尾房到底是什么

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尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。
这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
一、简介尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
尾房，即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。
因为项目性质的不同（比如：普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等）尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。
在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。
这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同而产生对尾房的差异。
所以尾房没有明确的界定。
尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。
而实际上留到最后的不一定就是不好的。
有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。
如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
所以买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。
因为空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。
二、尾房的成因尾房主要有六个方面的成因：第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择；第三种是被人买走后因为者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有力，而且房屋本身并没有什么缺陷；第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好。
第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
三、尾房优势尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势：1．绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
2．尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
3．成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
5．尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。
选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。
7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，此类尾房相对更合算。
11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。
此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人清盘房是最合适不过了。
因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

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苍梧县19278302530： 什么是尾房 - ？
成王审盐酸： 尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋.专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房.尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子,但并非一无是处.这类房子只要经多方权衡和比较,还是有其独特魅力的.【资料来源:百度百科】

苍梧县19278302530： 什么叫尾房??什么叫尾房? ？
成王审盐酸： 所谓的尾房其实又被称作是尾楼,需要注意的是,尾房和烂尾房是不一样的,并且它和一般的空置房也是不一样的. 尾房就是指在项目销售八九成以后,剩余了一些楼盘长时间没有销售出去的房屋就叫尾房.业内的专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商其实就已经获利,因此在这个时候,楼盘就会进入一个清盘的销售阶段.所以,在这个时候所销售出去的房产,一般就被称为是尾房. 尾房它本身是有两种形态的,一种是有“问题”的房子,但这种房子并不就是一无是处的;而另一种就是整个项目里面比较好的房子,开发商把这些房子留在最后进行“压场”的.

苍梧县19278302530： 什么是尾房? ？
成王审盐酸： 尾房一般是开发商在达到销售80%以后,进入清盘阶段,这个时候的销售的房子都成为尾房,尾房相对于普通楼盘有一定的优惠政策和议价空间,另外项目销售到这个时候基本也该出地基了,相对刚开始售卖的期房来说,风险较低.

苍梧县19278302530： 什么是尾房?尾房是什么意思? - ？
成王审盐酸： 尾房尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种.一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重.

苍梧县19278302530： 房屋中的尾房是什么呢? ？
成王审盐酸： 顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到最后,剩下没卖出去的房源,被称为尾房.常听到的另外一个词叫“尾盘”,“尾盘”是指一个项目,分期分批次进行销售,最后一期的楼盘叫做尾盘. 但需要注意的是,大家不要陷入误区,认为尾房就是被别人挑剩下的,质量不好的房子.其实有不少尾房质量不错,价格低廉,性价比高.

苍梧县19278302530： 什么是尾房?什么是烂尾楼? - ？
成王审盐酸：[答案] 尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种.一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下...

苍梧县19278302530： 什么是尾房?什么是烂尾楼?? ？
成王审盐酸： 尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种.一般情况下,当商品住宅的销售量达到80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房.开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子,这些房子或朝向不好、采光不足,或是楼层不佳、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严重. 烂尾楼,通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目.此外,还有因为产权发生纠纷的,工程质量不合格等原因而停工的项目,也算作烂尾楼.

苍梧县19278302530： 现房、期房、尾房是什么意思呢? ？
成王审盐酸： 现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的; 期房就是还没有盖好,要等一段时间(比如一年或两年)才能入住; 尾房就是在座楼快卖完了,最后剩下的几套,一般都是房型和朝向比较差的,但也有开发商捂住的好房子,但往往比开盘时贵.

苍梧县19278302530： 尾房是什么房子?如题,是那种质量特次,或者其他方面很烂的房子吗? ？
成王审盐酸： 所谓“尾房”,简单说就是没卖掉的房.这其中包括几种情况,比如楼盘的地理位置不理想,交通不便.又比如房屋的楼层位置不好,是底层、顶层,或设备层,或是朝向较差,即所谓“犄角旮旯”的背阴房,或噪音较大的房.此外,也有开发商制定销售计划时特意留下的,但计划未控制好,过了销售高峰期仍没有卖出去的房.但大体上,后一种尾房所占的比例不是很高.

苍梧县19278302530： 什么叫做尾房？
成王审盐酸： 什么是尾房?尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种.