卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉，房子已经过户买家正在装修？

卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉，房子已经过户买家正在装修~

收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样：
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。

二手房注意
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

房子已经过户，未拿到尾款可以向法院起诉，向法院申请支付令，如果对方在规定的时间内没有履行义务的，可以向法院申请强制执行。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下：
1、第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
2、第二百一十六条 人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的，债权人可以向人民法院申请执行。
扩展资料
法院有权采取强制执行措施：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十三条 执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。
第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的，应当根据人民法院的协助执行通知书转交，并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的，人民法院通知其交出。拒不交出的，强制执行。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

首先明确一点，买家是一次性付款还是按揭付款。

1、一次性付款合同有约束尾款到账时间，正常逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以起诉。

2、按揭付款的话，什么时候放款是银行决定的，由于政策、市场因素，可能会久一些（过户后3-8个月），这是没法起诉的，因为银行的贷款合同不会有具体放款时间，只会是以实际到账为准，起诉也不会胜诉，但也不用担心，只要银行同贷就会下款（除按揭申请人违反相关政府规定骗贷高贷被查）。

3、这里不得不说卖家心真大，没收到尾款就敢交房，让买家入场装修。如果是经中介成交，那么这中介也太不专业，忒不负责任了。没收到尾款就交房，没发生问题还好，一有问题就不会是小问题，切记！

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彝良县17683578397： 卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修 - ？
丙师瑞立： 收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样:1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下).

彝良县17683578397： 二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到 - ？
丙师瑞立： 一、买方全款如果二手房全款交易,那么,在买方拿到新的房屋产权证后,双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻,然后拿到尾款.二、买方贷款如果买方贷款买房,卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后.但卖方收到尾款的时间要根据...

彝良县17683578397： 我卖了一套二手房,银行昨天已经放款,还需要多久我才可以拿到全款. - ？
丙师瑞立： 哥们 不是银行已经放款吧 是已经批贷了吧??事情的经过时这个样子滴你卖方子双方签订合同 买方去申请银行贷款 银行批贷 双方 去办理过户更名 买方 拿更名之后的房本去银行办理抵押登记 签署借款合同 然后银行放款要知道 银行放款账户是你的账户 如果已经通知你放款 那么请接到放款信息第二天查询就可以了如果你说的是批贷的话 你至少还要等上一个月左右的时间

彝良县17683578397： 买房者需贷款,卖房者多久可以拿到尾款 - ？
丙师瑞立： 一般要在房产过户完成,出了买家房产证后两个月左右.因为出了买家房产证后,银行会拿这房产证去房管局办理一个抵押登记,办理完后,银行才把尾款打到卖房者的帐户上.这时间通常要两个月左右.如是公积金贷款,会更久.因为还要经公积金管理局打款.

彝良县17683578397： 房产过户后卖家何时能拿到尾款 - ？
丙师瑞立： 二手房交易过程中,不管买房是全款交易还是分期付款,只有办理了房产过户,卖家才能拿到尾款,获得全部房款.那么,在办理房产过户后,卖家多久才能收到全部尾款呢?这个还要分情况来看.情况:张先生在北京有一套二手房要出售,...

彝良县17683578397： 二手房买卖卖方何时能拿到钱 - ？
丙师瑞立： 买卖二手房的过程当中涉及到了许多款项,建议具体操作流程如下:(1)第一项付款:定金;付款时间:买卖双方达成买房事实 定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式.在二手房交易中,买方需要向卖方...

彝良县17683578397： 二手房买卖国家规定多长时间内结清尾款 - ？
丙师瑞立： 没有规定什么2113时间结清尾款,那就可以自己斟酌时间.但是如果长时间没有5261结清尾款,买方也不没有办法拿到房子办4102理过户.而卖房如果找1653到出价更高的买家,就有违约在卖的风险.如回果已经看好房子,尽快签署房答屋买卖合同并结清尾款为宜.

彝良县17683578397： 链家提醒房产过户后 卖家几天能拿到尾款 - ？
丙师瑞立： 过户就是房产转给别人了 ,从房管局过户之日起,房产已经不归你所有,所以过户的当天就应该拿到全部房款 ,除非是买家办理银行贷款 ,这样尾款由银行拨付给卖房人 ,

彝良县17683578397： 二手房买卖办银行按揭卖方要多久可以拿到款项 - ？
丙师瑞立： 这个时间你是要等的,你要先减压,就是还款,他那边才能申请贷款,时间的话主要是看你减压时间的长短,一般是先定金,然后过户当天就能拿到全款,银行放不放款和你没什么关系,中间有个垫资公司呢.

彝良县17683578397： 通过中介卖房子多久可以拿到房款 - ？
丙师瑞立： 通过中介卖房的房款到账时间取决于付款方式,一般有以下两种情况:1. 全款购买:当买卖双方达成协议并支付购房定金后,房屋过户并支付首付款,交税并领取新房产证,然后进行物业交割并支付尾款.因此,卖方在过户当天可能拿到全款,如果是按揭付款,具体到账时间取决于放款时间.2. 贷款购买:在银行审批通过后,进行房屋过户和首付款支付.然后银行领取贷款合同并对房屋进行抵押登记,接着银行放款给卖方,最后是业交割和尾款支付.因此,这个过程一般需要一个月到一个半月之间.总的来说,如果一切顺利且流程紧凑,卖方在房屋过户后一周内可以拿到全款,而如果涉及到银行按揭等复杂流程,可能需要一个月到一个半月的时间.