回答房屋价值评估是怎么评的 房子价值评估是如何计算
首先，律师不懂这个，你得请教房地产估价师。
其次，房屋的新旧程度，建造年代是一个因素，还要看房屋现况，主要包括结构部分、装修部分、设备部分来综合评估。按照《房屋建筑物新旧程度的鉴定》标准来评估你家和另一家，我认为主要区别就在于房屋的现状，先不管客观因素（隔壁造房问题），你家房屋属于危房，已属于严重损坏标准（即三、四成新）；另一家虽年代相近，但仍属于基本完好状态，故可以按照七~八成新评估。
具体那三个部分扩展开来讲是比较详细的，我讲的比较粗，但集合了大致意思，希望能帮到你。
2、看户型
3、看楼层
4、看朝向
5、看装修
6、看物管
7、看位置
8、看配套
9、看小区
10、看市场
根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房屋价格评估方法有哪些
成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。房产评估价格的...
回答房屋价值评估是怎么评的 房子价值评估是如何计算
1、看房龄 2、看户型 3、看楼层 4、看朝向 5、看装修 6、看物管 7、看位置 8、看配套 9、看小区 10、看市场 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0...
二手房评估价是什么意思 – 安居客房产问答
区域因素 区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。房屋因素 房屋因素：房屋的成新率 ...
房屋评估计价方法有哪些?
房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%) ...
房子要拆迁了怎么评估房子的市场价值。
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房屋买卖注意事项:房地产评估是怎么回事
4.,房地产估价还具有一定的政策性。如在住宅评估时,还应考虑国家的有关政策,在评估土地的出让价格时,还应考虑出让方式及有关的产业政策。所有这些,也在一定程度上体现着房地产估价的综合性特点。（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看...
如何自己对二手房价值进行评估?
一、房产的年份、硬件和初次购买价格 虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律...
房屋评估是什么意思
房屋评估是在你需要拿这套房子做贷款时所用的，贷款买的房子在未还清贷款前是不可以再一次作为抵押的。当你还清后才可以。比如你拿东西去当铺换钱用，你还怎么在拿那个东西继续换钱呢？
房子评估的方法有哪些
这种方法常用于房屋或土地的单项估价。3、收益法：不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。房子评估是什么意思买房评估就是购房者在提出贷款申请时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估...
二手房评估价怎么回事?评估价越高越好吗
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。三、评估价与房贷关系 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。举个例子：小明购买100万...
直逸肝泰： 若需对房产的市场价格作出较为准确的评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为:1、选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;2、应评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关资料;3、评估机构到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;4、根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告.其中,房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格.
普定县15541562808： 关于房产评估是怎么评估价值的? - ？
直逸肝泰： 评估方法选用的基本原则:1、住宅类房产一般采用市场比较法评估;2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估;3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估.上述原则也不是绝对的,还要结合房产的权益状况具体分析.
普定县15541562808： 二手房的评估价一般是怎么评估的 - ？
直逸肝泰： 二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估.买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷...
普定县15541562808： 房产评估是怎么评的, - ？
直逸肝泰： 其实评估价值是看你评估目的来定的. 一般有三种情况 1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值.但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款...
普定县15541562808： 房子的评估价是怎么定出来的 - ？
直逸肝泰： 一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准: 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三斜套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5%
普定县15541562808： 房屋评估师怎么评估的啊 - ？
直逸肝泰： 首先告诉你,评估是评估师根据你家实地勘察情况,依据你委托他评估的目的,采用相应的评估方法估算出大约的市场价值.不同的评估目的会选用不同的评估方法,评估价值是不会一样的.总之,评估评估就是评评估估,自圆其说.认为因素...
普定县15541562808： 房屋评估公司怎样评估 - ？
直逸肝泰： 你好,你的问题不太明确,故只能大致上给予解答:评估公司一般会根据房屋的性质、实际用途等采取适当的方式进行评估,比如一般住宅房会采用市场法进行评估,商业用房会采用收益法进行评估,工业房地产会采用成本法进行评估.
普定县15541562808： 房产评估是怎么评估价值的? - ？
直逸肝泰： 你这个问题,问的实在太笼统,太大了,根据不同的评估目的,选取不同的估价方法,科学,与估价师的经验相结合,评估出,估价对象的价值.
普定县15541562808： 评估师是如何评估房屋价格的 - ？
直逸肝泰： 地段等级、建筑年代、周边二手房市场价格,
普定县15541562808： 什么是房屋评估价,要怎么评估 - ？
直逸肝泰： 房屋评估价是指经过佛山门有资质的房屋评估机构进行评估后,综合对该房屋进行的定价. 如果需要对房屋进行评估的话,直接联系评估公司即可,评估公司的名单,一般当地的房管部门或者住建部门都有,可以直接向他们咨询.
