小区是商品房还是住宅房

~

小区是商品房还是住宅房

一般而言，商品房包括住宅楼、商业楼等。买房要看是不是商品房，否则就不能上市，也不能办理产权证。也就是说，这栋楼并不是主人的，就算你私下里做了什么，它也不会给你带来任何的法律保障。一些没有产权的房屋，比如集体住房，那就是住在这里，但是没有所有权，就连卖房子的权力都没有。

住宅与住宅的差别

1、商品房与住宅的区分性质从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售是按照市场价进行的，买方和卖方都会在一定的条件下进行讨价还价。住宅只是一种住宅，政府可以根据不同的政策划分，分为普通住宅、高档住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、商品房与商品房的产权年限差异由于商业住宅的使用权期限是50年，在使用期限期满后，可以申请续期。而纯住宅则是70年的产权，交了一定的手续费，到期后会自动续租。

初学者买房要注意什么

1、初学者首先要对房产有一定的基础知识，对房产行业有一定的了解。只要脑子里有学问，就不怕被骗。
2、做到价格心里有底，买房的先决条件是合理且有计划地花钱。买房的人要根据自己的收入、支出等实际情况来选择合适的房子。
3、多了解房产，多了解房产的状况，切勿被表象所迷惑，最好多去实地考察。首先，要检查一下开发商是否有资质问题，是否有相关的文件。等他把所有的基础条件都满足了之后，他才会考虑其他的要求。
4、要看清楚小区周边的发展情况，看政府的规划，看清楚城市发展的方向；尽量选择具有发展前景的、具有一定经济价值的高品质小区。
5、确定楼层、面积，这方面要根据自己的实际情况来选择，一般是中等楼层比较好。
以上就是我给你讲的小区是商品房还是住宅房，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。

---

伊吾县13039434910： 一般的住宅小区叫什么房 - ？
毓炒参莲： 一般小区都是商品房`70年的土地使用年限`还有一种是经济适用房`这种比较少见`只可租住`不允许买卖`

伊吾县13039434910： 商品房和普通住宅是什么意思,如何界定的? - ？
毓炒参莲： 商品房和普通住宅是两种概念来的,也即是两种不同的房屋区分方式.商品房主要系指依据房屋的产权获得方式,既系通过购买获得的房产(包括一手,二手)就叫商品房了.这种分类方式把房屋分为:商品房,房改房,廉价房,宅基地,经济适用房等.

伊吾县13039434910： 商品房和住宅楼有什么区别 - ？
毓炒参莲： 商品楼属于住宅楼,你这个不是一个区分标准,不好说,住宅楼对应的应该是工业,教育或者其他用途,商品楼是指能对外销售的楼房.

伊吾县13039434910： 商品房和商业住宅的区别 - ？
毓炒参莲： 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅.而商品房则属于普通住宅,产权70年.购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于...

伊吾县13039434910： 商品房和住宅房的区别是什么?？
毓炒参莲： 商住房与纯住宅的区别主要体现在四个方面:使用年限的不同;办理入户手续的不同;水电费用的缴纳问题不同;居住环境不同.商住房是指那些即可以用做店面,又可以...

伊吾县13039434910： 住宅房与商品房有什么区别 - ？
毓炒参莲： 什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房. 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的.其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成. 另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等.但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋. 什么是商品住宅? 是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋.

伊吾县13039434910： 求教:房产证上是住宅还是商业 - ？
毓炒参莲： 产证上有的.你还可以在买房之前看开发商的土地证,上面也有的. 1、商住房跟普通住宅是不一样的.商住房也属于商品房的性质.但是土地的话是属于商业用地,不是普通住宅用地.土地到期后,根据现在的物权法保护,土地年限可以续期...

伊吾县13039434910： 商品房和住宅有什么区别 - ？
毓炒参莲： 住宅分:经济实用房,拆迁安置房,房改房,工房,商品房等,区别是:商品房是开发公司花钱买地70年使用权,修建的再在市场交易的房屋.zhong8156077@126.com

伊吾县13039434910： 商住楼和住宅楼的区别是什么 - ？
毓炒参莲： 商住楼与住宅楼的区别: 一、是生活费用、水费电费等. 商住楼是按企业标准收取的.住宅楼是按民用水电标准收取的. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%.还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用. 三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税. 四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年.

伊吾县13039434910： 写字楼和商品房有什么区别 - ？
毓炒参莲： 商品房是住宅,仅能做居住使用,产权年限70年.自住和投资均可.但要依据地点、小区环境、周边配套、物业公司等多种数据信息综合判断是否是适合你的产品; 写字楼是纯办公用房,开公司用于办公的物业.产权年限40-50年.自用办公或投资均可.水电收费标准为商业标准,比商品房的贵;通常写字楼里是没有天然气供应的,不能在里面做饭;高级写字楼会配备好中央空调,低端写字楼只能你自己装中央空调; 写字楼的投资也是要依据很多数据来判断是否值得购买的,比如:地点是不是成熟的CBD商圈;进驻这个写字楼的公司都用哪些,物业等级是不是很高,有没有足够的停车位等等. 总之,还是要依据你自己的自身需求,来选择合适投资的物业产品.