二手房购房合同无效有哪几种情形

二手房购房合同无效有哪几种情形~

法律分析：二手房买卖合同无效情形 ：
(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。
(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。
(5)乘人之危签订的买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

二手房买卖合同无效情形：(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(5)乘人之危签订的买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：（一）返还财产。（二）赔偿损失。【法律依据】根据《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

法律分析：二手房买卖合同无效情形 ：(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(4)以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。(5)乘人之危签订的买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

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乔口区17613063013： 怎样的二手房买卖合同是无效的 ？
国万金归： 二手房买卖合同无效的情形:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同.2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同.3、以欺诈签订的房屋买卖合同.4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同.5、乘人之危签订的经济合同.6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同.7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效.【法律依据】《合同法》第五十二条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

乔口区17613063013： 二手房购房合同无效有哪些情形 ？
国万金归： 二手房买卖合同无效情形:(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同.(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同.(3)以欺诈的手段签订的二...

乔口区17613063013： 什么情况下交易二手房会导致合同无效 ？
国万金归： 交易二手房会导致合同无效的情况包括:1、二手房合同是违反法律、行政法规的强制性规定的;2、一方当事人是无民事行为能力人的;3、行为人与相对人是以虚假的意思表示进行交易等情况.法律依据:《民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效. 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效. 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理. 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效.但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外. 违背公序良俗的民事法律行为无效. 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效.

乔口区17613063013： 二手房买卖合同在什么情况下会被判定为无效 ？
国万金归： 二手房买卖合同无效的法定情形,根据《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

乔口区17613063013： 二手房合同无效的条件包括什么 ？
国万金归： 二手房合同无效的条件有如下:1.合同的签订主体是无民事行为能力人2.属于乘人之危签订的房屋买卖合同.3.签订买卖合同时存在欺诈、胁迫情形的.4.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同的.5.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的.《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

乔口区17613063013： 买二手房的合同无效情形有哪些 ？
国万金归： 买二手房的合同无效的情形:(1) 非房屋产权人出卖他人房屋的;(2) 出卖共有房屋未经其他共有人同意的;(3) 已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋;(4) 出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的;(5) 被依法查封、限制的房屋不能转让.《城市房地产管理法》第三十八条:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.

乔口区17613063013： 二手房购买合同有什么无效情形 ？
国万金归： 根据《合同法》五十二条的规定,有下列情形之一的,二手房交易合同无效.(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

乔口区17613063013： 二手房买卖合同无效情形包含哪些 ？
国万金归： 1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同.根据我国《民法通则》的有关规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为.因此,无民事行为能力人的房...

乔口区17613063013： 二手房产买卖合同无效的情形有哪些 ？
国万金归： 二手房产买卖合同无效的情形是:1、非房屋产权人出卖他人房屋的;2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的;3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的;4、已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋.【法律依据】根据《城市房地产转让管理》第六条,共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让.

乔口区17613063013： 个人二手房买卖合同的无效情形有什么 ？
国万金归： 根据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定