买高层9—11楼为什么不好
因为这些是网穿的扬灰层。关于“扬灰层”(每栋楼的9-11层)一说引起了不少购房者的“恐慌”,鹰眼鉴房通过对“扬灰层”这个概念进行调查并咨询了专业人士得到肯定的答案:这一概念最早出现在网上的某个购房秘籍贴(所谓的售楼小姐解密选房内幕),对“扬灰层”的说法是高层居民楼中污染物易于积累、浓度较高的楼层。
也就是说居住在这几层的业主身体健康没有保障。但实际上,无论是理论研究还是实验测量,都不存在这一概念,因为在从地面到上空大概100层楼(300米)的范围内,PM2.5可以认为是均匀混合的,也就是说基本不存在污染轻和污染重的楼层。
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对于总高30层以下的高层住宅,价格比较高的楼层区域在15-20层上下,这部分是属于采光通风最好的楼层,很受购房者青睐。
6层以下的房子合适家中有老年、孩童和身体孱弱的病人家庭,出行便利但无法在阳台上看到远景,也要面临一定的噪音和隐私问题。7层以上合适各种家庭组合,有较好的采光条件,安全性更好也没有返潮隐患,总的来说居住体验不错,但报价肯定比低楼层贵。
买高层9到11楼不好是依据9至11楼为"扬灰层"空气最差的说法,实际上这种说法的不科学的。
接踵而至的雾霾天,让PM2.5成为热门词汇。“建议不要购买高楼9-11扬灰层”的说法也一次又一次出现在公众视野,在网上引发热议。专家表示,“9-11层是扬灰层”的说法没有科学依据。一般情况下,近地面细颗粒物PM2.5的分布比较均匀,其浓度值随楼层变化差别不大。
针对高层楼房中“9至11层为扬灰层”的说法,中国科学院大气物理研究所研究员王庚辰表示,该说法没有科学依据。
王庚辰研究员介绍,就大家最关心的PM2.5而言,因为其本身粒子很小,颗粒物本身沉降的作用比较小,不像大颗粒物受重力的影响大。在空气流动较好、上下混合比较好的时候,细颗粒物PM2.5在空气中的分布是比较均匀的,不存在9-11层细颗粒物比较集中的现象。
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总体来说,一般来说空气污染物随着楼层的高度增加会有一个下降的趋势,但是这个趋势值也是很微弱的,楼最顶层,就比如说30楼和1层的污染物的浓度是有一个减小,但是这个减小就在10%-20%以内。
一般来说,就是1-5层比较底的楼层,它的空气污染物的浓度都比较高的,因为空气污染颗粒物,越是大颗粒,它的TSP就叫总悬浮颗粒物,它就比较大,随着重力作用它会落下来,另外除了工业污染,还有很多交通污染,他们所造成的(影响)都是在近地面,它的污染源会多一些,它的浓度在底层肯定是高的。
楼层越高,空气中的较大颗粒就会越少,而较小颗粒则变化不大,并且颗粒都是呈现出楼层越高,污染物逐渐减小的趋势。而传说中的“扬灰层”,其实并不存在。
9楼位置采光 通风 视野 都非常好, 建议买。
扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市。
不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。
物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。
框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。
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由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。
八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。
比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。
在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。
但物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。事实上,据调查,几乎所有住在高层建筑9到11层的住户都没有特别的“落土严重”的感觉。
专家指出,很难以楼层来区分污染物分布,而较大颗粒灰尘更容易在低楼层聚集
随着人们对生活质量要求越来越高,以及PM2.5越来越多地出现在人们的生活中,购房者对楼层的选择有了更多的想法,以前人们多考虑采光、日照、数字是否吉利等;然而,现在对于坊间盛传的9—11层为扬灰层不可买的说法,很多购房者也深信不疑。
那么,这几层所谓的扬灰层是否存在污染严重的现象呢?
“高层建筑的9—11楼是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,这里的污染物密度最高……”这则关于楼房扬灰层的说法流传甚广,引起一些人的担忧。扬灰层存在吗?空气中的颗粒物会在9—11层的高度聚集形成污染区吗?记者经调查采访发现,所谓“9—11楼是扬灰层”的说法并不科学。
疑问1
9—11层污染最重?
实际情况:PM10、PM2.5在各楼层的浓度相差不大
广州市房地产专家韩世同表示,“楼房9—11层是扬灰层”这个说法,起源于2003年一篇《售楼小姐真情自白》的网文,这篇网文以“揭秘”的口吻说:“不要以为高层中的9—11楼不错,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。”文中的观点并未得到科学证实,但这个说法流传开来,使人真假莫辨。
宁夏环境监测中心站副站长陈世功介绍,PM2.5的形成机理是,尘、二氧化硫、氮氧化物等物质在空气中遇到水汽,形成了酸性的凝结核。从气象角度及凝结核形成机理来说,所谓9—11层的扬灰层并不存在。
天津大学环境科学与工程学院副院长马德刚教授表示,在环境科学研究领域,并没有扬灰层的说法,也不能笼统认为建筑物的9—11层污染最严重。“大气运动是在三维空间内进行的,不仅有垂直运动,也有水平运动,以高层建筑为例,不考虑风影响的条件下,阴阳面因太阳辐射产生的对流就不同,因此很难以楼层来区分污染物分布。”
广州市环境监测站工作人员介绍说,包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关,而与楼房所在区域的“微气候”有关。“从地上几米到几十米,近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳,PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
疑问2
灰尘分布有无规律?
实际情况:受地理、气象和产业结构影响较大
陈世功认为,灰尘在城市的分布与污染物排放源、气象条件、地表粗糙度、地面建筑布局等情况有关系,“建设工地周围、公路上方和两侧、地表裸露地区的灰尘分布较大。”
银川市环境监测站站长张欣荣认为,灰尘停留状况还和城市高架源、低架源的多少和分布有关。大型工业企业、热电等属于高架源,高架源在高空的排放辐射半径、风向、建筑密度,都是决定因素。
至于较大颗粒灰尘的分布情况,陈世功认为,受地表人为活动及颗粒物重力原因向下沉积等因素影响,导致楼房最低的几层空气最“脏”。根据其1992年做过的颗粒物垂直分布测试,大颗粒灰尘越接近地面分布越多、越往上分布越少。“当时做的是100微米以下灰尘颗粒的测试,是较大的灰尘颗粒。分别做了2层、4层、8层、10层这4个点,结果表明,灰尘颗粒越大、重量越大产生沉积现象越明显,随着高度的增加则灰尘颗粒浓度越来越低。”
疑问3
PM2.5分布有多广?
实际情况:在大气混合层内均匀分布,不同城市混合层高度不同
近来经常出现的雾霾天气,让人们对PM2.5尤为关注。PM2.5到底分布在空气中的哪个范围?
对于PM2.5的边界,陈世功表示,PM2.5等颗粒物主要分布在大气混合层内。据介绍,混合层主要是日出后地表受热,热空气上升,冷空气下降,对流逐渐加强,造成各种性质近乎均匀的混合。“在混合层内的污染物,因对流混合作用,很容易使大气污染物均匀分布在混合层内。因此,混合层高度是空气污染预报的重要指标之一,混合层高度愈高,污染物被稀释空间变大,利于污染物的扩散,污染物浓度愈小;反之,混合层高度愈低,则污染物浓度愈大,受污染的程度要大。”
“PM2.5的均匀分布是在特定区域内。北京地区的PM2.5浓度一般情况下要高于银川的,是因为两地的污染物排放量不在一个等级上。”陈世功补充说。
广州市环境监测站工作人员称,根据监测结果,300米垂直范围内的PM2.5分布是均匀的。现在的楼盘一般在100米左右,所以各楼层的PM2.5浓度不会有多大差异。
买房常识:看高层住宅买在几层最好
买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层。
但其实住房并不是越高越好
但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是最好的吗?
最佳楼层大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例,它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
对于中年和青年人都很适合;这个高度离地面有一定距离,受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了,住户跑10几层楼也不是问题。
多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风。
少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。
高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。
框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。
框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。
销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。
有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊。
八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
顶层优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。
比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。
在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。
专家指出,很难以楼层来区分污染物分布,而较大颗粒灰尘更容易在低楼层聚集,是否9-11层是扬灰层?是否存在污染严重的现象呢?通过研究数据得出,PM10、PM2.5在各楼层的浓度相差不大,PM2.5的形成机理是,尘、二氧化硫、氮氧化物等物质在空气中遇到水汽,形成了酸性的凝结核。从气象角度及凝结核形成机理来说,所谓9-11层的扬灰层并不存在。同时有专家表示,在环境科学研究领域,并没有扬灰层的说法,也不能笼统认为建筑物的9-11层污染最严重。从地上几米到几十米,近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳,PM2.5浓度差别并不大。9-11层是扬灰层的说法没有科学依据。”
什么是扬灰层?9-11层是扬灰层吗?
相信买房的人对“扬灰层”这个说法并不陌生,而对于“9-11层是扬灰层”这个说法很多人是持有怀疑态度的。所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言,尤其是18层到顶的高层,9-11层因为处在中间,不高也不低,着实是个好楼层,房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好,你想想你周围都是高楼林立,你买个...
9-11层曾被认为是扬灰层,污染重,这个说法有道理吗
作者:百度知道网友 斯凯迪歪 (凤凰周刊科学记者)很多朋友买房时,特别看重楼层,尤为强调要避开“扬灰层”。他们相信,高层建筑有几层楼是扬灰层(一个流传较广的说法是9到11楼)。脏空气到这个高度会停顿,因此污染物密度很高。买这几层房子,就意味着吃灰。但在专业学者看来,“扬灰层”这种说法完全...
高层建筑9至11楼真的是扬灰层,污染最严重吗?
一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,空气相对越干净。九到十一楼是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层楼都...
买高层9—11楼为什么不好
因为这些是网穿的扬灰层。关于“扬灰层”(每栋楼的9-11层)一说引起了不少购房者的“恐慌”,鹰眼鉴房通过对“扬灰层”这个概念进行调查并咨询了专业人士得到肯定的答案:这一概念最早出现在网上的某个购房秘籍贴(所谓的售楼小姐解密选房内幕),对“扬灰层”的说法是高层居民楼中污染物易于积累、浓度...
9楼10楼11楼哪个楼层好
11楼高层视野比较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以11层以上最暖和。但9楼和10楼也是拥有自己的特点,所以不能一概而论。1、8-9楼,人们通常生活在树冠下的,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户,要说心理上舒适,这里是很好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影...
9-11层真的有扬灰层吗?
…我家里的一个亲戚就是卖房的,他家的两所房一个就是在9层,一个在10层,他明确跟我说的所谓的“扬灰层”纯粹是个谣言,尤其是18层到顶的高层,9-11层因为处在中间,不高也不低,着实是个好楼层,房价也相对较高。楼层太低了的话视野、采光不好,你想想你周围都 是高楼林立,你买个低层...
9楼10楼11楼哪个楼层好
10楼的吸引力在于“实实在在”和“十全十美”的寓意,其主室朝南背北,这样的房子往往容易升值。11楼则提供广阔的视野和良好的空气质量。因此,9楼、10楼和11楼都有各自的优势,一般情况下都是不错的选择。但具体选择哪个楼层,还需要考虑整栋楼的总层数。对于高层建筑,通常推荐选择总层数的1\/3到...
9楼10楼11楼哪个楼层好
10楼的好处:“10”代表实实在在、十全十美,10楼的主室坐南朝北,这样的房子买回来最容易升值。11楼的好处:11楼视野宽阔,同时空气质量也不错。由此可见,9楼10楼11楼都有各自的优势,正常情况下都是很好的选择,究竟选择这三个楼层中的哪个楼层,还需要看整个楼房的总层数。对于高层楼房而言,一般...
9楼10楼11楼哪个楼层好
11楼高层视野比较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以11层以上最暖和。但9楼和10楼也是拥有自己的特点,所以不能一概而论。9楼,人们通常生活在树冠下的,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户,要说心理上舒适,这里是很好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度...
9楼10楼11楼哪个楼层好
11楼高层视野比较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以11层以上最暖和。但9楼和10楼也是拥有自己的特点,所以不能一概而论。1、8-9楼,人们通常生活在树冠下的,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户,要说心理上舒适,这里是很好的。但接近地面的生活也有不足:空气循环减缓、空气换气受阻、阴影...
弥唐康赛: 是这样的,因为一般情况下,10楼的高度正好是“扬灰层”,也就是说,地面的灰尘被搅动飞扬起来时,随着气流的交替会有一个上升的高度,而10楼左右刚好是气流交替的临界点,灰尘在这里会有个停留,高于这个高度的灰尘会因颗粒较小随风飘去,低于这个高度的灰尘由于颗粒较大会因重力问题落回地面,而颗粒适中的灰尘会随气流在10楼左右上下漂浮,可以这么说,买房时低于或高于10楼(4-8楼或12楼以上)是比较好的选择.
吉安市14729538887: 买九楼的房子好不好 - ?
弥唐康赛: 好,九楼没蚊子
吉安市14729538887: 高层楼房住几层最好 - ?
弥唐康赛: 32层的电梯楼买几楼最好:1.除顶楼外,越高越好.高层的突出优势:采光通风好和视野好.2.避开顶楼和底楼.对于顶楼,漏水是大概率事件;而底楼,采光最差.22-31层都是不错的选择.但如果是投资,就没必要买最好的楼层,可以选低于均价的楼层.
吉安市14729538887: 买房怎样选楼层 - ?
弥唐康赛: 您好! 1、楼间距太小的不能买 楼间距,顾名思义,就是两栋楼之间的水平距离,它能够直接影响的就是采光.楼间距与小区的容积率密切相关,楼间距越大,容积率越小,居住舒适度越高. 2、极端楼层不要买 极端楼层通常意...
吉安市14729538887: 小高层的最佳楼层是什么?9~11层好吗 - ?
弥唐康赛: 确有此说. 不过—— 1、这种说法是不是有科学依据? 至少我没听说谁用仪器测试过,也许有,只不过没有公开. 2、确实经过科学测试,但是影响究竟有多大? 比如:如果有风的时候,是不是会被吹走?是不是低层的住宅部分受到的侵扰会更大?举个例子,山东烟台市,有个说法(当然可能是夸张的玩笑),一年只刮两次风,一次刮半年.(呵呵)这种情况下,还是不是涉及这个问题呢? 一家之言,随便说说而已,因为现在有很多逐本求末的说法,不分主次的说法……就如同高层和多层各有优缺点,如果都挑着缺点说,那我们就不用住房子了.到底选房子的时候是不是考虑9-11层,还要看综合评定吧.
吉安市14729538887: 楼房的11层好不好? - ?
弥唐康赛: 灰尘多还要看你那房子的具体情况来的. 所谓的噪音大,住11楼还噪音大.那一楼的还受的了,这个当地段.一般来说住在11楼是不会怎么吵的了. 所谓灵异事件这个完全不会有的.最多很讳忌4楼14楼.你的11楼跟本就没有什么影响.一很吉利的楼层. ...
吉安市14729538887: 9至至11楼空气不好是真的吗 - ?
弥唐康赛: 现代社会,高楼大厦的住宅,使人有种一览众楼小的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八个小时之久.那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、...
吉安市14729538887: 买高层楼第几层最好?
弥唐康赛: 高层的话,当然是越高越好,那样视野和采光都比较好. 但尽量不买最顶层,如果屋面板出什么问题都会受影响. 20层的话,14-18层都是不错的选择.
吉安市14729538887: 为什么不愿意买11层楼 - ?
弥唐康赛: 因为11层楼是光棍的意思
吉安市14729538887: 高层楼房哪几层有忌讳?为什么??
弥唐康赛: 其实这个没有特别的忌讳,各地的风俗不一样,主要还是看户型和房子的性价比.有一些所谓的担心和顾忌也不是特别在理,我知道的是这几个 1、7、8楼,因为七上八下,寓意不好;这个我觉得有点迷信; 2、9-11楼,因为空气中的灰尘主要集中在这几个楼层;这个有点点科学依据,但还是应该根据各个城市的空气质量来决定; 3、18楼,因为估计18层地狱,这个我觉得是迷信