我们小区没有地下停车场，只有地上车位，物业将一个车位和两个业主签了出租合同，合理吗？
不合法，小区地上的停车位和公共场合属于全体业主，并不属于开发商和物业，物业没有权利出租或者出售小区内部的地上车位，即使是出租或者出售，所得利润也应该是平分给小区全体业主，物业自己把车位租给小区业主是不合法的。
当然可以了，都是这么办理的。开发商将地车停车场整体承包（转让、授权等等）给物业，物业再一个一个的按车位出售或出租。
你可以理解为物业公司从开发商批发了一批停车位，再零售给你们。
小区路面没有停车位,地下停车位是归业主还是归开发商卖钱呢?
二、律师意见：1、根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、您所述的地下停车位归属，要看...
我们小区没规划停车位,但有地下的。业主不买地下车位不让车进小区咋么...
既然是业主，怕什么物业？是业主才有他们在，不要弄反了，，，物业为什么不规划地上停车位，过渡期，怎么不可以停下面，，担心车子停地下，物业电费超标，为什么不开通自动识别系统？物业失职，可以换了！个人意见仅供参考！
小区地下停车场的归属权
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。小区公共停车位物业有权收费吗1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为...
小区物业说没有停车位,不让进小区,怎么办,归哪里管
您好，按照现行大多数房产开发来说：小区停车位属于开发商的。开发商有权将停车位出租或者出售，一般情况下，优先照顾小区业主，做出优惠条件的租赁车位或者销售车位，也方便管理。具体要看你们的住房合同和参考（物业法）。望采纳
物管有没有权利要求业主停车必须停地下室。必须停地下室
物业管理者有权利要求业主停车必须停地下室，因为你们业主乱停车的话，会影响其他业主的通行，所以物业管理小区有这个权利。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的...
住宅小区地下车库必须有公共停车位吗?
3. 小区车位的所有权与使用：小区内配置的车位属于业主共有部分，其产生的收入在扣除合理成本后，应归业主共有。这一点得到了《物业管理条例》和《民法典》的支持。车位的使用方式应由业主共同决定，且收益应用于补充专项维修资金。综上所述，住宅小区按规划设置的停车位，其收费权益归全体业主所有，而...
我们小区没划停车位,物业要收停车费,合理吗?
无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位 、车库的数量捉襟见肘。供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷，停车位难成为普遍的现象。
小区的地下停车位开发商有没有权出售
出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
“进不去、找不到、出不来”,小区停车难的问题有什么办法解决?
如果没有车位，这个时候在停车场的公共区域就需要先来后到了，这是一个非常让人头疼的问题。这个额车的摆放没有规矩，乱七八糟的，自己的车进不去，即使进去了也是找不到一个好的停车位，如果找到停车位了，当自己想把车开出来的时候，就会发现开出来非常的困难。这个时候最好的解决办法就是小区的...
小区物业说地下车库不归他们管?
物业企业在实施前期物业管理的时候，会跟开发商进行必要的交接手续，这些交接手续一般业主是看不到的，不管一般情况下，小区的所有配套设施设备共用部位都是要移交，造成未移交或者拖延移交的，一般由两种情况，一是该部位一些技术条件未成熟或存在问题，物业公司要求开发商整改在交接，另一种情况是该部位产权...
宿甄盐酸： 我也是完全同意楼主的意见,除了地面上在设计时就有的停车位,其它后来物业自己画的车位应该都是侵占公共区域的,这些区域所有小区住户都有使用权,把这些区域做固定车位是完全没有法律依据的吧!因为以前车子比较少,所以在公共区域画个固定车位没有引起法律意识淡薄的居民的重视,但现在车子多,车位没有的情况下,这个问题就显现了.在小区竣工验收时就有的停车位是经过相关部门审批备案的,这些都是可以用来租赁或转让使用权的,但侵占公共区域而所谓的“固定车位”应该是没有依据的.
梁河县18331659804： 小区里面,没有地下停车场,在地面道路两旁,开发商或者物业有没有权利划停车位和租赁停车位? - ？
宿甄盐酸： 一般按照法律,地面停车场,如果物业没有投入资金,则是属于全体业主所有的.
梁河县18331659804： 小区没有地下车库怎么办? - ？
宿甄盐酸： 小区没有地下车库,是因为它的配套设施不够完整.那你的车停在外边空地上.安全度就不高,容易受到意外的伤害.
梁河县18331659804： 小高层地上停车物业收费吗?小区没有地下停车场,只是物业把小区内空地锁起来收费. - ？
宿甄盐酸： 地上停车场费用会比较高,因为含着车位费和租金.但是如果物业利用的咱们的共用区域来经营,收益属于全体业主 ,首先要补充维修资金的.而且收费需要收费许可证的.用咱们的地盘搞经营,还要收咱们的钱,什么道理?建议联合其他业主一起到房管、物价部门反映.希望能给你参考.
梁河县18331659804： 我们小区只有地上车位,开发商说这个规划了的车位为由,进行买卖,合法吗? - ？
宿甄盐酸： 这个可以到当地规划局查看一下规划情况,如果没有规划私自更改的,那无权买卖.如果有规划那是可以买卖的;
梁河县18331659804： 我们小区没规划停车位,但有地下的.业主不买地下车位不让车进小区咋么办 - ？
宿甄盐酸： 既然是业主,怕什么物业?是业主才有他们在,不要弄反了,,,物业为什么不规划地上停车位,过渡期,怎么不可以停下面,,担心车子停地下,物业电费超标,为什么不开通自动识别系统?物业失职,可以换了!个人意见仅供参考!
梁河县18331659804： 我们小区有地下车库,但是地面没有停车位.小区没有地下车位的不让开 - ？
宿甄盐酸： 合法,简单的讲,你可以从车位的使用成本和建筑成本来说. 车位的使用是存在成本,比如最起码地库的电费、保险费、保洁费、道路维修费用、道闸系统运行电费和购买费用分摊等,而这部分成本并不应该全体业主承担,特别是无车业主承...
梁河县18331659804： 新买的小区地上没有停车位符合规定吗 - ？
宿甄盐酸： 并没有规定必须配比停车位
梁河县18331659804： 小区内地面上没有规划车位,只有地下车位,没有买车位的业主,不予办 - ？
宿甄盐酸： 国家公职人员不作为啊!现在家家有车,新建小区建百分之一的车位,车位卖的比房子都火.没有车位不能进小区,都把车停几公里外,坐公交回家.
梁河县18331659804： 我们小区很大,只有车库没有车位,物业只让有车库的车进门,没有车库的车都不让进这样做到底合不合理?这么大的小区没有车位对不对?？
宿甄盐酸： 肯定是不对的 难道没有车库的人有车在这个小区就是违法的??大的小区没有地上停车位也不补正常的 除非你们小区物业很好 车只允许在地下车库走 但是前提是也得有地下停车位啊!!
