买二手房签合同签中介给我说税只有4万，现在要我交14万德税怎么办
购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。
5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式
写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
扩展资料：
评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
贷款的成数和利率
银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房
如果你们在补充协议里说明了问题可以提前解决的话就要卖主腾房的话就可以不用延长了。
如果未在房屋买卖合同当中体现税费的大体金额只确认了谁来承担税费，那么买方很可能吃哑巴亏。如果买方感觉搜索房产性价比还可以，那么可以正常进行交易；如果感到税费无法承担，要积极的协商，是因为年限问题还是产权问题并积极的搜索证据，为下部打官司做好准备。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房买卖合同中介要签字吗
中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的...
二手房买卖合同应该怎么签?中介责任如何明确?
中介责任如何明确? 签订三方合同,通过合同明确责任。 一、中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的。 二、合同中药明确房屋坐落。 三,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷,示范文本对违约情况进行了细化 所谓中介二手房买卖合同、合同中应约定房屋按套转让,不仅体现在合同主体? 根据二手房交易中的现实...
买二手房和中介签的合同应该注意什么手续
买二手房和中介签的合同应该注意什么手续 买二手房在中介指导下签合同 签订购房合同注意以下问题: 买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,可以申请走法律程式。 2. ...
二手房买卖与中介要签订委托合同吗
没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。根据《房地产经纪管理办法》第...
二手房交易必须通过中介吗?二手房中介可靠吗?
否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。3、仔细查看合同条款签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。4、查看费用是否拖欠二手房的...
二手房买卖与中介签订合同
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由___方承担，中介费及代办产权过户手续费由___方承担。第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在__...
二手房买卖三方协议,如果中介承诺贷款下不来,中介承担违约金?_百度...
一、二手房买卖三方协议，如果中介承诺贷款下不来，中介承担违约金？是需要中介公司承担违约责任的，在二手房子的买卖过程中，如果买卖双方和中介公司签署了三方协议的情况下，对于第三方的中介公司也是需要承担协议里面的法律责任的，如果购买一方是需要通过贷款才可以购买房子的时候，中介公司如果是承诺办理贷款...
二手房在中介签的合同有效吗
二手房 在中介签的合同有效吗 中介签的 二手房买卖合同 也是有效的。 二手房交易 十大注意事项： 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有 继承人 共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人...
二手房买卖如何找中介公司或签订中介合同
签订二手房买卖中介协议应写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址；委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址；中介服务内容；房产权属情况；房产价款和付款方式；双方权利义务；中介服务费、协办手续费的给付标准；违约责任与免责条款；纠纷解决方式。【法律依据】《民法典》第九百六十一条 中介合同是...
签二手房买卖中介没有中介资质有效吗
二手房买卖合同中介没有资质有效。有效的二手房买卖合同要求买卖双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，买卖合同内容合法、买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益，其法律效力与中介有无资质无关。【法律依据】《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有...
隗胥抗肿： 二手房交易有关税费: 1、交易手续费:按房屋建筑面积收取,住宅6元/平米;非住宅10元/平米;(买卖双方各承担50%); 2、契税:按房地产成交价(评估价)1.5%(住宅),面积超出140平米的房屋按照3%征收,商铺按照房屋成交价格的3...
福贡县18634727485： 我买了一套二手房,中介说要交给银行贷款总额4个点的渠道费,真的有这个费用吗 - ？
隗胥抗肿： 也就是他们呢的辛苦费,看你又没有签协议,签了协议就得交没签就可以不交,一般的收费是没有这高的一般的也就在2个点左右 银行除了利息外是不收取任何其他费用的.
福贡县18634727485： 你好,我是卖家,中介签合同前后说法不一致怎么办? - ？
隗胥抗肿： 过户费没有说清楚,可以和对方协商,签订补充协议的.如果没有正当的理由,想要解除合同,那你应当承担违约责任.合同中约定了定金的,那你的2万定金,卖家可以不予以返还了.如果卖家违约,卖家承担双倍返还定金的责任.
福贡县18634727485： 买二手房中介费怎么算 - ？
隗胥抗肿： 有的购房者因为各种因素,会选择购买二手房.一般情况下,购买二手房的购房者会选择一些正规中介,来办理相关的贷款手续.中介也相应的收取购房者一定的中介费用.那么二手房中介费收取标准是多少呢?武汉市物价和房管部门联合发布...
福贡县18634727485： 我买的二手房,中介给我报税后,税费比合同上的金额高了一倍,我该怎么办? - ？
隗胥抗肿： 首先你先看看你的居间合同,如果你的居间合同上居间方很清楚的承诺了税费7100,评估价是7000,并有相应的违约责任,现在出现这种情况就属居间方违约,你就可以追究居间方的责任,超出部分让居间方承担.税单既然是地税打出来的,...
福贡县18634727485： 我爱人未经我同意跟中介签了个二手房买卖合同,中介开始说没个税,签后又说有,请问可以退房么 - ？
隗胥抗肿： 个人所得税,以所得人为纳税义务人.你可以向法院主张按你爱人签订的合同执行.个税由卖房人支付.
福贡县18634727485： 二手房个人所得税谁交的问题? - ？
隗胥抗肿： 买家:契税:契税=房屋总价*税率 面积在144平米以上的,税率为3%; 面积在90平米以下(首套房),税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5% 交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费:住宅80元/...
福贡县18634727485： 二手房买卖中,通过中介过户房屋时,合理避税卖房不配合怎么办? - ？
隗胥抗肿： 房本配合的话,确实可以避免中间产生的差额营业税,如果从人性角度上角,房主应该配合,因为这钱是交给国家,交给税务局,谁也捞不到,但如果房主坚持不配合的话,那就没有办法了,只能交税了,至于说的那一万块钱,我认为,房主太不人道了,有乘人之危的意思,那如果你要是真爱这房子,我喜欢,那么这钱我认了,要不一般喜欢,也不急于买房,那么,这本能省的钱因房主个人原因而省不了的话,我可以考虑不买,再看其实房屋!
福贡县18634727485： 我买了间房子,定金已经付了,协议也签了,之前中介跟我说过户只要4万左右,但是由于超1平方,实际上要7万.中介没有故意骗我,按之前的政策是只要4万左右,但最近政策变了,得7万,中介自己都不知道政策有变.签协议的时候我没有强调过户费的事,晚上听别人说要7万,才知道自己亏了.我能不能叫？
隗胥抗肿： 如果因为过户费大大超出了中介介绍的过户费而需要退房的话,可以要求中介退还定金, 因为这个定金可能还没有给卖家.中介不知道过户费涨了价是他的失误.
