房产证上的土地性质有哪几种
想要添加房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理流程也不相同。那么房产证上怎么加名字？下面我们将为大家带来房产证加名字流程，希望大家看完后能有所帮助。
房产证上怎么加名字？
房产证加名字流程1、夫妻加名，婚前婚后各不同：
婚前加名流程：
(1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
(2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
婚后加名流程：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
房产证加名字流程2、父母子女加名，选择赠与最合适：
(1)赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(2)房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
(3)办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
(5)赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
房产证加名字流程3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖：
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
房产证加名字流程4、按揭中房产加名字：
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
以上就是小编为您带来的房产证上怎么加名字？房产证加名字流程的全部内容。
中国土地使用法土地性质不同意思是什么
中国土地使用法土地性质不同：一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。 一、中国土地使用法土地性质不同意思...
房产证有几种,有何性质区别吗?
1、房产性质从土地上讲,分为国有土地和集体土地。前者的土地可以盖商品房,供人买卖(限购令除外),后者的土地,一般为农民的宅基地,买卖时会有限制。 2、房产性质从用途上讲分为住宅使用(最长年限70年)、商业用房(最长年限50年)、厂房(最长年限50年)、公共设施(最长年限40年)等。其中公共设施指医院、学校等。
产证上权属性质:国有建设用地使用权,是啥意思
第三，国有建设用地使用权的特征。国有建设用地使用权是在以所有权归国家为前提的土地上建造建筑物的权利，这使用权有时间限制，但使用权所有人对土地上的建筑物具有所有权。由以上可知，国有建设用地使用权是指所有权归国家的建造建筑物和构筑物的土地经国家审批后，交予其他单位或个人使用建设的权利。
房屋产权证上国有产权与地方产权有什么区别
2、我国房产证有两种类型，一种俗称大产证，这种产证土地性质属国有，可以自由买卖；一种俗称小产证，这种土地性质是地方集体所有，目前不可以自由买卖，受到限制。
土地证和国土证的性质 所谓的大产证和小产证是指什么
整幅土地），俗称大产证；商品房售出后，再由开发商为某一个买房者申办独立的产权证，俗称小产证。 还有另一个解释。原有单位集资福利分房，因为属于单位集体资产，所以此类房屋的土地使用权证书的土地性质是“划拨”性质而不是“出让”性质，此类房屋也被俗称为小产权房。
房产证上的权属性质是国有建设用地使用权是什么意思
房产证上写：1、权属性质：国有土地建设用地使用权。2、使用权取得方式：出让。凭这两点，即可确认你的房屋所有权是指通俗说的“大产权房”，“小产权房”是指在集体土地上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的土地出让最高年限为70年，一般在取得土地时未必是按最高年限取得...
你了解自己的房产证上的产权性质吗?产权性质是啥?
据《关于规范房地产权性质和用途登记内容的通知》，房屋权性质共8种：房地产权证上应填写其名称：国有直管产、国有自管产、国有军产； 集体房 产；私有房产；联营企业房产；股份制企业房产；港澳台房产 涉外房产；其他房产。主要区别就是土地的由来。已购公房和 经济适用房 的土地是国家无偿划拨的，...
房子交易后新产证上土地性质会不会变?也就是说划拨会变为出让吗_百度知...
会变的。如果你原来的房子是“房改房"，那土地性质就是划拨，第一次交易时房主需向国家补缴土地出让金，然后过户新证上土地性质就变成“出让"了。如果你交易的是商品房，那土地性质本身就是“出让”，交易时只缴纳增值部分瓜相关税费，而不再缴纳土地出让金，自然土地“出让"性质不会变。
商业公寓不动产权证中,权利性质是,岀让\/-是啥意思?
这是土地性质，一般来说房地产土地性质有2种，出让和划拨。出让就是通过招拍挂获取的。
房产证可以决定土地性质吗?
不是房产证决定土地性质，只是土地性质写在房产证上而已。从开发商拿地皮的时候，土地性质就决定了，国家会先决定土地性质，开发商才能开始做开发建设，之后才有了房产证上的土地性质。
休闻瑞德： 从目前的法律来看,划分为:国有土地,集体土地两种
贡觉县19115387403： 房产证土地使用权来源有几种类型? - ？
休闻瑞德： 两种,一种是划拨另一种就是出让.1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等,是国家无偿给使用方使用的,出让,一般是企业用地、城市商品房或者商业性用地等,是使用方花钱买使用权限的. 2、我国的土地证,是使用证,不是所有权证,只有使用权,没有所有权你买的商品房或者二手房,是出让的,交钱买的使用年限. 3、农村住宅的那个,是划拨的或者集体土地使用的,是无偿的,不可转让的除非转让的经过政府批准
贡觉县19115387403： 土地性质分哪几种,他们的区别在哪里,对买房有什么影响 - ？
休闻瑞德： 分2种,土地出让和土地划拨. 简单来讲, 土地出让是个人有土地的使用权; 土地划拨是国家划拨给集体使用的,个人无土地使用权. 正常商品房都是土地出让. 土地划拨的基本是现在所说的小产权房,不建议购买.
贡觉县19115387403： 房屋的土地有几种 - ？
休闻瑞德： 您好!中国的土地性质有两种:集体所有和国家所有.
贡觉县19115387403： 土地的性质分为哪几种?房产分哪些类型?？
休闻瑞德： 土地的性质分为:国有划拨土地、商业用地、工业用地、居住用地、公益事业用地
贡觉县19115387403： 土地产权都有几种性质? ？
休闻瑞德： 住宅,70年一种;商业,娱乐,旅游40年;教育科学文化卫生综合,50年. 如果解决了你的问题,请点好评,谢谢
贡觉县19115387403： 土地的性质有几种 - ？
休闻瑞德：[答案] 亲,土地的性质按照分类标准不同,可以分成不同的性质,具体分类如下: 1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地使用权出让的最高年限为...
贡觉县19115387403： 买商品房的土地证有几种 - ？
休闻瑞德： 土地证有两种:1、国有土地使用权证. 2、集体所有土地使用权证.一般情况下,商品房必定是国有土地使用权证,否则,不称为商品房,也不能作为商品房销售.集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售,要销售商品房的,必须将集体土地转变为国有土地.所以说,如果你买的是商品房,应该是国有土地使用权证.
贡觉县19115387403： 土地性质分为哪几类 - ？
休闻瑞德： 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制. 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使. 城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.
贡觉县19115387403： 房屋产权证上国有产权与地方产权有什么区别 - ？
休闻瑞德： 1、两者之间是有区别的;2、我国房产证有两种类型,一种俗称大产证,这种产证土地性质属国有,可以自由买卖;一种俗称小产证,这种土地性质是地方集体所有,目前不可以自由买卖,受到限制.
