房屋买卖合同毁约怎么赔偿违约金？
房屋买卖合同毁约赔偿违约金一般是由双方约定好的条款来进行支付；但如果约定的金额有所过高，那么对于毁约的一方是可以减少，但如果过低的话，受害者的一方也是可以要求增加的。
一、房屋买卖合同毁约怎么赔偿违约金？
1、由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此，它与实际损失额往往不能完全吻合。一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。
2、至于违约金的约定，购房者可根据违约情况就违约数额进行约定，也可约定违约损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于或过分高于实际损失的，购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。由此，约定的违约金在性质上就视为违约时的损失赔偿。
3、既然购房者在合同中已约定了违约金，那么，开发商要求按合同约定的违约金赔偿是符合法律规定的。
二、房屋买卖合同的主要条款有哪些？
房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
房屋的坐落位置;
所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
房屋是现房，还是期房;
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
综合上面所说的，房屋的买卖合同在期限未满时而毁约，这种情形已经违反了我国的民法典，从而需要承担毁约所带来所有损失，因此，在赔偿的时候就会按照双方所约定的条款来进行支付，只要不超过法律规定的最高标准，那么就可以受到保护。
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昌温美辛： 签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿.如果合同未约定,则应根据违约造成的实际损失进行赔偿. 根据我国《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约造成的损失怎么计算 - ？
昌温美辛：[答案] 在签订合同时,绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期使用房屋时,应当承担什么样的违约责任,也就是说,会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法.但也有一些合同当事人没有在合同中...
磁县13658924815： 房屋买卖买方违约如何赔偿 - ？
昌温美辛： 有约定的,按照约定.即房买卖合同中约定了违约的条款,按照合同中约定的违约金进行赔偿.没有约定的,双方可以自由协商.双方协商违约金的最高赔偿额不得高于房屋全款的20%.
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约赔偿标准是怎样的 - ？
昌温美辛： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定. 所以,房屋买卖违约赔偿金额法律并没有明确的规定,可以由双方约定,但不能超过合同标的的30%.
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约金如何支付 - ？
昌温美辛： 房屋买卖合同违约金如何支付可以参照下列内容:一、违约金数额在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20%.其实纯属误读.我国的《担保法》中规定了...
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约金怎么赔? - ？
昌温美辛： 对于房屋买卖合同违约金怎么赔这个问题,下面我将做简要回答一般情况,违约金按合同约定来赔,当事人认为约定的违约金过高的,向法院或仲裁机构请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少.当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额.合同中,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约赔偿多少 - ？
昌温美辛： 如果在房屋买卖合同履行过程中,出现了违约,那么违约金究竟赔多少,这个需要根据合同的履行具体情况来计算.一个大原则,就是以弥补损失为主,以惩罚违约为辅.在绝大部分情况下,买卖合同范本由当地的房地产登记事务中心统一印发...
磁县13658924815： 房屋买卖合同违约赔偿标准 - ？
昌温美辛： 最高人民法院在2003年5月7日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》),该《解释》对商品房买卖合同纠纷案件审理作了许多突破性的、具体的新规定,将会对中国房地产业界...
磁县13658924815： 房屋买卖合同对方违约怎么赔偿 - ？
昌温美辛： 房屋买卖合同对方违约应当按照合同约定支付赔偿.如果合同未约定,则应根据违约造成的实际损失进行赔偿. 根据我国《合同法》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.
磁县13658924815： 房屋买卖卖方违约赔偿款如何定 - ？
昌温美辛： 房屋买卖合同中有约定的,按照约定.合同中未约定的,买卖合同双方应根据相关法律规定协商确定违约金赔偿金额.协商违约金的最高赔偿额不得高于房屋全款的20%.
