工业用地可以建住宅吗 建的住宅能买吗?
按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
一、工业用地可以建住宅吗?
从国土资源部获悉，新修订的控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。按规定，工业项目的建筑系数应不低于30%。工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。工业企业内部原则上不得安排绿地。因生产工艺等有特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要做以下准备：
1、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间。
2、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地。
3、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。
二、建的住宅能买吗?
1、建议较好不要购买，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
2、虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。
3、工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。
4、要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。
三、工业用地和商业用地有什么区别?
1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
2、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指办公科研、写字楼、会展中心、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。
3、最后两者的区别是地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高)，使用权年限不同(工业30年、商业40年);土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动);区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。
土地使用证为出让工业用地其用途为住宅.能建住宅吗
返修没问题。就是土地证书的问题：你只能根据工业土地做抵押或者转让，无法产生商业或者住宅那样的贷款额度。其实你用着没问题，但是就是后期处理起来麻烦。不管谁接手，都只是工业土地、住宅房屋的手续。
商业用地上可以建住宅吗
可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅...
农村商业用地可以建房吗
农村商业用地可以建房的。只要有合法建房手续申请得到审批手续后才能建，商业用地土地使用权最高年限为40年住宅用地土地使用权最高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的按照现行土地出让办法的规定。商业用地的发展趋势 商业用地是指用于...
商业用地可以建住宅楼吗
商业用地不可以建住宅楼。对于经过公开招拍挂的土地，商业用地不能变更为住宅用地;对通过划拨或协议出让方式取得的城市低效存量土地项目，要变更土地性质需按程序报市政府研究。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(...
商业服务业设施用地可以建住宅
商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓住宅房类型，经过规划局审批后，房管局允许在商服用地上建设的房产办理产权证;商服用地其产权为40年的商业性质，但需按商业房产进行缴纳相关的税费，土地使用期限到期后按商业用地进行补缴土地出让金，也不能按普通住宅那样产权到期后自动延期。商服用地除了...
2017年工业用地可以建员工宿舍吗
目前不行，工业用地不能建立住宅区。原因如下：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。其中在《土地管理法》第四条中，明文规定了“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。《工业项目建设用地控制...
建设用地分为哪几类
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括：（1）城乡住宅和公共设施用地；（2）工矿用地，即工业用地和矿业用地；（3）交通、水利设施用地；（4）旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地；（5）军事设施用地；（6）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构...
工业用地可以建住宅吗
案例：前久王先看市郊某工业园区内栋独门独院公寓式楼价格低、环境、距离市区近解房土性质工业用房屋产权证办公用房产权证能按揭贷款迁入户口 析：种工业园区内、看似公寓式住宅、实公寓式办公房房屋要购买 第房屋土性质工业用家规定严禁工业用发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房外任何形式...
商服用地可以建设住宅吗
经常听到商服用地这个词，但商服用地这个词在国土局的目录中是不存在的，但通常人们便称呼商服用的概念是使用于商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业等用地，那么商服用地可以用于建造住宅吗?接下来，就和小编一起去了解吧!商服用地可以建住宅吗 商服用地属于商业用地，只需在规划之初就申请建设公寓...
建设用地规划许可证上写的是商业用地是不是没有住宅
那不一定，商业用地是区别工业用地的，住宅是商品房，供人们买卖是商业行为也就是商业用地的一项。工业用地就不能盖住宅。
屠宋欣露： 工业用地产权是40年的 住宅是70年的 你买房子不要管他是什么性质的土地,你只需要看他现在土地证使用年限和预售证有没有 如果有 那就没有任何问题 可以放心购买.
金湾区18792737655： 工业用地可以建房吗 - ？
屠宋欣露： 工业用地建的房能买吗,受法律保护吗.如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全,也可以办理房屋产权手续.这样可以买吗
金湾区18792737655： 议工业用地上的房屋能否拿来当住宅交易? ？
屠宋欣露： “工业用地上建的 房子也是可以买卖的,只是比较麻烦.”广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司工作人员指出,需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限...
金湾区18792737655： 工业用地的房子能买吗 - ？
屠宋欣露： 工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售.
金湾区18792737655： 工业用地造商品房可以买卖吗 - ？
屠宋欣露： 1、擅自改变出让土地用途是不允许的.这种房产不仅没有房产证,而且没有土地证.因为房地产开发本身就属于违法,所以交易行为也不受保护. 2、如果是正常的房产交易,开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证.这样自己的产权才收到保护.不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段. 3、我国实行土地用途管制制度,每宗土地的用途必须符合规划和出让合同.在工业用地上盖商品房,这些商品房本身就是违章建筑.而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差,违反了规划.
金湾区18792737655： 工业用地可不可以修住宅?工业用地可以修住宅吗?修了是否可以出售呢 ？
屠宋欣露： 可以,有具体实例,北京市回龙观 东亚上北
金湾区18792737655： 工业用地建造的商品房有什么隐患吗?可以购买吗? - ？
屠宋欣露： 在我自己的理解里就是需要五证齐全的房子才可以去买,验证房子的产权最直接简单的方法就是看能不能银行按揭贷款(我通常这样告诉买房的客户),银行是最精明的,不会做赔本无收益有高风险的生意,目前我所在的一个楼盘以前就是工业用地,不过缴纳了土地出让金手续都跑妥当了,已经转换为住宅用地,拿到预售许可证,房子达到封顶银行贷款也以下来.你所遇到的情况还是不保险,如果没有问题银行不会不放贷款,斟酌三思!(仅代表个人观点)希望能对你有所帮助.
金湾区18792737655： 工业用地性质的房产,我可以买吗?使用上有什么问题? - ？
屠宋欣露： 1、性质肯定也工业,产权上也是工业 2、如果有拆迁,补偿也是按工业 3、使用时,水电都是按工业水电收费 4、其它的,比如:有线之类的可能没有.
金湾区18792737655： 工业用地转住宅用地的房子可以买吗 - ？
屠宋欣露： 1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易.否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更. 2、工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险. 3、在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地.并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂. 4、变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的. 5、只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质.
