新房还未交付，发现漏水怎么办？

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购房者都注重建筑质量，那么我就在施工现场去看看你们家的建筑质量如何，发现自己买的房子顶楼都出现了渗水，部分位置还有灌浆，施工单位就是用这种采取治标不治本的方法来欺骗购房者。这种情况作为购房者自然是很气愤的，但是现在我也不能说太多，因为还没有交房，没有交房就代表没有竣工验收，所以现在说这个有点为时过早，必须等购房者拿房验房的时候才可以提出来。

在保修期内，开发公司应负责房屋的维修，开发公司应通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因。需要为房屋做好保护层，防水层是防止雨水进入屋顶、地下水进入墙体、地下室和地下结构，使室内水进入楼板和墙体等的材料层。一旦发生渗漏，立即找到渗漏点，将墙体地面保护层全部铲掉，就可以重新进行防水处理。房屋出现了渗漏现象，业主应主动与开发商交涉。

房屋面积误差超过3%：如果房屋实际测量面积与合同约定的临时测量面积误差比例超过3%，买房人可以提出退房并要求返还利息。建议消费者在买房时选择信用好的开发商，并对开发商已建房的质量和承建资质做全面了解，将风险控制在前期。请物业公司向房管局申请装修基金。大修基金是你在购房时向房管局缴纳的，在保修期结束后专用于开发商的。

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如果出现这种情况的话，那么你就应该要先解决这个问题，然后再交付新房。

出现这种情况必须要和开发商进行联系，要求进行解决，或者可以和物业进行联系。

还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。 保修期内,有的业主在房屋出现了质量问题时,不分青红皂白,拒向物业管理公司交纳物业管理费,这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同,向业主收取物管费用,有义务对小区进行综合管理,但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务,是不公平的,也是违反合同的。

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固镇县18087819479： 还没交房已出现漏水现象该怎么办 ？
帅牧拨云： 还没交房已出现漏水现象业主可以请求解除合同和赔偿损失.《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.

固镇县18087819479： 刚交房漏水怎么办 ？
帅牧拨云： 还没交房房子已经出现漏水现象,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商.如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼.按照规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记.动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付.法律依据:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.

固镇县18087819479： 新房漏水应该如何维权 ？
帅牧拨云： 如果是还没交房就出现漏水的,业主可以与开发商协商处理方案,在保修期内业主可以要求开发商维修如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼.《城市房地产开发经营管理条例》第16条,房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定.房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任.勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任.

固镇县18087819479： 卫生间下水道漏水怎么办 ？
帅牧拨云： 1、如果是刚买的新房发现漏水,根据法律法规的规定,在保修期内,房屋维修事项由开发公司负责,由开发公司通知施工单位实施维修.2、业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜,索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决,协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼.

固镇县18087819479： 新房还没收房就漏水怎么索赔 ？
帅牧拨云： 新房还没收房就漏水,业主应采取主动积极的态度,与开发商协商索赔.如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼.房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书.否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的.而且该委托本身的争议与业主无关.开发商才是商品房买卖合同的相对方.法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

固镇县18087819479： 新买的房子还没入住发现室内多外漏水怎么办?怎样与开发商交涉?法律途径如何操作? - ？
帅牧拨云： 新买的房子出现漏水等相关质量问题,你可以向小区物业反映,并要求他们通知并督促开发商整改.但记住,物业公司是没有维修责任的.或者你可以直接向开发商反映问题并要求得到解决及赔偿.如果开发商不予整改,你可以向当地房管部门投诉.

固镇县18087819479： 没有交房屋子发现渗水严重 怎样和开发商解决 - ？
帅牧拨云： 在你的合同里面应该有规定,漏水情况下你可以不收房,直到维修好为止再收房,造成的延期交房责任在对方,不然你收房了,人家维修时就不会那样上心了,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

固镇县18087819479： 新房还没交房,但是发现面积大面积渗水,请问应该如何处理? - ？
帅牧拨云： 做好影像记录,找物业、开发商.让其查找原因并消除隐患,并对建筑再整体查测

固镇县18087819479： 我新买的房子,交房时才发现卫生间防水没做好,漏水,找物业总是推脱,怎么办? - ？
帅牧拨云： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门.因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事抄务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常...

固镇县18087819479： 我刚买一套新房,现还没交房,但是发现墙面有点 漏水 - ？
帅牧拨云： 找中介..漏水问题这是买之前不能回避的..没有提前告知..这是房主和中介的事