开发商擅自改变房屋结构怎么办
商品房的规划设计由房地产开发商依据市政规划作出，经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的合同中明文约定，不得随意更改。
在什么样的情况下,可以拒绝收房?
02、如果房子的实际测量面积和合同里面的面积相差了3%以上，那我们同样也是可以拒收的。03、在接收房子的时候，如果开发商不能够有效的交付我们相关的证件，那我们同样也是可以拒收的，你比如说《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等等。04、在没有经过相关部门的允许下，如果开发商擅自改变了房子的整体...
开发商的交房装饰和购房合同的材料标准不相符怎么办
拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构...
开发商擅自改变房屋面积怎么办
法律分析：开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任；如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，...
预售方擅自改变设计,买受人如何举证维权?
商品房预售协议履行过程中预售方擅自变更设计方案引起纠纷,预售方需证明变更的合理性与合法性。买受方需证明其所遭受的损失及该损失与对方违约行为间有因果关系。 【案情】 海南通达实业有限公司(以下简称通达公司)于1998年开始建设的“南海传说”,系产权酒店项目,该项目主要由古罗马温泉浴场、阿波罗中心酒店、雅典娜、...
拒绝收房的条件有哪些
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;5、合同没有约定，且房屋实际交付...
业主因什么原因可以拒绝收房有没有相关法律法规
1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付...
交房到期主路不通可拒绝交房吗
交房到期主路不通是可以拒绝交房的。法律分析根据相关法律规定，拒绝交房条件有，未取得住宅质量保证书的，开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的。开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。合同没有约定，且...
买房但是没有办理过户,这种情况怎么才能合法的退房呢?
(1)一般情况下，如果开发商不能交付房屋超过3个月，买方可要求开发商退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房价利息。(2)如开发商证明不完整，与买方签订的合同无效，买方应退房，开发商应退还买方已付房价款。(3)未经买受人同意，开发商擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以根据合同...
擅自改变房屋用途
擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。 所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。擅自改变房屋用途的处理方法如下：（1）出租人可以解除租赁合同、收回...
商品房交房条件是什么,什么情况下可以拒绝收房?
李志远律师解析：如果存在以下情况的，购房者可以拒绝收房：1、未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》的。2、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的。3、开发商经批准改变房屋结构但未经买家认可的。合同没有约定且房屋实际交付面积比原合同规定误差比...
犁娴鼻咽： 综上所述,开发商在经规划部门批准变更规划设计后没有尽到及时通知义务.所以您可以据此要求退房,而且有权要求开发商承担违约责任;如果您不打算因此退房,则可以要求其返还减少面积的房价款及利息.
灯塔市15965752854： 擅自改变房屋结构的处罚包括哪些 ？
犁娴鼻咽： 擅自改变房屋结构的处罚,根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定,违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款;房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任.
灯塔市15965752854： 开发商擅自变更规划 业主应该怎么办 - ？
犁娴鼻咽： 如果开发商擅自变更规划业主可以拒收房屋,并以此要求开发商退还购房款并额外赔偿损失. 具体法律依据如下: 《商品房销售管理办法》第二十四条规定: 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房.商品房销售后,房地产开发...
灯塔市15965752854： 开发商私自变更结构,监理方应该怎么办 - ？
犁娴鼻咽： 中国现在一般还是施工监理,作为监理还是“按图施工”也就是图纸会审后为依据.任何一方不得私自擅改,如有必要变更也要通过设计部门同意,业主改变结构也要设计同意,监理发现后首先向业主提出要求,要有书面文字,也就是监理工作联系单,如果不听,改变结构部分资料不给签证.要记住中国还是强制监理模式,许多业主还不理解,自以为是,你讲的其中一方面.
灯塔市15965752854： 已经签了合同并且交了首付开发商却更改房屋构造怎么办 - ？
犁娴鼻咽： 如果是重大变更必须要你的同意,不然可要求退款. 微小变更你就没这个权利了
灯塔市15965752854： 开发商未经业主同意,擅自改变楼盘户型,可以要求退房吗? - ？
犁娴鼻咽： 这个要看你对于户型的改变有多少接受度,如果改变不是很大,不影响你正常的生活居住使用,和开发商协商解决就可以,当然可以要求对方承担违约责任.如果户型已经和你一开始购房的初衷差太多,对方构成根本违约,也是可以要求解除合同并退回房款和利息的.显然,你的具体需求决定你解决纠纷的方式,建议你还是和专业的律师沟通一下,可以综合评估一下哪种处理方式是最优的.咨询律师的话可以考虑一下秦兵房产律师的团队,对于这方面的案子他们处理起来得心应手,无论是报道还是身边的熟人,对他们的评价都算客观且中肯.
灯塔市15965752854： 开发商未通知,擅自将房屋结构改变 - ？
犁娴鼻咽： 如果结构改变的话新图纸必须再次通过相关部门的审查通过,譬如把砖混的改成是框架的,或是把纯剪力墙的改为框剪的,一般户型方案不会改变只是结构改变而已,如果房子还没盖的话可以改的关键是必须由相关部门通过,并且应通知业主
灯塔市15965752854： 房地产开发商擅自变更了商品房户型结构没告知购房人,怎么处理?现在的房子都失去了使用功能了! - ？
犁娴鼻咽： 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
灯塔市15965752854： 住建局对擅自改变房屋结构的有什么处理方法 - ？
犁娴鼻咽： 书面警告,处以罚金,并责令限期原状
灯塔市15965752854： 急!关于开发商未征得购房人同意,擅自改变房屋设计的纠纷!？
犁娴鼻咽： 你可以依法提起诉讼,要求解除购房合同,要求退还款及从支付房款起至退款之日的利息并承担违约金.
