一套未还完房贷的二手房，购房合同应该如何写？
合同是最基本的保障，签订一份合同是一个开始，无论你到哪里，法律都会为你保驾护航，许多人私人房屋在签定买卖合同时会忽视有效期这个问题。
网友咨询：
我现在想买一套二手房，但是卖方还有房贷没有还清！我自己也想贷款来买，这种情况如何操作？？
广东联建律师事务所杨倩倩律师解答：
买卖双方签订购房合同，然后根据合同要求交钱，买房交全额房款或是办理银行贷款，然后双方带齐资料自己去走流程过户。
如果是私下交易的话，不论什么方法，程序上都是先将原贷款还清。
方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。
方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。
方法三：买方用自己的钱给卖方还贷，这样买方承担很大风险，因为如果后面交易中途手续不能顺利进行，那么之前还贷的事实是不能改变的。
杨倩倩律师解析：
私人房屋买卖合同有效吗
只要双方当事人主体适格，意思表示真实的，一般私人房屋买卖合同有效房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
曾为深投物业、赛格电商、深爱股份等大型国有企业提供优质法律服务。曾为当事人解决多起合同纠纷和房产纠纷，为多家企业和房地产项目提供合同起草等服务，代理思路和工作方案多次得到当事人的高度认可。
我想全款买一套还在按揭期的二手房,请问应该怎么操作,该注意什么?_百度...
所以我建议你倒房管所是查原权利人的房屋产权档案。你的第2个问题是完全多心了，这和开发商没有任何关系，只和银行有债务关系，原权利人欠的是银行的钱，不是开发商的，只是提前还贷款必须自贷款之日起一年后才能办理，也就是原权利人已经还了一年的房贷，银行在接到提前还贷的申请后的2个星期内（...
二手房 房贷没还完 可以卖吗
房贷没还完也可以卖房，方法有两种：1、自己提前还清贷款；2、找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼
如果我买的二手房,房主还有贷款未还清,如何处理?
一、如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处理？在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔贷款你的首付出去了，房子的贷款可能...
房贷没有还完,可以卖掉房子吗?
有房贷没还完的房子可以买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房屋产权，...
买的二手房正在还房贷能不能卖
理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让： 1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
买二手房,但是卖房贷款还没还清怎么办
如您在中国银行申请个人二手住房贷款（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的...
还在还房贷的房子可以卖吗
还在还房贷的房子可以卖，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。1、拿买家首付款还清贷款 那假如...
银行房贷没还完,想过户给我父亲,能过户吗?
我父亲的房想过户给我 现在还能过户吗 你有几套房子 如果你名下没有房子 交百分之一 就行啦 房贷没还完，能过户给直系亲人吗 贷款结清之前无法办理过户，可以提前还贷办理过户，重新贷款，二手房交易 房贷未还完能过户吗？房屋贷款未还清不能办理过户，只有解除按揭抵押贷款后，才可办理过户手续。想...
我有购一套二手房,目前在缴房贷中,如果五年后还未还清贷款能否办过户...
正常还贷的房产是不能出售的，因为房产证还在抵押的状态。需要先把未还完的贷款先还清，去房产撤押。这样之后，这套房产才可以正常的出售买卖。继而办理过户。祝好~
目前正在还房贷的二手房可不可以进行买卖?
不知道您是还贷款多长时间了，每个银行的规定是不一样的 ，有的是半年，有的是一年 就可以提前还清贷款的，可以进行买卖，必须还完贷款才能允许过户，，这个时候可以您先用钱还上 或是买房子的人的首付款给您还上 都是可以的 需要协商
霜拜六味： 不存在房子有贷款不能过户的情况呀!我买的房子就是原业主房贷没有还完,但是一样办了过户手续的.这合新业主没有关系,银行会处理好的!
桂阳县13094434062： 二手房贷款未结清,签订的买卖合同有效吗?或者有效期多长. - ？
霜拜六味： 卖方已经有房产权,此时签订的卖房合同当然是有效的,没有还清房贷,只是卖方和银行之间有债权债务关系,并不影响二手房买卖合同的成立.
桂阳县13094434062： 二手房房主贷款未还清时就与买家写购房协议合法吗? - ？
霜拜六味： 二手房房主贷款未还清就出卖,可以在合同中形成房屋贷款的转移是合法的,供参考.
桂阳县13094434062： 想知道我的银行按揭贷款没还清我就和别人签署了房屋买卖合同是否有法律效力 - ？
霜拜六味： 1、房屋买卖合同具有法律效力.2、虽然房贷没有还清,但那只是说你有欠款,有外债,不能否定的是,你具有房屋所有权,所以,你就有处置房屋的权利,你签订的房屋买卖合同就是合法有效的.3、这里涉及的是买卖合同的效力问题.买卖...
桂阳县13094434062： 准备买一套二手房,但业主还没供完楼,如何签订买卖合同？
霜拜六味： 你好,赎楼这种情况经常会有的,因为房东还没有把房屋的贷款还完,需要买方这边一次性付清或者先支付大部分的房款,等过完户之后再付剩余的. 这对于买方有很大的风险,因为你们双方之间没有正规的书面协议或者第三方协议(或者人)的证明.为保险起见你支付他一笔定金(或者诚意金),也避免一房多此次进行买卖交易,然后让业主将房产证压在你这边,这样办理任何手续都要你们双方一起去银行或者房管局,这样心里比较踏实.不过挺累的,更耽误时间. 像这样的事建议你交给正规的房屋中介公司办理比较省事,也安全.但是要支付一些费用.祝你早日买到满意的房子,希望对你有所帮助!
桂阳县13094434062： 签订购房合同时首套房贷未还清有关系吗 - ？
霜拜六味： 可以的呀,当然也可以不还清的,不过如果没有还清之前的房贷,会对你第二次贷款的可贷最高额度有限制,另外就是贷款利率要高一些,所以能提前还清的,最好是还清了,这样对第二次贷款买房的影响就会小一些,另外,你的收入证明也就没有必要开的太高了!
桂阳县13094434062： 二手房贷款未结清,买家不准备垫付剩余贷款了,签订的买卖合同还有效吗?或者有效期多长. - ？
霜拜六味： 无论买家有无能力偿还房贷,买家不准备垫付剩余贷款的情况下,都属于单方面毁约,但之前双方签订的房屋买卖合同仍然有效,另一方有权按照协议条款追究违约方的违约责任,直至违约方履行完违约责任后合同自然终止
桂阳县13094434062： 抵押贷款未还清的二手房是否可以签订二手房买卖合同 - ？
霜拜六味： 贷款还清,银行出他项权证,然后到过户大厅盖解抵押章,出房本直接就能过户.如果房东有钱偿还贷款就先还贷款,如果房东无力偿还的话,只能用你的首付款偿还他的贷款了.如果房东没问题,一切进行只是时间的问题,基本每个银行的还款日都是在月末后十天.还款以后大概5-10个工作日出它项权证,出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日(地区不一样时间也不一样)
桂阳县13094434062： 想买一二手房,但卖方有房贷没还完,我该怎么办? - ？
霜拜六味： 1.签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款.2.还完贷款后,办理房子解除抵押手续.3.房子过户到买家名下4.买家自己办理按揭 如果双方同意可以通过银行办理转按揭
桂阳县13094434062： 购买二手房,但卖方未还清房贷,需如何操作能规避风险 - ？
霜拜六味： 真话,不安全!刚吃饭去了,现在分析一下:现在南京已经执行网签政策(类似于支付宝),在这之前还是按照双方自由交割房款,买方(以下简称乙方)支付解押款作为卖方(以下简称甲方)首付款,是比较常见的一种交易方式. 但这种方式存在的弊端比较多,乙方承担了大部分风险.例:乙方现金已转入甲方银行账户作为解押款(银行直接扣除,归还他项权证)在交易过程中,甲方如有有债务纠纷,导致有人起诉到法院,只要房产证你没领取到手,法院有权利查封(冻结)甲方出售的房屋.也就是说,你之前帮甲方归还的首付款,银行不会退还给你.房子也被冻结不能进行交易,甲方也无能力归还你前期支付的首付款.就是搞到法院,也没法解决.
