苏州老小区拆迁补偿标准

苏州拆迁补偿标准~

一、拆迁补偿标准分别是什么1、拆迁补偿标准如下：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿款发放流程是怎样的1、征地告知书2、征地公告3、补偿登记4、拟征地补偿安置方案5、补偿安置方案6、听证7、审批通过补偿安置方案8、支付补偿款

法律分析：1、房屋补偿标准：楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。2、其他地上(下)附着物补偿标准：仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元。猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。电话移机补助费每户200元。有线电视迁移补助费每户300元。坟每座补偿5000元。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋补偿包括:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
农村村民住宅补偿包括:
1、应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
2、采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。
计算标准一般是：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
苏州民房拆迁补偿和户口人数多少有关吗
无关。
1、被征收房屋的性质分类、用途认定、合法面积认定、计户规则，租赁房屋、落实政策房屋的补偿，基本居住需求保障，安置房过渡期限等规定由姑苏区人民政府另行制定。
2、区房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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万全县15757239703： 苏州拆迁法律咨询事务所 ？
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仁使藿香： 一、关于市场评估价格和补偿 (一)补偿方式及选择 被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格.房屋拆迁评估管理规定、房屋拆迁评估技术规范,由市房产管...

万全县15757239703： 苏州最新拆迁补偿的法律规定是怎样的 - ？
仁使藿香： 苏州市拆迁补偿标准,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.

万全县15757239703： 苏州拆迁如何补偿 - ？
仁使藿香： 面积太小了 赔不到多少钱 连装修算上5000一个平方也就25W 按照现在这个房价只能买四分之一套房子 现在拆迁是先给你钱 你再拿着这个钱去买安置房,两本户口本能买两套安置房,拆之前结婚就是三户,能买三套安置房. 你虎丘哪的?怎么就50平方

万全县15757239703： 苏州高新区拆迁补贴 - ？
仁使藿香： 200快一个人 咱是枫桥的 以前反正拆迁是的 现在应该也是的

万全县15757239703： 老小区被拆迁,业主应该得到怎样的赔偿.是不是有多少平方陪多少 - ？
仁使藿香： 1、在拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议中有. 2、如果不同意可以协商,协商不成的,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决. 3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼. 4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行.

万全县15757239703： 民房拆迁补偿标准是多少? - ？
仁使藿香： 不一定,看什么地方,如果是老城区的原城镇居民!户口多少和拆迁的钱一点关系没有,但分配住房的时候是可能会考虑到人口而增加面积. 如果是郊区或者有农田的地方,就会和户口密切相关了,有的是按照人均土地分钱的. 举例说明: 石路如果拆迁,只算面积,给你钱;分配住房是按照面积补贴,如果人均不足苏州平均住房标准面积,会补足. 通安如果拆迁,就和户口人数相关了.具体不太清楚分法,但人越多,补偿越多,和户数多少有关,苏州不是好多地方拆迁,家里就开始离婚,就多户出来了,就是这个道理. 记得采纳啊

万全县15757239703： 市场拆迁补偿有什么?市场拆迁补偿有什么? ？
仁使藿香： 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人 应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结 算差价;但按照...

万全县15757239703： 苏州相城区农村拆迁标准？
仁使藿香： http://www.xcqjs.gov.cn/Xcq/Zlfb/Information_View.aspx?Contentid=358 这是相城区住建局去年十月份的红头文件 <<相城区城镇住宅拆迁补偿安置实施细则>>

万全县15757239703： 关于农村房屋拆迁补偿问题 - ？
仁使藿香： 另外,您所问300平方米的农村楼房拆迁时能赔多少钱,我的计算如下:以房屋征收决定发布生效之日您所属地区的市场房屋交易价格为4000元/平方米计算为例,即:房屋补偿价4000 元/平方米乘于300平方米等于120万, 加上房屋内附属设施...