拆迁安置房怎么办房产证?
拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局(半汤路)缴纳契税或开具契税减免单;去房地产交易核心(巢湖中路)档案室开注销证明;
产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,带齐下列材料到市行政服务核心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;原房产证的档案注销证明;
产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;不动产销售发票办证联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);共维基金发票办证联;其他必要资料)。办理拆迁安置房房产证,需要提交以下材料:
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)
9、若增加安置面积的还需提交*发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)回迁房安置房办理房产证必须提交的证件:1、房屋拆迁安置协议书;
2、旧房拆迁作价凭证;
3、原房屋所有权证;
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》;
5、业主身份证。上海动迁房办房产证需要哪些材料:
(1) 《上海市房地产登记申请书》(原件);
(2)身份证明(复印件);
(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);
(4)《动迁协议》(原件);
(5)地籍图(原件两份);
(6)房屋平面图(原件两份);
(7)契税完税证明(原件)。一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,较好由专业房产律师进行指导。
扩展资料:房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
参考资料:百度百科_房产证
拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除,通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的,只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。
2、被拆除房屋所有权证(收原件)。
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。
4、查档证明(收原件)。
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
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一、安置房办房产证的流程:
1、安置房屋所有权证(收原件);
2、被拆除房屋所有权证(收原件);
3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件);
4、查档证明(收原件);
5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件);
6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件);
7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_
8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件);
9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件);
10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。
二、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
三、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置房房产证的办理流程。1、申请不动产权籍调查:申请人带身份证件、征收材料原件,到不动产中心申请不动产权籍查。2、不动产权中心开展调查、测绘工作,测算出房子的面积和界限。3、开免税证明:申请人带相关资料到地税局申请办理免税证明。4、申领房产证,缴纳评估费,领证。
回迁安置房怎么办房产证
准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
安置房有房产证吗
办理安置房的房产证,要提供被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议、回迁安置证明、查档证明等等材料原件,还要提供被拆迁人的身份证、单位法人或组织资格证明等材料原件及复印件,到房管所领取房屋权属登记申请表进行填写,必须要安置房当事人才行。三、安置房交易 安置房在房产证办理下来5年后,并且补交了3%...
安置房怎么办理出让证的流程
安置房房产证怎么办理呢?具体流程如下:1、安置房所有权证2、被拆除房屋所有权证3、拆迁安置协议和已回迁安置证明4、查档证明5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证6、安置单位法人或其他组织的资格证明7、安...
回迁安置房怎么办房产证
该手续办理办法如下:1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续,领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。2、去税务部门办理契税申报、缴纳,到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜,领取登记受理单,...
回迁安置房怎么办房产证
回迁安置房办房产证方法:第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。第二步:交营业税。到房产...
拆迁安置房怎么办房产证?
1、安置房屋所有权证(收原件)。2、被拆除房屋所有权证(收原件)。3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。4、查档证明(收原件)。5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收...
安置房多久可以拿到房产证
(一)个人拆迁安置房转移过户程序 先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同...
安置房房产证过户流程是怎么样的?
安置房房产证过户流程首先需要进行房地产的价值评估,可以到当地的房产交易大厅来进行办理,其次就是需要缴纳营业税之后办理房地产证的过户手续,提交相关的房产证的原件和复印件,土地证的原件复印件,然后填写相关的表格,就可以完成过户手续。 一、安置房房产证过户流程是怎么样的?第一步:房地产评估。...
回迁安置房是什么怎么办房产证
三年之后才可以上市进行交易,所以不太建议大家购买安置房或者是拆迁房。回迁安置房怎么办房产证?1、需要到安置单位办理房款的结清手续,并且要领取初始的登记证。2、到税务部门去缴纳各种税费。3、接着要在安置房办证窗口完成交接以及各种手续。4、需要去登记业务,然后就可以办理产权证。
回迁安置房怎么办房产证
但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。 以上就是有关回迁房怎么办理房产证问题的相关解答,希望满意 法律客观:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理...
守泥骨刺: 拆迁安置房的房产证由拆迁办和开发商统一办理,房屋产权人凭身份证、拆迁安置协议和取证通知书在当地房地产主管部门领取就可以了.
浚县13027679101: 拆迁安置房怎么办房产证? - ?
守泥骨刺: 安置房产,需要原房主持有该住房满五年,之后,去缴纳土地出让金,以及契税等相关税费,就可以办理下原房主姓名房产证,契税证,土地使用证,此时,住房已经变成正规商品房,可以自由买卖,转让,抵押,赠与
浚县13027679101: 安置房办理房产证需要哪些证件 ?
守泥骨刺: (1)、开发商名下的房产证原件.(2)、开发商的法人委托书.(3)、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明.(4)、被安置人身份证复印件.(5)、拆迁安置协议.(6)、房屋移转过户申请书.(7)、房屋权属登记申请书.(8)、测量分户平面图.(9)、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件.注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章.
浚县13027679101: 安置房办房产证需要哪些材料 ?
守泥骨刺: 安置房房产证的办理分2种情况:一是被安置人为自己办理;二是被安置人将房屋转卖,购买人办理.(1)安置人为自己办理房屋产权证的:余姚提供拆迁赔偿协议;《房地...
浚县13027679101: 购买拆迁安置房时没房产证该怎么办 ?
守泥骨刺: 1、拆迁安置房没有房产证的,交易时可以到公证处进行相应的交易公证,或者在原户主房产证下来后办理购买拆迁安置房的交易及过户手续,以此规避交易风险,严防“...
浚县13027679101: 拆迁安置房办理房产证都需要哪些手续流程 - ?
守泥骨刺: 拆迁安置房房产证办理的大致流程: 大致可以分为两步: 1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证. ...
浚县13027679101: 拆迁后分的房子怎么办房产证? - ?
守泥骨刺: 拆迁安置房办理房产证多由拆迁办委托开发商按批次集中统一办理,往往时间比较长并有5年后才许上市买卖的规定.具体是安置房在经过选号后拆迁户去开发商那里对所选套房进行找平结算,确认新房的产权人,(需要在家庭内过户的在此时办理:先去拆迁办拿申请赠与过户补偿登记表,再去公证处公证,然后在开发商办理房款结算找平时落实好公证内容建立新户档案)以后开发商安排去房产局办理2证.
浚县13027679101: 动迁房办房产证的流程是怎样子的 - ?
守泥骨刺: 安置房办理房产证的流程 第一步:房地产评估.到所在县区或市的房产交易大厅.办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页...
浚县13027679101: 拆迁安置房怎么办产权 - ?
守泥骨刺: 安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定. 首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的 ,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的. 安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有.房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证.
浚县13027679101: 买安置房房产证怎么办理房 - ?
守泥骨刺: 安置房需要原房主持有满五年,缴纳土地出让金和契税等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,土地使用证,才可以自由买卖转让.转让时相关税费和一般商品房二手房买卖一样.