买房怎么看样板间？看样板间注意什么呢？

整天看样板间 你知道样板间是什么吗？~

样板间一般是开发商修出来供客户作一比一参考的示范品，使购房者有第一眼的直观感受。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。但是，有过买房经验的人都知道，拿到手的房子往往与样板间有天壤之别。这究竟是什么原因呢？

样板间都有哪些类型？
一种是在现房中的“实体”样板房，多是按照交房的实际标准再加上一些简装，和交付到购房者手中的房子实际差距不大，能够较为直观的看出房屋的大致情况。还有一种是经过开发商精心装修过样板间，家具家电齐全，而这就与购房者实际到手的房子差距很大，很容易让购房者产生误解。
为什么精装修样板间和实物差很多？
1、装修标准高
样板间是以展示促销为目的，为保证样板间的整体视觉效果，在材料使用上会力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也极其高档，都是厂家为样板间“量身定做”。购房者很难通过实际施工达到此价额的样板间所具有的这种效果。
2、使用配套设置档次高
为了取得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌档次也一般较高。大多数样板间中设门套而不装门。样板间门窗的位置、大小往往与交楼时的实际情况有出入。
3、强行扩大空间
为了使样板间看起来更多，开发商往往会采取各种手段强行扩大空间，常见的方法有：眼花缭乱的配饰给样板间带来精致的效果，让购房者产生错觉，这房子可不是到手后的样子；样板间的空间被放大，比如非承重墙打空，增加镜面装饰等等；家具家电缩小尺寸，无形中扩大了房屋的使用面积。省略了管线等等影响空间视觉的物品，但这些在实际房屋中是必须安装的。
购房者应该如何看样板间呢？
1、关闭灯光
由于样板间内无论什么时候都会充斥着各种颜色的灯光，容易混淆人们的视觉感受，因此建议购房者关闭灯光，观察房屋内的真实光线状况，光照是否充足，以此判断户型的设计是否合理。
2、多问多沟通
购房者应该学会与置业顾问沟通，了解清楚哪些设备是交房时必须有的，哪些是可以赠送的，具体的房价优惠问题等等。
3、多测量多对比
由于样板间多存在尺寸缩水问题，购房者应该学会自己带一把米尺，大致测量一下，然后与户型图上的数据进行比对。
以上就是关于如何看样板间的介绍了，如果您正在打算买新房，在看样板间的时候不妨按照上面的方法试一试，能有效帮助您了解房屋的真实情况哦。
（以上回答发布于2018-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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样板间是一个楼盘销售不可或缺的一部分，新房的样板间展现在大家眼前的总是光鲜亮丽的一面，看房者往往会被样板间规整的布局、华丽的装饰所吸引，让购房者一看就产生对居住的向往，很多购房者都是在看了漂亮的样板间后，迅速决定掏钱买下来。在这里小编需要提醒广大购房者，新房看样板间要注意，看效果的同时也要注意细节！

一、带把尺，确认样板间与实际住房建造比例是否1：1
看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设，这个尺寸包括每个房间的开间和进深，及每层的高度。除此之外，有些样板间在建设时会将非承重墙打通，有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。在这种情况下，样板房会显得比同样大小的房屋使用面积大，也更为漂亮。
技巧：因此必要时可以携带卷尺进行测量，以免被“大空间”、“够用”的假象蒙蔽。
二、询问管线的位置，了解上下水管道及电线都如何安置
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
技巧：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。看不见管线就要知道交房时出现的管线到底在哪儿，如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
三、关灯看采光，注意区分自然光线与华丽灯光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是您买房必须考虑的问题。
技巧：建议关灯感受一下漂亮的样板间，尤其是厨房和卫生间。记者曾经在某处楼盘的样板间看到，白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。而卫生间也容易出现类似的问题。
四、样板间主要看空间而非装修
很多样板间为了追求良好的视觉效果，会在装修上苦下功夫，使用的装饰材料很高端，装修设计也花费不少。在实际生活中，购房者很难做到花费如此重金进行设计装修，所以看房时主要关注的是空间，而不要仅仅被装修迷惑。
技巧：更多的关注样板间的空间布局。
五．精装房问清具体交房标准
市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的标准，很多精装产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。
技巧：购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

样板房作为楼盘展示最重要的组成部分，开发商尽心设计、科学施工、挖空心思将楼盘的样板间打造的十分精美，而且外装修材料和装饰物件多选用名牌。于是很多购房者打起了买样板间的算盘，但是样板间真的有那么“美”吗？购买时需要注意什么呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

一、样板间面积以大充小

户型图上都是标有房屋尺寸的，但是当你进入样板间的时候，有时候会觉得80多平米的样板间看起来很大，很宽敞。那么问题出在哪里呢？当问起售楼人员时，她便说这是没放上家具的原因。

应对方法：

小编建议去看房的时候最好带个皮尺，或者步测、目测也是有必要的。

二、管线位置被隐藏

大多数样板间当中都没有真正留下管线，也不会考虑插座到底在哪里，更不会流出来空调管线和位置，这些样板间可以不涉及，但是生活中却必须有，所以样板间往往会显得比日产生活更清爽整洁，购房者千万不要让样板间的美好骗了。

应对方法：

看样板间时，仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布等，做到心中有数，这样也方便日后对房屋的改装。

三、家具尺寸“缩水”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。

因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后要是真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

应对方法：

在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量，对样板间中的家具大小做到心中有数。如果可以的话，尽量去看现房，样板间仅供参考。

四、灯光效果掩盖采光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨和悦体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

应对方法：

如果样板间设在实体楼房中，可以要求销售人员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度，以免日后入住时发现采光不好，白天也要开灯。

上面介绍的就是看样板间时需要注意的问题，小编暂时也只能帮你们到这了。室内采光、通风、隐私性以及动静分区都是看样板房时应注意的问题。户型方正、开阔就是首选！

（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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迎江区15125418876： 看样板间需要注意什么细节? - ？
曲桂天新： 细节一:样板间与实际住房建造比例是否1:1 看房时首先要跟置业顾问确定,样板间是否是按照1:1比例建设,尺寸包括每个房间的开间、进深及层高.除此之外,有些样板间在建设时会将非承重墙打通,有的样板间将墙体打掉换成一面玻璃,这...

迎江区15125418876： 看样板房要注意哪几个要点呢? ？
曲桂天新： 看样板房要注意的要点 1、面积变大 因为,目前现房内的样板间并不多,因此,在售楼处临时建造的样板间可能会有这种差异”,同样的面积,由于墙体变薄,使室内空间...

迎江区15125418876： 看样板房有哪些注意事项? ？
曲桂天新： 看样板房的注意事项: 看样板房,首先要明白它是制造者不惜重金而营造的.一般地,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%―50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调. 而且,为了让样板房有更佳的视觉效果,制造者更巧妙地利用光学、物理学、透视学等多种原理,在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等来增大房屋的空间感受.

迎江区15125418876： 买样板间需要注意的问题 - ？
曲桂天新： 样板间大致可分为实体样板间和临时样板间两种. 一、实体样板间 实体样板间与购房者所购实际房屋基本一致.如果是看实体样板间,购房者尽量不要在意精装情况,而要把考察的重点放在房屋的格局是否满意上. 看实体样板间需要注意的是...

迎江区15125418876： 看样板间要有哪些值得注意的地方? ？
曲桂天新： 采光:可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果. 通风:在样板间把窗户打开看看房子的通风能力. 管道设计:查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布. 家具的尺寸:一般样板间的家具尺寸偏小,所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量. 要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大,所以不要被这些所蒙骗.

迎江区15125418876： 选房时样板间里怎么看仔细呢? ？
曲桂天新： 面积与结构 目前现房内的样板间并不多,因此,在售楼处临时建造的样板间可能会同实际房屋有这样的“差异”:同样的面积,由于墙体变薄,使室内空间看起来更大;...

迎江区15125418876： 如何正确看样板房避免误区? ？
曲桂天新： 首先,可以选择正在施工的样板间,去看看他们施工时的情况.这种样板间往往是大多数装饰公司不愿意请您去的地方,怕给客户留下一个不好的印象. 顶面的电线施工已...

迎江区15125418876： 选房时要学会看样板间解析 - ？
曲桂天新： 选房时要学会看样板间解析: 购房者在看样板间时一定要带上尺子,实地测量,尤其对在售楼处的样板间要注意丈量其面积、层高、墙体厚度、家居的尺寸是否符合市场通常的规格;要把户型图与样板间对照来看,发现不一致的地方要及时询问.

迎江区15125418876： 如何通过样板间来看项目房源的优缺点? ？
曲桂天新： 1、样板间有多种 我们平时买房时接触到的样板间有,开发商提供的样板间有两种,分别是实体样板间和临时样板间.这两种样板间都是精装修的,实体样板间通常是项目...

迎江区15125418876： 考察样板房应该注意什么方面? ？
曲桂天新： (1)套内空间考察方面:结构型式、套型(户型)、卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等. (2)公用部分考察方面:楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等. (3)室内环境考察方面:日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等.(4)建筑设备考察方面:给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等.