买房已经和买房销售谈好签合同了为什么中介需要本人和老婆身份证和结婚证照片？
协议结婚在形式上合法，但其签订的结婚协议是不受法律保护的。协议结婚是男女双方通过签订协议缔结婚姻关系，但是不实质行使夫妻权利，履行夫妻义务的方式。通过协议结婚的男女虽然在法律上登记为夫妻，但是没有结婚的实质内容。婚姻要具备合法性，必须保证形式、内容、取得三方面的合法。
根据《婚姻法》第四条规定，“结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。”结婚自愿主要体现在：
1.男女双方要有表示结婚意愿的行为能力；
2.男女双方同意结婚的意思表示必须真实；
3.男女双方同意结婚的意思表示的作出必须符合法定形式。
本来买房后就要去办理房产证，基本都需要这些证件。
夫妻办理房产证，需要这样做。
婚后买房,办房产证要求夫妻双方到场。
1、夫妻双方可以都到场，双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章；
2、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
3、房产证办理所需材料：
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证。
一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证房产证办理流程是： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证明。
中介经常帮人办证，熟悉流程，这些应该都是必须的。
你贷款了吧，贷款的话银行需要。
买房时应该怎么和开发商砍价?看这几点
2、用次价买好房现在的房屋在出售的时候都是一个户型，一个价格，购房者在看房的时候可以先对比一下整栋楼的房屋中高价和低价的差别，然后多问多打听，看看楼盘周边的均价大概是什么标准，然后选择一个价格比较次的户型，先把价格谈好，然后再以同样的价格购买到更好的户型，如果销售人员不同意的话，...
买房时,如何与销售人员进行有效沟通?
高手问拿地时间而不用使用年限 菜鸟们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。高手私下考察而不问配套规划 一般的购房者看中一套房子，会问周边的配套规划情况，这一点菜鸟和高手都一样...
买房应该怎么和卖房的人谈价格
五：不露声色 听到“不露声色”这个词，你是不是瞬间有了间谍与反间谍大片的既视感，但其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。
买房签合同怎么与开发商谈判更有利
为了对你的背景进行深入了解，并取得你的信任感，销售往往会对你以往的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点、决策行为类型等信息进行了解。当然，他们更专业是好事，但如果想要更多的主动权，就不要轻易和盘托出。技巧四：做一个挑剔的购房人在洽谈中，购房者应多暴露房屋的各种缺点、毛病，略微...
和房产销售在微信上聊过还能通过中介购房吗?
在微信上聊过，也没有签合同。当然能通过中介购房的。谁的房源好，谁的价格好，就可以在谁的那边买房子。
买房子面谈只谈一次吗
2、在后续的面谈中，买方和卖方会就具体的细节进行深入的讨论，例如房屋的价格、付款方式、交房时间等等。在这个阶段，双方会进行一些讨价还价，以达成最终的协议。如果双方无法达成一致，会需要更多的面谈和协商。3、在最终的面谈中，买方和卖方会就所有的细节达成一致，并签署购房合同。在签署合同之前，...
买房子谈价技巧及应该注意哪些??
而且要前后一致。(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。
买房时候如何与售房者谈降价?
在现在这个经济高速发展的时代，房子的价格已经变的让很大一部分人承受不起。但是还是有很多需要房子的人对此努力着。所以，在买房时如何跟受访者或者开发商谈降价问题，就变得格外重要。搜集意向楼盘更多情况 尽可能多地了解开发商和所选楼盘的房屋状况，是砍价的前提。当前的楼市...
售楼处买房子可以谈价钱吗?
他们不会将这些话列在购房合同当中，也许他们会有图片来显示，这都是一种销售的手段，我当时购买房子的时候开发商说在我们家附近会建一座整个城市最大的购物广场，实际上这座商场的地基已经打好，但是买房子已经过去了7年，这座商场还是以前的样子。因此二手房的好处就是可以看透周围的环境，是否适合于...
买房子去售楼部找谁谈价
1. 以团购名义谈判：在看房之前约几个同事，一块儿去售楼部，就说要组织单位团购，这样可以让置业顾问找到销售经理一起谈，比较容易获得优惠。2. 找熟人：如果朋友圈里有可以跟房地产相关的人搭上关系的人，他们可能能提供有关优惠的信息。3. 关注开发商的需求：在年底、季末、或者年末买房时，开发商...
东郭胥文迪： 首先,你见到的确定是业主本人吗?有没有核对房产证上的名字和业主的身份证上的名字?有的中介,无论名气大小,总有害群之马,是出现过假冒业主签合同的情况的,主要是为了抬高房价;但这种行为一定要卖方对中介进行了全权委托才能...
彭泽县13785971595： 买房首付已经交了,银行也已经签了合同,要多久才能批下来,还有我和开发商签约了,为什么没有合同 - ？
东郭胥文迪： 你这个问题有两个要点:1. “银行也已经签了合同”,意思应该是你和银行已经签了按揭合同,这个签过后按揭合同到房管局备案过以后就结束了,按揭部分钱会直接拨放到房地产公司账户.2. “和开放商签约了,为什么没有合同”,合同是肯定有的,因为按揭合同的前置条件就是购房合同,应该是因为开放商为了自己的利益,而故意没有给你.
彭泽县13785971595： 买房合同签了4份,为什么自己却一份都拿不到? - ？
东郭胥文迪： 因为开发商需要把合同拿到总部敲章,以及其他一系列手续,时间最长也就在一个月之内,如果时间过长还是拿不到合同,那就去售楼处索要,如果还不给,一定要让他们给一个合理的解释,如果给不出合理解释那就打消协电话申请帮助.签定...
彭泽县13785971595： 购房合同已经备完案了 售楼部为什么还要拿着合同让我等 - ？
东郭胥文迪： 给你的合同编号,收走你的合同是去备案,没有你们本人,外人拿着合同屁事也办不了的,真是谨小慎微.
彭泽县13785971595： 签订购房合同后做什么 - ？
东郭胥文迪： 合同内容如下:房屋买卖协议 卖方:_________身份证号:_______________________________ 买方:_________身份证号:_______________________________ 房屋座落位置:建筑面积:买、卖双方本着友好协商的原则签订本协议:...
彭泽县13785971595： 要签正式购房合同了,要注意些什么?因为第一次买房没经验刚开始是签了购房协议付了首付,结果等了一个多 - ？
东郭胥文迪： 签订合同后 会通知你哪天去过户 首付的钱会存在银行的三方 不会直接给卖方的 过户完后 银行审核完毕会批贷款 你必须要求房主在你给完所有钱后交钥匙 不能在银行贷款下来后给钥匙 不明白再问 贷款看你哪个银行 或者有没有熟人 一把得2 3星期
彭泽县13785971595： 购房时合同订好了为什么还要交税啊 为什么不是房产公司交 - ？
东郭胥文迪： 规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续.征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二...
彭泽县13785971595： 福建莆田买房子时合同都已经签好了,为什么合同要重新在签,是否出了新政策?？
东郭胥文迪： 签订合同是按当时的政策执行的.不会因为新政策而重新签订合同,你要想一下,如果要重签,不是你一个人的事情,也不是一个项目的事情,是一个县以及一个市,可想而知这个合同量有多大.. 而重新签订有可能是因为开发商发现合同上有问题,或者希望规避些东西.
彭泽县13785971595： 我一个客户买房已交首付,也已经签了购房合同,请问银行不给备案是怎么回事? - ？
东郭胥文迪： 最大的可能是,所认购项目不具备销售条件,或者销售所需的各项资质中,有不完善的地方.
彭泽县13785971595： 关于已签好购房合同,想申请退房 - ？
东郭胥文迪： 可以协商解决或者是行使违约解除权.首先你可以和销售商或者是房地产开发商协商解决,如果协商不成你可以行使违约解除权,所谓的违约解除权就是在承担违约责任的情况下解除已经签订的约定了违约责任的合同.
