无法在车位上安装私人标志或进行其他形式的个性化装饰。
然而，这并不意味着业主无法使用这些车位。他们仍然可以停放车辆在这些车位上，只要他们不违反物业管理规定。此外，如果业主拥有其他有产权的车位，他们也可以选择将这些车位上的车辆停放在其他有产权的车位上。
如果业主对这个决定感到不满意，他们可以与物业管理公司或相关政府部门联系，寻求解决方案。这可能需要一些时间和努力，但通过沟通和合作，也许可以找到一个更满意的解决方案。
一整个小区,没设立有业主公用停车位,这合法吗?
一般来说，小区建设时期的政策、法律、法规、图纸都明确了停车位的位置和数量。但相关规定还是有不清楚的地方，以至于很多地下车库的停车位都销售给了个人。就目前大多数来说，地面上的停车位基本都属于公用的；地下停车位毕竟有开发成本，开发商都说拥有使用权。
为什么小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?
现在小区地下停车场是空荡荡的，然而歪歪的马路上就停满了车，这其中最关键的一个原因就是说好多业主他并没有购买这个车位，这个情况就是说人家根本就不愿意去把车停到这个停车场内，因为有的时候开起来也是不是特别的方便。岁数这种现象也是很正常的一种现象，比如说大家把车停在马路边上，只要是有...
小区车位严重不足向哪投诉?老小区停车位先到先得合法吗
如果小区还有空地的话，可以和物业协商划分新的车位。同时限制非本小区业主的车辆进来停车； 2、重新规划停车位布局。部分小区在设计的时候没有把车位数量最大化，这种可以通过后期重新划线设计增加小区停车位的数量； 3、有条件的可以设立机械式停车。如果小区的地下停车场高度足够，那么可以使用机械式...
小区多层住户没有车库,而且没有购买高层的地下停车位。物业不给办理车...
三、如果园区已成立业主委员会，去业主委员会反映此情况，提请召开业主大会，通过园区允许停车的办法，然后由物业公司执行。█一般园区允许停车是这样一个程序和规则：1、由业主大会通过园区允许停车和收费的办法；2、物业公司按照业主大会通过的办法执行；3、园区车位费归全体业主所有（不归物业公司），物业...
我们小区没有地下停车场,只有地上车位,物业将一个车位和两个业主签...
这个是不合理的，小区没有停车场，有车位，但是物业只能将一个车位和一个业主迁出，出租合同，不可能一女两嫁，所以说这种情况下是看物业是先和哪个业主签出了出租合同，先出租的人拥有车位的权利
地下车位都没有产权吗
4、已被公摊的地下车位如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。5、人防工程禁止开发商销售没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不...
一些地方地面车位靠抢,地下车库却“空荡荡”小区停车怪象如何治?_百度...
因为政府黑暗，业主被物业欺负的一愣一愣的，小区地下停车位明明归小区全体业主，而开发商严重违法属于全体业主销售没有产权地下车位，没有一个政府机构吭声制止……车位大部分是对外销售不能出租，如果也能对业主出租，这一现象会得到缓解 租车位都要排队哦，还抢车位，车都进不去 治毛线，同一地段房价...
小区车位不够物业不让停车如何维权
二、如何解决小区车位不够的问题 1、若是小区的车位有限，对于小区业主的停车需求无法达到一一满足的话，那么需对小区内部有车一族的数量进行统计，这时自然是以户为单位计算。2、统计一下，在小区内，能够给业主使用的停车位一共有多少个，当然这里包括了地下及地上停车位。为了下一步的安排，停车位的...
为什么有的小区地下停车场空空荡荡,小区外马路边却停满了车?
人们自然就不想去买车位，这些车位就空闲了下来，小区为了保证自己的权益，自然也不能让住户免费停车，所以小区的地下空停车场都很空荡。人们把车子停在马路边上是一个挺实惠的选择，但是说自己的车子却没有办法得到完全的保障，因为停在地下停车场，小区物业就要有相应的人力去监管，或者通过监控或者通过...
无车位业主有权开车进小区吗
法律分析：小区公共空间归业主共同所有，所以有地上车位的情况，业主可以进去小区地上停车。如小区没有地上车位，全部由地下产权车位和人防车位构成，原则上物业公司可以拒绝没有固定车位的业主进入地下停车。此类情况一定要看物业与业主在物业合同上的约定条款，一般都会有约定。法律依据：根据《中华人民共和国...
铎疤妇宁： 1、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的,不能单独进行买卖,只可以租赁.2、只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证.3、有的车库属于人防车位,是没有产权证的.4、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库,这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权,这个需要开发在申报的时候是不是分开立项.
吴中区19437892670： 小区地下车位有没有产权 - ？
铎疤妇宁： 是否有产权要看有没有不动产登记证,只要有不动产登记证就有产权.不过一般地下车位都没有独立产权,而是使用权.所以可以向不动产登记部门进行咨询一下.
吴中区19437892670： 所有的车位都有产权吗 - ？
铎疤妇宁： 一般车位是没有产权的,开发商都是用公共地区规划的车位,或地下架空层规划车位.这些地方办不下独立产权证.使用者就交个使用费就可以了.有产权的其实在办理产权证时,就是以独立房产定位的,这类基本是室内独立式车库.钱多就买带产权的,钱少就买使用权的.使用没啥差别.差距就体现在付出和以后变现或赔偿.
吴中区19437892670： 无产权的小区地下停车位能买吗? - ？
铎疤妇宁： 你好,这种情况你需要考虑,是不是开发商把防空洞用来建造车库然后私自出售了,实践中很多开发商都这么用,最近律师港湾上也有不少人咨询,如果真的是防空洞改造的车库,那么法律上是不违法的,一旦被人举报,那么你势必钱财两空,到时候只能告开发商了,如果你真的需要车库,我建议你最好去建委查询,或是租你小区的停车位,这样比较保险
吴中区19437892670： 买车位 是不是都没有产权 - ？
铎疤妇宁： 一,看能否办理产权证.业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的. 二,租赁车位有限期20年.租赁车位、车库最长有效期只有20年.根...
吴中区19437892670： 车库没房产证,合法吗? - ？
铎疤妇宁： 地下车位、车库一般都不能办理产权证,应与开发商签订车位转让协议,明确相关权利、义务,保障自己的合法权益. 根据《中华人民共和国物权法》: 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑...
吴中区19437892670： 如果一个小区车位都没有产权的话可以买吗 - ？
铎疤妇宁： 那就是使用权啦,严格意义上说,这个属于业主集体所有 但是开发商一般提前都会卖 使用权,有需要可还是买个,车太多
吴中区19437892670： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
铎疤妇宁： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...
吴中区19437892670： 现在买车位 是不是都没有产权 - ？
铎疤妇宁： 地下车位没产权指的是以人防工程名义修建的地下停车场.按法律,人防工程建设费用的都摊在业主身上了,收益应该不是开发商的开发商收取是违法的 但没人管. 比如70000万元看那个地方,5000元每平的房价地下标准停车场(无产权)100000万左右 如有需要还是买上为好如不需,就另当别论了,毕竟不用或不出租,还要交管理费.
吴中区19437892670： 请问住宅小区的车位没有产权是什么意思,有哪位高人能指点一下?？
铎疤妇宁： 法律规定,只有具备土地使用权的建筑物才可以办理房屋的产权. 住宅小区的车位,无论地上还是地下,通常都不计入容积率,没有土地使用权面积份额,因此无法办理产权
