二手房买卖合同怎么签?
1.房屋产权和手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2.明确成交价格和税费责任
在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
从现行税收政策来看,房产买卖过程中归房主交纳的税费为:营业税,个人所得税,印花税;归客户交纳的税费为:契税,土地出让金,印花税(与房主各交一半)。 3.明确买卖双方的责任
签定此条款时十分重要,如果有一方出现违约责任,应拥有怎样的权利,在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚,违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。
4.明确付款方式和时间
双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间,确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依,较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜,因此为了避免浪费无谓的时间,业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。 5.过户时间要明确
过户时间要明确,买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方需慎重和签订准确的时限。 6.物业交割要清楚
在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段,付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。#1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
仅供参考#二手房买卖合同签法:
1、合同中药明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况,以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况,以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
9、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字,以确保合同的有效及安全。
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对商办网的支持,祝您购房愉快!
二手房买卖合同应如何签订
关于二手房买卖合同的签署:首先,相应的标的物务必予以明确标注,涵盖房屋所在位置、所处性质、建筑面积、整体构造、内部格局、装修设计以及设备设施等详尽信息;其次,明确告知房屋产权归属状况,确保是否为共同所有财产,以及是否存在相关房屋所有权纠纷等内容。接下来,对具体的房价potential,总售价、付款方式...
签二手房买卖合同时应注意什么 如何签
2、签二手房买卖合同——明确价款 如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式 写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签...
签二手房买卖合同注意事项有哪些
一、签二手房买卖合同注意事项如下:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。3、交易房屋是否在租。(须注意:买卖不破租赁)。4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。5、市政规划是否...
二手房买卖合同应该怎么签?要注意什么?
二手房买卖合同的内容关系着购房者的购房利益,那么具体来说,二手房买卖合同应该怎么签呢?签订时应注意哪些事项呢?对于这些问题的具体内容,下文将一一为您进行介绍,希望能够帮到您。1、签订合同前必须认真核实房主的身份近年来,假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现,往往购房者付了定金和首付款正...
二手房屋买卖合同怎么写才有效
我们在进行二手房买卖的时候,为了保障买卖双方的合法权益。一般都会签订一个相应的房产买卖合同。在签订买卖合同的时候,对于合同的效力是最注意的。那么二手房买卖合同,怎么写才有效呢?下面就让小编为大家带来二手房屋买卖合同怎么写才有效的相关内容,一起来看看吧。一、二手房屋买卖合同怎么写才有效(一...
如何签订二手房买卖合同
4、如果该房产附有户口,要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。5、要明确违约责任,特别是在目前房价上涨的情况下,业主违约的几率增大,明确违约责任才能保障自己的权益。上面我们为大家介绍了怎么签订二手房买卖合同以及如何避免二手房买卖风险。购房者要注意,如果买卖双方在签订合同时如果遇到合同...
全款二手房买卖合同怎么写?二手房买卖过户流程是什么
如果要购买二手房买卖双方一般是需要签订合同,这样才能够保证双方的利益,如果买方经济能力相对宽裕的话,可以选择全款购买二手房,这样的话能够省去很多的麻烦,也方便手续的具体办理,那么全款二手房买卖合同怎么写?二手房买卖过户流程是什么?下面为大家具体的介绍一下。全款二手房买卖合同怎么写?甲方(...
私人二手房买卖合同怎么写?二手房买卖注意事项有哪些?
如今二手房的买卖在市场上较为常见,要买二手房就要注意下房屋的质量,毕竟二手房已经居住过人,所以房屋的质量是我们需要了解的。在买卖之前就要先了解下房屋的内部结构等问题。那么私人二手房买卖合同怎么写?二手房买卖注意事项有哪些?来了解下吧。私人二手房买卖合同怎么写?出卖人:___(以下简称甲方)...
卖房合同怎么写?签订二手房屋买卖合同注意事项?
当我们在签订二手房买卖合同的时候,对于一些合同的注意事项有一定的了解,因为了解了相关的主要事项就可以避免交易过程中发生的一些不公平的事情,可以按照合法来进行房产交易的保障,那么,我们今天来跟大家讲一讲卖房合同怎么写?签订二手房屋买卖合同注意事项?一起来参考一下吧。卖房合同怎么写根据《中华...
二手房买卖合同怎么写
3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;5.明确违约责任和解决争议的方式。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本...
胡砍归灵: 签订二手房买卖合同的方式:1.写清楚当事人的名称或姓名、住所,当事人填写的具体情况应确保真实准确;2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;5.明确违约责任和解决争议的方式.【法律依据】《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.
河口瑶族自治县19390384066: 如何签订二手房购房合同 ?
胡砍归灵: 签订二手房购房合同的流程:1、买卖双方先就二手房约定好交易条件;2、根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定好相关的合同条款;3、查验相关...
河口瑶族自治县19390384066: 具体如何签二手房买卖合同 ?
胡砍归灵: 1、签二手房买卖合同需要写明买卖双方当事人的姓名、住址;房屋信息;房屋使用性质;房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法;土地使用权性质、使用期限;办理房屋权属证书及土地使用证书的期限;维修基金的处理;物管费用及过户;违约责任;争议解决方式.2、法律依据:《民法典》(1)第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同.(2)第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款.
河口瑶族自治县19390384066: 买二手房,买卖合同怎么签 - ?
胡砍归灵: 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款.
河口瑶族自治县19390384066: 如何签订二手房购房合同 - ?
胡砍归灵: 签订二手房合同,一定要注意以下几个方面:1、在签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况.2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间.3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式.4、在签订合同时必须写明违约责任.5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款.另外,在签订二手房合同之前,也要检查房屋的产权证和土地证、产权证是否被抵押、土地证上的土地使用年限、房屋质量、房屋是否出租、是否有共有人等情况.二手房交易一般有合同范本,但很有可能会引起纠纷的事项通常都不在合同范本内,所以,为了避免今后发生纠纷,购房者最好先咨询专业的律师.
河口瑶族自治县19390384066: 签订二手房买卖合同在哪里签 ?
胡砍归灵: 1、到本地的房地产交易大厅办理.2、二手房买卖合同签订需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款.3、合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法.当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同.
河口瑶族自治县19390384066: 二手房买卖合同怎么写 - ?
胡砍归灵: 二手房买卖合同怎么写:卖方:_________________(以下简称甲方)买方:_________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所有权证...
河口瑶族自治县19390384066: 二手房签订合同注意事项包括什么? ?
胡砍归灵: 1、合同要正规大家要签订的买卖合同需要是正规合同,大家可以到当地的房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本,具体签约时可根据具体情况,在合同范本的基...
河口瑶族自治县19390384066: 二手房交易合同怎么签? - ?
胡砍归灵: 与他人签订的房屋买卖合同,不影响租赁合同的效力,对于未到期的租赁合同,相应的变更了新的产权人为出租人;第三、明确成交价格和税费责任;第四、明确付款时间和方式;第五、过户时间、交房时间要明确;第六、物业交割要清楚.物业交割的约定,明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间;第七、出卖人的户口要迁出,便于买受人的户口迁入;第八、明确买卖双方的违约责任.
河口瑶族自治县19390384066: 如何签订二手房转让合同 - ?
胡砍归灵: 一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况.包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产. 二、标的.应写明房屋位...