购买的是预售商品房需要注意哪些方面
法律分析：要注意的事项包括：1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
买开发商的预售商品房已经预告登记能否对抗强制执行
这就是说,商品房预售合同登记备案是预告登记的前置必要条件,商品房预售合同登记备案行为不能等同于预购商品房预告登记行为。履行预告登记程序时,一定要准确把握这种先后关系,绝对不能颠倒。 预告登记和商品房预售登记备案作为两种不同的法律制度,既有区别又有联系。
商品房预售许可证的取得需要具备哪些条件
《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明;不同意预售的，应当说明理由。购买预售商品房注意事项1、购买时要先查看商品房预售许可证预售许可证是为了保护消费者利益...
商品房预购合同预售方需什么条件
但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。买期房好还是现房好现在不少的房屋都是开发商那边还在进行修建的时候就会开始出售了，这种处于尚未建设完成以及不能交付使用的房屋就是大家常说的期房。并且在开发商从...
商品房预售时需要悬挂哪些证件
如果是代理商代理销售，还要公示代理商营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。商品房预售许可证公示的作用在于，商品房预售许可证公示有利于发挥人民群众对房产市场的监督作用，也能让商品房预售实行许可制度更好的实施，同时能更好保证的商品房的质量。商品房预售应该要注意哪些事项1、购买时要先...
商品房预售的流程是什么
按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定：当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。购买预售商品房注意事项1、购买预售商品房时，要查看该项目是否取得预售许可证，并确认...
买商品房办理预售证需要哪些材料
商品房预售需要的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程...
商品房预售需要满足什么条件
一、商品房预售需要满足什么条件《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经...
有房屋预售证的楼盘可以买的吗
2、买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况：房地产开发商的业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。3、买期房要谨慎签订商品房预售合同：购房者在与房地产开发商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和...
房地产开发企业预售商品房的条件是什么
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。楼盘预售证查询注意事项1、国土房管局提醒，开发企业采用“推广名”促销房地产项目属违规行为，市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。2、同时，购买前请先了解商品房...
商品房预售要满足哪些条件
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。网友咨询：商品房预售要满足哪些条件？律师解答：...
臾服雅施： 购买预售商品房时应注意开发商信誉良好,五证二书是否齐全,手续齐全的话可以购买,不全的话放弃; 参看:“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》; “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》.
白河县13976135842： 购买预售房的注意事项有哪些 - ？
臾服雅施： 在这时,购房者因为不能马上获得自己的购买的房屋,需要比普通的商品房买卖承担更多的风险.那么,在签订这类预售合同的注意事项有哪些呢? 第一、在签订认购书预售是在房屋还没建成的情况下与购房者达成预购合同.在这时,购房者因...
白河县13976135842： 购买预售房需要注意哪些事项 - ？
臾服雅施： 一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法.就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法.开发项目必须取得《土地使...
白河县13976135842： 买预售房注意事项 - ？
臾服雅施： 现在许多房产开发商会采取房屋预售的方式卖方.房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为.其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的...
白河县13976135842： 购买预售房需要注意那些问题 - ？
臾服雅施： 注意一:签订认购书、缴纳定金 首先,需要确认到认购书中的“定金”二字,区分清“定金”与“订金”的区别.因为定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定适用于定金的法律规定,即给付定金的...
白河县13976135842： 买预售房需要注意些什么问题 - ？
臾服雅施： 房产百事通: 要查看开发商五证是否齐全,尤其是是否具备《商品房预售许可证》,如果没有的话,您购房是存在风险的.另外可了解一下开发商的资质和口碑怎么样,在签协议的时候,要把条款看清楚,维护好自身权益. 无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题(买房、卖房、租房、房产政策),只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线,咨询免费,一个电话全部搞定.
白河县13976135842： 购买预售商品房应当注意什么? - ？
臾服雅施： 购买预售商品房时,消费者要查看该项目是否已取得《商品房预售许可证》.预售许可证是最后一道关卡,由房地产部门审核,凡是办理了此证的,说明其他证件已全部办理完毕.没有此证,开发商是不能卖房的,购房者也可以举报. 近年来的...
白河县13976135842： 买预售房屋的注意事项有哪些,买预售商品房要注意什么 - ？
臾服雅施： 期房买卖要注意以下几方面问题:第一,逾期交房.开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一.开发商不能按期交房大都因为资金不足,致使工程拖延.为了避免此类问题的发生,购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细,譬如...
白河县13976135842： 买预售商品房要注意哪些问题？
臾服雅施： 主要看五证,即用地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工证、预售证.
白河县13976135842： 买预售房应该注意什么啊 ? - ？
臾服雅施： <p>“三书”“一证”“一表”<br>“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.购房者收楼前确定该楼...
