挑选优质二手房，主要看哪些方面？

二手房的优质房源三大要素~

寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难



某二手房中介公司的薪酬奖励制度 （**房地产内部文件）


**房地产中介事业部所有家人们, 按照公司经营理念和管理模式，结合当前房地产中介行业的行业特性,我们本着责、权、利相统一的原则，构造适当工资档次落差，建立能够充分调动工作积极性的奖励激励机制及规范合理的工资分配制度。

薪酬模式=底薪+提成+奖金+补贴+分行分红+其它福利

一、底薪：

岗位名称

实际收佣（基本目标）

底薪

备注

区域经理

300000元以上（所辖分行总业绩，除代办费）

1700元

（含话费）

1、见习经纪人开单入职（转正）:详见最新管理办法

2、分行人数规模为8-12人（含分行经理及分行秘书），转正人数不超过8个，见习人数不超过3个。

3、A.优秀经纪人当月没开单底薪降为经纪人档次,等二个月没开单降仍为经纪人档次,第三个月没开单降为见习经纪人,第四个月没开降为零底薪或劝退。

B.经纪人第三个月没开单降为见习经纪人,第四个月没开单降为零底薪或劝退。

C.见习经纪人如季度售单零开单者直接降为零底薪或劝退。

高级分行经理

100000元以上

1900元

（含话费）

分行经理

65000元以上

1700元

（含话费）

见习分行经理

45000元以上

1400元

（含话费）

储干

15000元以上

1000元

皇牌经纪人

25000元以上

2000元

优秀经纪人

实际收佣10000元以上

950元

经纪人

实际收佣5000元以上

850元

见习经纪人

实际收佣3000元以上

650元

行政经理

1300-1800

试用期1300元，以后视工作质量另定

内网管理员

900-1300

试用期900元，其余同上

数据统计员

900-1300

试用期900元，其余同上

客服人员

900-1300

试用期900元，其余同上

分行秘书

试用期

800元无提成

分行秘书的考核由总部进行考核，考核后定薪;晒房网www.0797sf.com、58同城、赶集网等外网房源管理员工资与内网管理员同。

转正后

1000元+提成

注： 1、见习分行经理以上级别从每月底薪工资中拿出400元作最低目标任务金；2、见习分行经理以上级别每月最低任务要求为：基本目标×40%(暂定)，如未完成则扣除当月目标任务金。(未来将视各分行成本核算单独制定目标比例)

第一，看所处城市。一方面，一个城市的发展决定了你的房子有没有什么升值空间，就拿我们合肥来说这几年开始经济快速发展，放假在五年之内翻了几番，当初哪怕是贷款买的房子，也是赚大发了呀。二手房一般买来都是用来等升值用来投资的，所以它的升值空间一定要考虑到。还有，不同的城市的空气也是不同的，如果你家有老有小的，是不是要考虑到这个因素，就算你再有钱，买北京的房子也不是明智之举呀，到时候看着灰蒙蒙的雾霾你肯定是要后悔的~

第二，看周围有没有好的学校和大型的医院。 有的家庭是有宝宝之后要和老人分开住，然后买不起一手的买二手，这时候学校和医院因素就很重要了。如果是你们夫妻俩和孩子住的话，就一定要买学区房，不然到时候你家孩子读了什么三流学校耽误他的未来就不好了。如果是老人过去住的话，老人上了年纪都是容易生病的，不算是大病住院还是伤风感冒，及时的治疗都是最重要的。因此，周围的学校和医院条件也很重要呀~

第三，看二手房室内的情况。早知道有一些二手房之所以被原房主卖，就是因为它有不足之处。所以，你要认真仔细地观察它有没有渗水的情况，白天的时候有没有较好的阳光日晒条件，还有看看它的墙壁地面的毁坏情况，不要等你买到手了才后悔呀。

第四，看"吉不吉利"。我有一个亲戚当初买一个二手房的时候，觉得自己捡着便宜了，后来才知道那间房子里面死过人没多久，虽然不主张迷信哈，但是还是会觉得挺诡异的，不吉利的房子住着也不舒服~一定要买正常的房子呀~

       买房子可是人生中一件大事，因为一套房子就可以花光好几家人的积蓄，所以一定要慎之又慎。那么要想挑出优质二手房，要看哪些方面呢？

 

        一、地理位置。无论是从自己通勤方便的角度还是房子未来升值潜力来看，在挑选房子的时候都一定要考虑地理位置。就像北京二环内再破的房子也比五环外的贵的多，这就是地理位置的价值。当然了，看位置也不是说位置越靠市中心越好，毕竟预算有限的情况下还是要综合考虑，但是一定不要离自己的单位太远，或者离地铁口太远，不然等将来一定会后悔。如果夫妻双方工作单位相隔比较远的话，最好可以选在距离其中一方比较近的位置，这样可以方便回家做饭之类的，另一方只要步行不远就可以找到地铁口就可以了。

        二、房龄及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建筑年代也很重要，虽然不一定非买非常新的吧，但至少也不要买九十年代以前的了，不然超过一定年限连银行贷款都受影响。我觉得房龄在十五年之内的还是可以考虑的。 

      房子本身自然就不用说了，从房屋朝向到楼层还有室内的装修等，都是买房前要考察的重点。这些当然没有什么必须要怎么样才是最好的定论，但是一定要在出手之前考虑进去，至少能保证自己将来不后悔就可以了。

       三、小区环境。千万别小看了小区环境，将来孩子去楼下玩玩，老人去打打拳都要指望小区环境了。当然这个环境除了硬件上的花园、草地之类的，更重要的还有周围邻居的素质，如果小区住的都是素质普遍比较高的人群，那么住起来自然也会舒心的多。  

挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。

一、确定购房目的

购房时自住还是投资，考虑的首要因素会有所不同。如果是购房用于家庭自住的，那么必须首要考虑该房子是否适合居住，是否能够满足各家庭成员的需求。如果是父母居住，那么就要首先考虑楼层，买菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考虑交通是否便利，可能也需要同时将将来生娃后的情形一并考虑进去。如果单身，不论是自住还是投资，交通便利都是重点考虑因素。挑选前先充分了解家庭的生活方式和关注点，再根据需求从位置、交通、环境配套等因素挑选核实的房子。

二、房屋性价比

挑选好周边适合自己家庭需求的几套房子后，综合平衡符合需求的房屋及房价之间的天平，如果只考虑自住，将来换房的可能性较小，可以根据自身经济实力，选择性价比最高的房子。如果投资或将来换房可能性较大，那么还应当将房屋的升值空间考虑进去，可以根据房屋所在区域的商业发展，交通拓展等方面进行判断。税费、贷款成本也需要考虑进去。

四、挑选房子的其他注意事项 

1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。 

2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。

3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。

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拱墅区15720721691： 如何挑选优质二手房 - ？
汤屠伊立： 1.选择信誉度高的中介 选择一家合适的中介公司首先要看要看该中介公司是否有的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,二手房中介的从业人员以及是否拥有房地产经纪人资质. 2.考虑承受力 要清楚自己的资金实...

拱墅区15720721691： 二手房挑选上有什么窍门吗? ？
汤屠伊立： 一、三看 1.看地段 买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全.但别人看好的地... 二手房在挑选时,应当全面的进行考察,相对于新房来说,二手房可以实地看房,这...

拱墅区15720721691： 挑选二手房要考虑什么呢? ？
汤屠伊立： 地理位置 如果小区位于城市中心区或者交通四通八达的地区,外出十分方便,那么这样的二手房不愁卖,价格也较高. 周边配套设施 优质小区一定是宜居的、方便人们生活的.所以周边配套设施完备,如有幼儿园、小学、超市、商业中心等,这样的小区通常价值较高.

拱墅区15720721691： 买什么样的二手房比较好 - ？
汤屠伊立： 买什么样的二手房划算,这是有讲究的. 首先,房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢? 需要注意的是,二手房房龄不是土地出让时间,也不是房产证上的登记日期来计算.所谓房龄,是自房屋竣工验收合格之后,交付使...

拱墅区15720721691： 二手房选购的要点是什么呢? ？
汤屠伊立： 一、了解当地购房政策返乡置业的购房者首先应该了解当地的购房政策,现如今全国... 二、二手房标价不等于实际购买价没有购买过二手房的新人,可能会认为二手房的标...

拱墅区15720721691： 对于颜值高的二手房关注哪些重点? ？
汤屠伊立： 第一点:了解清楚附赠物品及数量我们在看房的时候就应该问清楚,哪些家具家电是赠送的,当面点清楚,并拍照记录.这样签约前谈价格也好心里有个底.签合同的时候...

拱墅区15720721691： 二手房的质量如何来检查呢? - ？
汤屠伊立： 购房者在选购二手房时,要对二手房质量的下述方面进行仔细审查,把好质量关.按照以下四点建议,助您找到优质二手房.检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝.一般...

拱墅区15720721691： 适合做婚房的二手房在选房时要注意哪些? ？
汤屠伊立： 看价格,综合性价比要高 某些二手房看上去会让人觉得总价很低,比较划算.如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低...

拱墅区15720721691： 怎样能找到优质房源 - ？
汤屠伊立： 1、区域环境 重点.如果是选择新房,主要需要注意两点1、首先注意的是周边的基础配套设施(医院、学校、公园、公交站点、商业等基础服务设施),如果周边配套完善,则相对优选.如果配套设施相对缺少,则要关注未来住宅所在区的区...

拱墅区15720721691： 选择二手房的理由有哪些? ？
汤屠伊立： 1、交易简单,不容易出纠纷 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗. 2、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的...