联排别墅是什么意思?

~ 什么是双排别墅?什么是联排别墅?
双排就是两户一栋，联排是俩户以上一栋，有可能是两户有可能是三户四户。双排也可以叫联排
联排别墅和独栋别墅是什么意思，联排别墅是不是一栋排一栋，
独栋就是一栋楼都是一家，联排是好几家连在一起
什么叫别墅？
别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。

真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。

villa最早出现在中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。

按照中国话来说，“墅”就是野外的房子，“别墅”就是另外的房子，也就是第二居所。

节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是0.1公顷，还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多，有些地方常年干旱、缺雨，粮食产量也不高，就这样来说，对于耕地的爱护就变得尤为重要。

但是我们的社会是有档次的，有的人有条件，就像汽车一样，有奔驰、有宝马还有更高级的，但它毕竟是少量的，大多数是桑塔纳，所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说90％是集约式的，但是不要“一刀切”，可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点，而不是收老百姓的。

别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方，只要不是保护区，我觉得这种别墅要努力建，反正荒地闲著也是闲著，建了房子后，国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理，还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄，占去农村三分之一以上的土地要好得多。

建筑单体的节能维护结构是比较重要的。原来最早是37墙可以节能50％，现在外围结构主要是用氢脂材料，其次是窗户，中间有一个冷巢的窗户应该是比较贵的，但它节能性比较好。另外玻璃面最好不是向阳的，不该开特别大窗户就不要开特别大。其他方面来说，在环境好的地方，开开窗户，空气流通会更好一些，能不用空调的最好不用。

建设部现在提倡节能省地，我觉得省地没有争议，但不能说不让建别墅了都不让建，有条件可以适当的建。还有一个问题就是，别墅不光是地的问题，能耗肯定很大，现在建别墅不太讲究节能，对于怎么样节水、节电动脑筋的不多。

欧洲一些人对北京的正南正北不太理解，欧洲人盖一栋别墅先看经纬度，夏天什么风多，他们能拿出数据来，我们说要盖正南正北，又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调，冬天不用暖气，这跟朝向、跟自然风非常有关系。

节能是维护结构，还有一块是智能化。

其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道，一个月用了70吨水才知道。有了能源分析软件，随时给你设一个能源模型，他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水，当你超过这个数据的时候它会及时发现。

至于生态规划，因为我们做智能化的，并不关心理念问题，我们关心的是这个理念出来能不能实现，比如地热的利用等等，现在为什么不能普遍利用，主要是因为生产的问题，只是个“示范工程”。现在规划的污水处理也好垃圾处理也好，都只是“示范工程”。生态规划第一个理念是必须要商业化，而不是稳定不稳定的问题。比如说太阳能很成熟，大家都敢用，像地热......>>
联排别墅是什么意思及其户型风水
联排别墅就是有独门独院但是是一整排建设过去N个用户的。一般不过5层，邻居之间有共用墙。私密性没有独立的别墅那么好。因为你站在阳台就能看到对方院子里甚至个别房间的一切。相对商品房高层而言。个人独立空间多一些而已。
什么是联排别墅 联排别墅有哪些优缺点
曼洛尼软装为你解答：

一、联排别墅概述

（一）联排别墅的定义

又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

（二）联排别墅的特征

1.比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。

2.价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

3.户型设计丰富而前卫，有特色。

二、联排别墅的优缺点

优点

1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率；

2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜；

3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。

缺点

1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼；

2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹；

3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。

总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。

三、联排别墅布局方式

（一）院落排列

将几套别墅进行围合，中间为中庭式院落，围而不断，格局工整，结合个性化的园林景观，形成大社区内相对独立、私密的邻里空间。内院、外院组合的院落别墅创造了一种中国传统院落生活与现代别墅生活相融合的居住意境。衍生出欧式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落别墅都强调一种有机相连、亲和友好的邻里尺度。

（二）错拼布局

错拼布局，对地形的适应性更强。有效减少联排之间的拼接面积，使单体建筑形体相对独立，立面更为丰富，产品使用上减少了相邻间的相互影响，单体建筑独立性、私密性更强，同时墙体和窗面面积增加，采光和通风效果增强，大大提高了居住品质。另外错拼分隔形成院落，也丰富了联排别墅的室外空间。

（三）类独栋组团布局

1.以每户都能看到中心景观为布局原则，顺应山形地态。道路设计成弯曲流向形，类似独栋别墅组团布局的道路，别墅沿路排列，高低错落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保证每户面向中心景观同时，类独栋的组团布局，增强栋与栋之间的私密性。

2.对地形变化适应性强，改变了联排别墅景观较为呆板的缺陷，景观均好且户户面向中心景观。顺延弯曲道路的排布形成丰富的组团空间。3.联排产品用独栋的布局，类独栋的户型打造独栋别墅品质的社区。

（四）弧线排列

1.分为内外两层，内环呈圆环式排列，共享中庭花园景观。外环邻路，半圆排开，与湖岸线自然相随，能够较大限度地利用湖景资源。

2.弧形布局尺度较为宽松灵活，主要特点是景观面大，视觉感强，同时单体间拼接面减少。

（五）“井字”布局

1.地下空间相连的“联排”别墅，相联的“阳光底层”：四栋地下层相联，借鉴四合院组织方式，缓坡入户，车库、地下入户门两两相对；

2.建筑“井”字结构布局：四套别墅分别布置在四个接点位置，相邻空间各自划分给四家。3.通过底层院落相连，建筑单体独立，又可以通过相连的地下庭院促进邻里交流。

望采纳......>>
洋房和别墅有什么区别？
别墅，是住宅的最高形态，超低密度，建筑面积大，占用土地资源最多，其主要的特点是有天有地、独门独户、有自己家里的停车位、有花园，有的还有地下室，对彼此的干扰最少，而自主的居住选择最大，一般不会超过4层，并会有一定程度的社交功能，以服务主人的最大舒适和心理满足为主丹标准。

洋房，就是档次高一些的普通住宅，楼层较低，一般的话密度也是比较低的，车位与房子的关系不是很紧密，邻里之间还是有一些干扰，楼上楼下，左邻右舍，呵呵，每户的面积比较大，一般为3居室以上，主次分区、动静分区、干溼分区比较明显，风格上比较洋化。

以上两种住宅形态，都是在使用的功能上面以舒适为主，面积服务于功能，但是别墅的档次要比洋房高很多
别墅是什么意思
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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000饥方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺， *** 对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅分为连排，平墅，花墅，他们有什么区别呢？
五种别墅分类：

独立别墅 ：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这个别墅分类是别墅历史最悠久的一种 ， 也是别墅建筑的终极形式。

联排别墅的定义：即 TOWNHOUSE，有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的

单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立 的门户。

双拼别墅：这个别墅的定义是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成 的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区 密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。

叠加式别墅：这一别墅分类是Townhouse 的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良， 叠加式别墅介于别墅与公寓之间，

是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。 一 般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立

面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅： 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”， 这种别墅分类原位于城市中心 地带， 高层顶端的豪宅。 一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 以上关于别墅分类相信大家都有所了解，总结别墅的定义即拥有别墅，意味着：你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；你还有闲暇享受自

然自在的生活，即富贵且有闲。所以从最一般意义上说，别墅，是你成功人生、不虚此生的标准。别墅，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非

第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通为独立的庄园式居所。
买房买独栋的好还是联排的，什么是独栋别墅和联排别墅
1、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。

2、联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

3、独栋的就是单独一栋，一般都很豪华，占地很大，双拼的是两栋并联一起的，有一面墙共用。联排的顾名思义就是4栋或者更多房子一排联在一起的。一般都是4栋，8栋。或者更多。独栋别墅要比联排别墅贵，因为独栋别墅四面都可以采光，占地面积相对要大，而且结构、造型是联排别墅不能比的。

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隆昌县15174457072： 联排别墅(建筑形式) - 搜狗百科？
登阎金熊： 就是外面看起来像公寓楼!其实内部是别墅!这种别墅就是房地产商为了回避国家不许造独立别墅而兴起的!

隆昌县15174457072： 联排别墅什么意思 - ？
登阎金熊： 联排别墅发源于英国,在欧美普遍存在.位置往往在靠近城市交通方便的郊区,高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,但独门独户.基本介绍联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及.在欧洲原始意义上的Townhouse是...

隆昌县15174457072： 什么是联排别墅!？
登阎金熊： 联排别墅其实就是在一定范围内的多幢达到一定标准的住房,能称为别墅,所以也就是带有别墅某些因素,但不同于用于乡间渡假的别墅,属于民居状态.现在能称为别墅的应该是面积在200平米以上的,且单元户少梯户少,包含单户两层以上结构等因素,也没有什么太具体的标准,一般应该是一三跃和一二四跃.

隆昌县15174457072： 联排别墅和独栋别墅是什么意思,联排别墅是不是一栋排一栋, - ？
登阎金熊： 把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅.独栋别墅即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等.

隆昌县15174457072： 联排别墅的定义是什么? ？
登阎金熊： 又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室.它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.建筑面积一般是每户250平方米左右.

隆昌县15174457072： 联排别墅是什么意思及其户型风水 - ？
登阎金熊： 联排别墅就是有独门独院但是是一整排建设过去N个用户的.一般不过5层,邻居之间有共用墙.私密性没有独立的别墅那么好.因为你站在阳台就能看到对方院子里甚至个别房间的一切.相对商品房高层而言.个人独立空间多一些而已.

隆昌县15174457072： 联排别墅是什么意思? ？
登阎金熊： 由三个或三个以上的单体别墅组成,目前市场上最多见的是四联排和六联排.高度一般不过5层,邻居之间有共用墙,独门独户,有自己的院子和车库.联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一.

隆昌县15174457072： 什么类型的叫做联排别墅? ？
登阎金熊： 联排别墅英文名称为Townhouse,于十九世纪四五十年代发源于英国 新城镇时期,是独栋别墅的变身,今天在欧美十分普及.在欧洲原始意义 上的Townhouse是指在城区...

隆昌县15174457072： 什么叫联排别墅?联排别墅有什么特征? ？
登阎金熊： 联排别墅 【定义】又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室.它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层...