卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修?
收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样:
1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;
2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。
二手房注意
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
房子已经过户,未拿到尾款可以向法院起诉,向法院申请支付令,如果对方在规定的时间内没有履行义务的,可以向法院申请强制执行。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定如下:
1、第二百一十四条 债权人请求债务人给付金钱、有价证券,符合下列条件的,可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
(一)债权人与债务人没有其他债务纠纷的;
(二)支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
2、第二百一十六条 人民法院受理申请后,经审查债权人提供的事实、证据,对债权债务关系明确、合法的,应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令;申请不成立的,裁定予以驳回。
债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务,或者向人民法院提出书面异议。
债务人在前款规定的期间不提出异议又不履行支付令的,债权人可以向人民法院申请执行。
扩展资料
法院有权采取强制执行措施:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十三条 执行完毕后,据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误,被人民法院撤销的,对已被执行的财产,人民法院应当作出裁定,责令取得财产的人返还;拒不返还的,强制执行。
第二百四十条 执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,并可以立即采取强制执行措施。
第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证,由执行员传唤双方当事人当面交付,或者由执行员转交,并由被交付人签收。
有关单位持有该项财物或者票证的,应当根据人民法院的协助执行通知书转交,并由被交付人签收。
有关公民持有该项财物或者票证的,人民法院通知其交出。拒不交出的,强制执行。
第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。
首先明确一点,买家是一次性付款还是按揭付款。
1、一次性付款合同有约束尾款到账时间,正常逾期10-15个工作日开始算滞纳金,也可以申请解除合同没收定金,超过时间协商不成随时可以起诉。
2、按揭付款的话,什么时候放款是银行决定的,由于政策、市场因素,可能会久一些(过户后3-8个月),这是没法起诉的,因为银行的贷款合同不会有具体放款时间,只会是以实际到账为准,起诉也不会胜诉,但也不用担心,只要银行同贷就会下款(除按揭申请人违反相关政府规定骗贷高贷被查)。
3、这里不得不说卖家心真大,没收到尾款就敢交房,让买家入场装修。如果是经中介成交,那么这中介也太不专业,忒不负责任了。没收到尾款就交房,没发生问题还好,一有问题就不会是小问题,切记!
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过完户多久可以拿到房款
过完户5到7个工作日可以拿到房款。如果买方不是贷款买房,在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房,交房就可以当场拿到尾款。如果买方是贷款买房,在房屋过户后卖方就能够拿到尾款,一般来说是一个月左右,要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式收...
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根据付款方式的不同过户的时间也不同,如下:买方全款购房,卖方房子没有抵押 签订买卖合同 办理过户手续 递件后全款给卖方办理单方取件 当天办理完毕 买方按揭贷款,卖方房子没有抵押 签订买卖合同 签订贷款合同 银行审核过后办理递件手续 取件交给银行 银行放款 交易完毕 取决银行贷款的时间基本就是4天加...
卖一套二手房,多久拿不到尾款我可以起诉,房子已经过户买家正在装修...
4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。二手房注意 一、产权...
...需要多长时间? 我通过中介分期买了一套二手房,这都快两个月了手续...
您好,单只是过户手续,半天就能搞定,整个二手房完成交易, 全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地区有差异,以下是重庆地区的完成标准,具体情况如下:一、全款购买,约7天 1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天 2、房屋过户,支付首付款:1天 3、交税、领取新房产证:4个工作日 4、...
请教购买二手房的流程,过完户还需要做些什么?要多久才能收到房?
1.你那个房子应该是卖房那边要还银行的按揭款,一般银行预约结案的时间在2个月左右,所以这一步等的时间比较长;2.不知道你要不要贷款,如果要贷款的话在过户之前还要去银行或者担保公司签按揭合同;(过户分为以下几个步骤)3.核税,递件,交税,取件(取件一般不在当日,除非办理立等可取);4....
丙师瑞立: 收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定,不同的贷款形式,收到尾款的时间不一样:1、商业贷款时效:一般是出完房产证15个工作日;2、市属公积金贷款:出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日签署借款合同,签完后7-10个工作日放款;4、市属组合贷款:一般时效从初审开始,买卖双方本人及配偶都配合,提供的证件符合做公积金和商贷要求,一切顺利,卖家4个月左右收尾款,遇见国家节假日顺延,有土地证的房产,一般在此时效上再加两个月;5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下).
彝良县17683578397: 二手房交易尾款在卖房后什么时候能拿到 - ?
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彝良县17683578397: 我卖了一套二手房,银行昨天已经放款,还需要多久我才可以拿到全款. - ?
丙师瑞立: 哥们 不是银行已经放款吧 是已经批贷了吧??事情的经过时这个样子滴你卖方子双方签订合同 买方去申请银行贷款 银行批贷 双方 去办理过户更名 买方 拿更名之后的房本去银行办理抵押登记 签署借款合同 然后银行放款要知道 银行放款账户是你的账户 如果已经通知你放款 那么请接到放款信息第二天查询就可以了如果你说的是批贷的话 你至少还要等上一个月左右的时间
彝良县17683578397: 买房者需贷款,卖房者多久可以拿到尾款 - ?
丙师瑞立: 一般要在房产过户完成,出了买家房产证后两个月左右.因为出了买家房产证后,银行会拿这房产证去房管局办理一个抵押登记,办理完后,银行才把尾款打到卖房者的帐户上.这时间通常要两个月左右.如是公积金贷款,会更久.因为还要经公积金管理局打款.
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丙师瑞立: 过户就是房产转给别人了 ,从房管局过户之日起,房产已经不归你所有,所以过户的当天就应该拿到全部房款 ,除非是买家办理银行贷款 ,这样尾款由银行拨付给卖房人 ,
彝良县17683578397: 二手房买卖办银行按揭卖方要多久可以拿到款项 - ?
丙师瑞立: 这个时间你是要等的,你要先减压,就是还款,他那边才能申请贷款,时间的话主要是看你减压时间的长短,一般是先定金,然后过户当天就能拿到全款,银行放不放款和你没什么关系,中间有个垫资公司呢.
彝良县17683578397: 通过中介卖房子多久可以拿到房款 - ?
丙师瑞立: 通过中介卖房的房款到账时间取决于付款方式,一般有以下两种情况:1. 全款购买:当买卖双方达成协议并支付购房定金后,房屋过户并支付首付款,交税并领取新房产证,然后进行物业交割并支付尾款.因此,卖方在过户当天可能拿到全款,如果是按揭付款,具体到账时间取决于放款时间.2. 贷款购买:在银行审批通过后,进行房屋过户和首付款支付.然后银行领取贷款合同并对房屋进行抵押登记,接着银行放款给卖方,最后是业交割和尾款支付.因此,这个过程一般需要一个月到一个半月之间.总的来说,如果一切顺利且流程紧凑,卖方在房屋过户后一周内可以拿到全款,而如果涉及到银行按揭等复杂流程,可能需要一个月到一个半月的时间.