美国房子房产税如何征收一般税率是多少

房产税税率的征收一般是多少~

房产税实行从价计征或从租计征。从价计征的，依照房产原值一次减除10%%7E30%之后的余值，按照1.2%的税率征税。

美国房产税的原则是：不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢较小的房子，房产值14万美元，每年缴房产税4200美元;现在住较大一点的房子，房价27万美元，每年缴8100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。
美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10%以上缴纳迟纳金;几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定;坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。
房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少;又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。
美国房产税的标准：
一般的房子都是1.5%左右，个别豪宅有2%以上。美国房子是个人财产，神圣不可侵犯，那就是你的土地。还需注意的是美国人，如果他房子是80年代买的，花了1万美金，那么他的房产税是按照这个1万的1.5%收取的，尽管比例会慢慢涨一些，但是远远低于现在的房子的房产税。所以大部分美国中老年，如果住的是老房子，房产税基本可以忽略。
美国房产税实际上就是物业税的一部分。而物业税(property tax，也可译作财产税)，是对各种动产(personal property，如汽车、移动房屋等)和不动产(real property，指土地和固定在土地上的财产如建筑物)征收的税收。
值得注意的是美国房产税是个地方性税种，为地方政府收入的主要部分。主要是针对房产的评估价值征收，税收收入是用作地方政府服务的资金。各地政府在房产税的征收上有很大的自主权，可自行决定其税基、税率、减免条款等等。
征税主体一一地方政府。美国实行联邦、州、地方三级税制。物业税一般是由州以下的地方政府征收。州政府的作用主要体现在通过立法设定物业税的较高税率，从而由地方政府遵从。
纳税主体一一房屋所有者。房屋所有者负责交税。
税基一一房屋的评估价值。政府会定期估计房屋的公允市场价值。但课税额并非房屋的公允市场价值，而是公允价值乘以一个评估比例( assessment ratio)来确定。不同地区的评估比例不同，在同一地区内，不同年份、针对不同类型或用途的物业也不同。如果屋主对房屋的评估价值有异议，可要求重新评估。通过对不同类型物业实行不同的评估比例，政府也可是实现一定的政策倾斜。
税率一一各地地方政府确定。地方政府一般根据预算收入和总支出情况决定美国房产税的总征收数额，再根据评定的计税价值确定税率。各个地方决定税率的方法各不相同，但要受州法律的一些限制。经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不很发达的得克萨斯州为3%。税率由各州的议会提出议案，由选区内的选民投票通过。具体征收由郡(相当于国内的地级市)税务部门负责。地方政府确定的税率受到州税法制约，只有获得州政府批准后才能实施。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/world/2011-04/11/c_121292007.htm

房产税是在美国不可避免要缴纳的税，通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。

房产税率的确定会基于房产评估价值，往往各州会有不同的规则。房产税缴纳时间一般来说每年两期，在4月和11月各缴纳一次。 

缴纳房产税前，首先要清楚一件事，美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。 

1. 评估房屋价值 

房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。

有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。 

大致说来，房地产评估的基本原则有3个： 

参考同地区，同类房屋最近一段时间的成交价格，这是评估房屋价值（包括土地价格）的主要参考因素； 

重建房屋价格加上土地价格，即在当前建材成本和劳动力成本下，在同一块地皮上修造同类房屋的造价，并根据相应的新旧状况进行折旧处理； 

假定房屋用于出租，可以收到多少租金。 

综合以上三点，并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知屋主，如果屋主觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表；如果觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估，

政府会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给屋主。屋主如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。 

2. 评估土地价值和周边设施获得的总价值。 

在大城市，往往土地价值高于房屋价值，所以房产税率一般会以土地的价值为基础。土地越有价值，房产税越高。因为土地的价值会随着时间而改变，所以即使地方政府没有具体改变房产税税率，屋主自己也应该大概了解拥有的土地值多少钱，提前预估房产税率变化趋势。 

一块土地的价值通常由两件事决定：土地本身的价值和附加任何东西的价值。要知道财产性的总价值，就需要将这两个值相加。通常，本地评估人员可以提供这两个信息。 

举例来说，在美国A县买了一所房子，预估价值为357000美元，由于靠近繁华商业区以及两处便利的高速公路，预估价值是307000美元。加上这两个值，我们的财产总价值为357000 + 307000 = 664000美元。在接下来的几个步骤中，我们将使用这个值来发现我们的财产税。 

3. 查找房屋所在地区的地方政府税率。 

房产税税率每个州以及州内各县市征收房产税的标准都不同，税率在1%-3%左右浮动。 

有一个简单的计算公式：房产税税率＝预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额 不过即便是同地区，房产税税率还会随时间变化而变化，这取决于征税机构的需要。 

比如A县有预算短缺，就可能会提高税率以使收支平衡。因此，了解房屋所在地区，政府的最新财政信息至关重要，与评估财产价值一样，通常可以从当地税务机关得到这些信息。 

4. 发现其他地方机构的财产税税率。 

房产税的总税率一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分共同组成。所以地方政府并不是唯一需要征收房产税的组织，其他为当地社区服务的组织也通常会设置相应的房产税。值得注意的是，大多数公立学区的大部分开支都来自地方房产税的财政来源支持，城市、城镇和其他地方实体也可能需要缴纳一定的房产税。 

在我们的例子中，假设我们生活在ABC州的D市，我们需要支付1%的州税率，同时D市还拥有自己的2%的房产税，最后，D市公立学校会以3%的税率征收自己的学区房产税。  

5. 计算总税率。 

当知道所有不同类型，但必须支付的房产税税率类型时，计算全部的税率就相当容易了。

首先，将不同的税率相加，以获得需要支付的总房产税率。 

在例子中，由于我们有全州1%的财产税，2%的市税率，以及3%的学区税。 

我们总共需要支付1% + 2% + 3% = 6%的房产税税率。 

还有一个需要关注的税项，那就是额外地产附加税。 

当购买的房子属于新发展区，一般地税在基础税率外还会有额外地产附加税Mello Roos tax，这个税主要用于该区域的基础建设，如学校、公园等公用设施。 

对于额外地产附加税缴纳的年限可以在购房时和卖家或开发商确认，他们会准确告诉你。 

通常基础税率是1.2的话，额外地产附加税是零点几。 

6. 计算总房产税 

把总财产税率乘以正在计算的房屋与土地总估值，就将得到财产税总共需要多少钱。 

在例子中，总房产税率是6%，房产价值664000美元，0.06×664000美元=39840美元。 

则39840美元为最终的房产税。 

延伸：美国房产税是怎么征收

不同地点的税率不一样

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栾川县19783721530： 美国房子房产税如何征收一般税率是多少 - ？
一洪特依： 房产税是在美国不可避免要缴纳的税,通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收. 房产税率的确定会基于房产评估价值,往往各州会有不同的规则.房产税缴纳时间一般来说每年两期,在4月和11月各缴纳一次. 缴纳房产税前,首先要清...

栾川县19783721530： 美国房产税率多少? - ？
一洪特依： 美国有房产税,各个州税率不一样.这个税率大约是0.8-3%.美国房产税: 美国对房产的收税主要是交易税和的房产税.交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分.房产税是一个财产税,每年都要交.数量是房产估价乘以一个税率.这个税率大约是0.8-3%.美国房产税计算: 房产税里有两大因素,房产估价和税率.这两项都是由政府机构定的,有权收房产税的政府机构包括郡政府,市政府,和学区.他们征收郡(county)税,城市(municipality)税,和学区(school)税.一般所说的房产税,是这三项税的总和.这三项的比例,一般是1: 1: 5 .以学区税最多.

栾川县19783721530： 美国房产市场的房产税是怎么征收的? ？
一洪特依： 房产税: 每年分别在十一月和二月分两次支付,与房产地点有关,约为1%-3%,一般而言,房产税越高相应的社区治安、公立学校、公共交通和医院等公共服务也就越好,房产未来增值空间也越大.

栾川县19783721530： 美国的房地产税是怎样的? - ？
一洪特依： 美国房产税:美国对房产的收税主要是交易税和的房产税.交易税一次性过户时交齐,约为房价的2-4%,一般由买卖双方平分.房产税是一个财产税,每年都要交.数量是房产估价乘以一个税率.这个税率大约是0.8-3%.试想: 如果真的要调...

栾川县19783721530： 带你了解美国房产税?美国房产税是怎样征收的 - ？
一洪特依： 美国的房产税由地方政府征收,收入为地方政府所有.全美房产税在1%~3%不等,没有统一的税收标准,不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率.一般而言西北地区相对低,东南地区相对高

栾川县19783721530： 在美国买房要交多少房产税 - ？
一洪特依： 交易税也不是2%,是最多2%,一般是0.4%~2%,每个州不一样. 美国买房后缴纳: 1、房产税,1~3%,纽约、休斯敦是3%,一般城市是1%,这个房产税是美国政府部门估值的,不能少的.有时也叫做地税 2、物业费,公寓要高一点,有的别墅没有物业费.公寓2、300美元/月很多,别墅每年500~800美元,要看城市和地段. 3、保险.一般全保600~800美元,加州必须买地震险,一般火险要买的.美国房子里面一般都是木头. 4、管理费.如果自住不需要交. 5、出租所得税.一般房产管理公司有很强的会计师,专业避税,缴纳的很少. 可问美国房产 Hans.

栾川县19783721530： 房产税怎么征,看国外做法 - ？
一洪特依： 美国房产税是每年征收的.征收的税率一般是1~3%. 假如100万买的房,每年交3%的税率的话,也就是每年上缴3.33万给政府.相当于,33年重新把房子买一遍. 如果停止缴税了,房子所有权就属于美国政府的,美国政府是可以收回的.

栾川县19783721530： 美国房子每年交多少税 - ？
一洪特依： 在美国各个州的法律也是不尽相同的,每个州需要完税的项目也更是不完全一样.1、房产税,房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点.政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税.2、房屋保险费,在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险.此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险.3、物业费,物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;?4、面积计算总体费用,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算.

栾川县19783721530： 美国的房产税怎么交? - ？
一洪特依： 美国房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种.美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收.因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的之间.房地产税一般按年计,房价越贵,房产税越高.一般讲,房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构.美国房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额.根据你所购买房产所在州不同,交易税的征收方式迥异.如新泽西州,通常卖方只需付州税,而在纽约市,除州税外,还需付市税.

栾川县19783721530： 美国住房的征税是怎么征的? - ？
一洪特依： 房产税率是多少,美国地区不一样.大概在市值的百分之十一.因为房产是非常地域性的.所以多是用在当地公共建设上,很大的比例用在学校经费上.这就是为什么房价高的地方,当地的学校老师好.设备好.公共设施像道路,路灯等都维持的好.