工业土地使用权到期后应该怎么办

工业用地使用年限到期后怎么办~

【法律分析】可以申请续期。工业用地到期后可以申请续期，未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。工业用地土地使用权到期后的处理方式如下：（一）土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。（二）准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。（三）土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律分析：1、土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。2、准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。3、土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。4、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。5、土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

一、工业 土地使用权 到期后应该怎么办? 2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 土地所有权 始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权 也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。 二、国家土地使用权年限的法律规定 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。 因为土地的市场价值随着时代的变迁会不断的有所变动，所以国家当下对工业土地使用权的期限规定的就是50年。其实，大体原则上除了住宅用地的土地使用权期限到期后不需要专门的去处理，对工业用地的使用者来说，到期之前还是要注意一下土地使用权的续期办理的。

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秀峰区19246155283： 工业用地土地使用权到期后怎么做 ？
革饰金鸡： 一、工业用地使用年限到期可以这样:1、土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准.2、准予...

秀峰区19246155283： 工业用地50年后怎么办 ？
革饰金鸡： 工业用地50年后土地使用权到期,可以按照法律规定办理土地使用权续期.根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.续期费用...

秀峰区19246155283： 土地使用权到期后应该怎样处理 ？
革饰金鸡： 一、土地使用权到期后处理的方式是土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.二、【法律依据】根据《城市房地产管理法》第二十一条,土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.

秀峰区19246155283： 土地使用权限到期后怎么处理 ？
革饰金鸡： 1、如果是住宅用地,土地使用权到期后会自动续期;其他类型的用地,到期后的处理办法是土地使用者需要到当地的国土资源部门申请续期,重新签订土地出让合同,也要重新交纳续期费.或者在土地使用权到期之后,政府因为社会公共利益的需求,也可以收回土地.2、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期.续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理.3、该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理.

秀峰区19246155283： 土地使用权限过期后该怎么办 ？
革饰金鸡： 1、土地使用权到期应当自动续期.2、法律依据:《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金.

秀峰区19246155283： 土地使用权到期了该怎么办 ？
革饰金鸡： 土地使用权到期了,可以签订出让合同,缴纳土地出让金,办理土地使用权续期手续.如果属于住宅建设用地,到期则会自动续期,按照法律规定缴纳续期费用即可.《民...

秀峰区19246155283： 土地使用年限到期该如何处理 ？
革饰金鸡： 土地使用年限到期可以申请续期.如果不申请续期,根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国...

秀峰区19246155283： 40年土地使用权到期后怎么办 ？
革饰金鸡： 40年土地使用权快到期,可以在使用权届满前一年申请续期,但是属于社会公共利益需要收回该幅土地的无法续期.土地使用权续期时,应重新签订土地使用权出让合同,...

秀峰区19246155283： 土地使用证到期之后应该怎么办 ？
革饰金鸡： 土地使用证到期之后.主要分为以下几种情况进行处理:1、从住宅所占用的建设用地使用权期限届满来说,可以自动续期.2、如果从出让土地来说,包括续期和收回两种情况:3、需要继续使用土地的话,土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满的前一年,可以申请续期.通常,会批准续期使用.3、如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者没有申请续期或者申请了没有通过批准的,土地使用权将免费收回.5、免费收回土地使用权.6、土地使用权期满,土地使用权和其地上建筑物、其他附着物所有权由国家免费取得.在收回土地使用权的时候,同时也会收回建筑物、其他附着物的所有权,且需给予产权人适当的补偿.

秀峰区19246155283： 土地使用年限到期后是怎么处理的 ？
革饰金鸡： 土地使用年限到期后,如属于住宅建设用地,会自动续期.其它用途的土地,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定,土地使用权及其地上建筑...