买房首付款怎么计算
1、新房。首付款通常是总房款的30%。例如，如果一套房子的总价是100万元，那么首付就是30万元。剩余的70%可以通过贷款方式支付。
2、二手房。首付款通常是实际成交价减去客户贷款额。例如，如果一套房子的实际成交价是100万元，且通过贷款方式支付，那么首付就是100万元减去贷款额。净首付款不包括国家税费和中介服务佣金。
此外，购买首套房和二套房的首付比例也有所不同。首套房的首付比例通常不低于总房价的30%，而二套房的首付比例通常不低于总房价的50%。公积金贷款的首付比例通常为首套房90平方米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
买房付首付款要注意哪些事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，则开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需要查看开发商是否有大证。
2、了解项目是否存在抵押情况。如果项目存在抵押，抵押期满，无法偿还贷款的话，银行作为抵押权人行使抵押权，对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者作为第三方无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需要时可委托律师进行查询。
3、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
4、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
6、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
7、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
8、可请专业人员审查。在签订房屋买卖合同时，最好请专业人员从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
买二手房首付怎么算
买二手房首付怎么算 二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44...
怎么算房子首付和月供
本文将详细介绍如何计算房子的首付和月供，并提供一些实用的建议。一、首付的计算房子的首付是购房者需要自行支付的一部分金额，它通常是房屋总价的一定比例。目前，我国普通住房首付比例为20%左右，但在某些城市，比如一线城市，首付比例要高一些。在计算首付时，还需考虑到购房者的贷款情况、房屋面积等因素...
买房首付一般是多少 买房首付怎么计算
再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。特别说明：通过以上关于买房首付一般是多少 买房首付怎么计算内容介绍后，相信大家会对买房首付一般是多少 买房首付怎么计算有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
怎么算房子首付和月供房子的首付可以贷款吗
怎么算房子首付和月供首套房首付计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）80％（首次贷款额度最高可达80％），贷款总额年利率贷款多少年＝贷款总额利息。（贷款总额＋贷款总额利息）多少年12＝月供。1、计算买房首付，首先要搞清楚当地的首付政策，才能算对贷款比例。以上针对的是...
房子首付的计算公式是什么
大多数人选择贷款购房时，需要支付一定比例的首付。但很多人对于如何计算房子首付不甚了解。以下是关于房子首付计算公式及其相关问题的详细解答。1. 房子首付的计算公式 - 一手房首付计算：首付款 = 总房款 - 客户贷款额 贷款额 = 合同价（或市场价）× 80%（首套房贷款额度最高可达80%）- 二手房首...
二手房首付最低付多少
购买二手房的话，首付款则是根据房屋的评估值来计算的，二手房的评估价是银行出于风险考虑，对二手房进行评估之后得出的一个值，一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。二手房首付款的计算方式为：净首付款等于实际成交价减去客户贷款额。买二手房首付不够怎么办？1、利用公积金 如果购房者没有使用...
买新房什么时候交首付
对于买房大家首先考虑到的就是首付款问题，比较按照现在这么高的房价来计算，买一套房是需要支付一大笔首付款。因此，在支付首付款时需要注意的地方也比较多。那么，买新房什么时候交首付呢?买房子交首付时都需要注意哪些呢?下面就让小编带大家一起来了解了解吧。买新房什么时候交首付 新房的首付款在购房者...
二手房首付怎么算
二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。一、二手房首付怎么算 1...
首套房首付应付多少
20%-30%。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋...
购房首付怎么算 首付款来源规定有哪些
如果是申请贷款购房，那么就需要支付一定的首付款，有些购房者对于购房首付的计算不是很清楚，那么购房首付怎么算呢？购房首付怎么算？对于首套房来说，根据国家规定首付金额为总房价的百分之三十，在买房之前要考虑清楚居住需求，合理选择购房面积，根据开发商给出的单价结合所购房屋面积即可计算出购房总价，...
冉绿消栓： 怎么算房子首付: 一、首套新房首付算法有规定 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元. 二、依据贷款额度算首付 ...
黄骅市19480218353： 买房子怎么算首付 和月供 - ？
冉绿消栓： 首次置业首付3成,二次首付6成,月供是贷款总额乘于相对应的还款系数.比如房子总价是100万,首付3成就是30万,月供就等于100万减30万乘于还款系数.假设要贷款30年,还款系数是66.866,就是(100万减30万)乘于66.866. 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付,月供=贷款金额(万元)*还款系数
黄骅市19480218353： 房屋首付怎么算 - ？
冉绿消栓： 给你打个比方 房子 110平 单价4000, 房子总价是44万 算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% , 贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10% 4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价) 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度) 44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元 你的首付款是 16万
黄骅市19480218353： 首付是什么怎么来计算首付 - ？
冉绿消栓： 首付就是买房子时第一期付款.买房子时不能全部贷款.要先付一部分,余下的从银行贷款.现在的要求是付房款的30%.因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有...
黄骅市19480218353： 房屋贷款首付比例是什么? ？
冉绿消栓： 根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元. 虽然有...
黄骅市19480218353： 买房首付怎么算 - ？
冉绿消栓： 新国十条规定:购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定. 现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充: 1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率; 2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款,:)
黄骅市19480218353： 房产首付怎么算首付比例是多少 - ？
冉绿消栓： 根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以7a686964616fe59b9ee7ad9431333363373835购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出.1.售房者因...
黄骅市19480218353： 一手房首付计算方式是什么? ？
冉绿消栓： 一手房首付计算方式: 1.首付款=总房款-客户贷款额 2.贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度高可达80%) .
黄骅市19480218353： 买房子首付怎么算 - ？
冉绿消栓： 首套: 买新房首付是成交价的30%.. 二手房是评估价的30%. 二套首付60%.
黄骅市19480218353： 大家说说买房首付需要付多少按揭贷款怎么算 - ？
冉绿消栓： 买房首付最低是:90平方以下20%,就是每平米的钱乘以多少平方在乘以20%就是你要付的首付.主要看你选择购房的位置、楼盘、面积而定,如果是第一套房首付是房款总价的30%,第二套房首付房价总价的60%.
