我有一套新房想出租(近五年左右都不会入住,退休后在入住),请问现在是装修好,还是不装修?如何划算合理?谢谢
不知道您的理想出租金是多少。我们可以简单的算算。
您的房子有多大？如果是百平左右的，装修就是最简单的那种，水电不该，把地砖和卫生间的墙砖镶好，这笔费用包括买瓷砖，沙子水泥，工钱，瓷砖：地面上的按20到30左右块钱每块，墙砖按2到3块钱每块，总计大致要4000到5000的瓷砖钱，沙子水泥600足够，工钱2300左右。刷房：刮一遍腻子，买最便宜的那种乳胶漆，连工带料要1800左右就够了，以上都算下来要9000到10000的费用。但是做玩了之后出租出去的租金要比裸房出租的租金多很多。假设每月能多收租金500元，一年能多收回6000元，有两年的时间你就能回本。剩下3年的时间你还能多收回18000元。如过您什么都不做，就裸房出租，五年你少收入30000元。
五年出租过后，等你想自己住时，多收入的钱不但能把这些老旧的瓷砖拆掉，还能再从新的买自己喜欢的瓷砖重新铺贴上，而且多收入的这笔钱也用不了。
如果您要让租客帮您来装修，五年后，您不但要拆还要从新自己装一次，个人觉得并不划算！！
不知道您是哪里人，我是唐山的，只能按我们这边的计算！希望能帮到您。具体的计算您还要按自己所在地区的价位。
如果说你自己有一套房子的话，几年以后想要把它卖掉的话。我觉得还是先闲着吧，因为毕竟如果你装了之后再出租的话。可能在想卖的话这个东西的话还是会有很多人有一些顾虑的。
因为如果说你不装修的话，闲在那里的话你再卖出去，其实相当于是一个新房子卖出去这个方面的价格会更好一些。
而且作为新房卖出去的话，对于买这个房子的人来说的话，心里也会更高兴一些。也会更愿意出价格一些。
按现在流行的风水一说，还是习惯感觉，别人住过的房子，通常是谁都不愿原封不动的再住下去，这是每个人都具有的心里感受。
基于这种情况，你要想好了，出租时间不长，房租金与装修的费用的比要估算好，这是一个令人烦恼的选择，左右都不好把握。
如果真的是做为一个相当短的房租收入来考虑，（这与长期做为出租房的装修方案是不同的）那就应本着尽量少装或不装的原则。给将来自已居住重新（或再装修）装修时，留下一个全新的开始，那是第一好的情况。
如果从这个短期的出租能相对好租一点，那就采用最低的材料，最简单的工艺去一装修一下。
短期出租情况建议：
一、水电基本不改，厨房、卫生间均采用临时的明管（低档材）设置，最低的卫生洁具，（两三年一性报废），二手热水器。
二、墙面基本不装，卫生间地面防水先试水，不漏就不做。厨房可用水泥台板做简易操作台，二手（或低当排烟机），易脏处可用耐脏材料遮当一下，（日后好贴砖）。这两个部位的地面，可贴处理的墙地砖，或者就干脆不贴。
客厅与卧室的墙面基本不动，千万不能刷乳胶漆，无没有大白，可刮大白。
各部位门：可采用处理门。其它地面可采用处理复合地板，（二十元一平的）。
总之，把握一切都是一次性的。
如果考虑这样不好租，可以租那些房租越便宜越好的人群，可以算一下，往好装，多投入的那部分（包括将来的拆除费用），与租金的比是什么情况。合不合算。我想应该这样处理。因为你的出租时间太短，实属不值。
这样，到时你自已住时，装修是新毛坯房一样。因为必竟你不是以它为主要的长期的投资营利目的。
这个大局要想好，或认定好。
已知条件是：新房五年出租期限，目前的房屋装修成本
未知条件是：五年后的
1、装修成本
2、空置期限（房子不可能租给一户五年，期间会有空置期
3、房租租金的浮动（周边居住环境的改善，包括新的楼盘租售会制约房价租金，城市工商业的发展规划和发展进程）
本人认为如果现在房屋所处地段有较高的月租金，可以考虑给新房装修，因为装修会继续提升租金，毕竟是新房新装修，不会有价无市。一般半年多就会把装修费用回笼。房子出租是为了赚钱，这是一种投资行为。
如果房屋地段一般，租金不可观，就没必要装修了，简装能有人租就可以了。
无论如何你五年后入住都要装修，毕竟房子是自己的，是提升自己生活质量的一种商品。
个人意见：如果想五年之后再入住，现在可做简装修，简单的收拾一下即可，但切记水路和电路一定要用好的材料，以免出现不必要的麻烦，等入住的时候水电可以不动，装饰方面加强一下就OK拉。。。
不装修 等你入住时现在先简简单单 装一下就可以 再精装吧
我个人觉得就算是出租也需要简单装修一下。这样才能抬高你自己的房租。共中水电工程和基础工程最好一次就做到位，为你五年后的第二次装修打下基础。现在的PVC水管以及铜芯线的使用年限分别为：五十年和三十年（大品牌，大厂的正规产品）。这部分花大价钱。而其它的表面工程就简单做一下就行了。反正五年后自己收回使用时肯定还得重装，就没必要弄那么好。如果你还有改造工程这一块，也在第一次装修时就考虑清楚，按五年后自己使用的样子来做基础改造。
我有一套没装修房子可能几年后要卖现在是装了出租还是闲着好?_百度...
如果说你自己有一套房子的话，几年以后想要把它卖掉的话。我觉得还是先闲着吧，因为毕竟如果你装了之后再出租的话。可能在想卖的话这个东西的话还是会有很多人有一些顾虑的。因为如果说你不装修的话，闲在那里的话你再卖出去，其实相当于是一个新房子卖出去这个方面的价格会更好一些。而且作为新房...
买房装修后要出租出去,应该怎样装修的结实一些呢?
可以说就是一次收完租金即可。房子是装修完出租好还是放着比较好？有哪些好的建议？根据题主的描述：买了一套房子，地段应该不错，现在房子交付了，是毛坯房，因为买房子已经没有钱了，装修好还是不装修好一点？新房子暂时也不回去住。装修好了也是出租，是这样一直放着，等有钱了再装修好还是简单装修...
新房拿到房产证之前,是否可以租出去?
一、我的房子要出租，着重看哪些方面？1.产权清晰，无纠纷无隐患 2.安全，非违章建筑或危楼 3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可 4.房屋不危害租户健康 二、出租房屋需具备哪些条件？为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：1.有合法的房产...
刚装修好的新房可以出租吗?
从法律上来说可以租，上家租给你也是法律允许的 但是为了你自己的安全的话 还是马上退了吧 我是医生 实习的时候载血液科见多了因为住在刚装修好的房子里闻多了甲醛生白血病的 基本全死了，治不好的，而且基本上住个一两个月就有50%以上的概率得得 这种几乎都是常识了 我们这都是装修好了通风三四...
装修好的 新房出租 划算 还是 直接卖 划算(有贷款,月供1500)
2、你的还贷压力不大，以租养贷可以实施。作为固定资产投资，防止通货膨胀，是很好的办法；3、你如果已经是多套房主，就不要卖了。想再买房都难了，成本也大；4、你如果打算卖，现在时机不好，恐怕没有好的价钱。还有卖房税负可不少；5、你如果没房子住，属于硬需，必须卖房买房，哪你千万不要出...
新房租出去有什么讲究新房租出去有哪些讲究
2、在租房时最好选择采光适宜的场所,从风水上来说光线充沛的地方容易消除煞气,有助于财运的增长。从科学的角度来说,房子的光线不好,容易让人感到压抑;而且房间阴暗容易滋生细菌,房子的湿气也比较大。3、在选择出租房时,切勿贪图便宜。如果出租房的价格远远低于市场价格,如果不是虚假房源,那么房子很有...
新房应该住几天才可以再出租,我们这边风俗是说新房子要出租,房主自己要...
这种东西看你自己信不信而已，风俗很多都是封建迷信，移风易俗，本事就没有任何科学依据。搞这么多，无法求个心安，但是也不能太过迷信，你可以折中一点，住个三五天再出租就可以了，是我的话，我就直接出租了。
我有一套新房子,家具齐全而且基本上9成新以上,老婆想吧他出租,可又舍...
将你认为的宝物拉走，然后尽快出租出去，你要想到的是房屋租金里包含有：设施折旧，不要让折旧到自己身上 呵呵~~（设施高档租金也高啊 收益也大啊）至于损坏有押金啊 尽早实现这个房子的使用价值把
我在北京朝阳区大郊亭有一所新房,想通过“我爱我家”中介出租。
对租客及中介有何要求都清楚的签署在合同上 同时要求中介不允许擅自改变房内的格局及更换家电家具等设施 租金你可以从赶集网上看看你们小区大概价格 价格适中即可. 将承租方的工作单位 身份证件 复印件存留 顺便问下 为什么房东都喜欢把房子给中介代理啊 北京中介收取的代理费要一个...
新房出租后还容易卖吗
有很多人房子不住的话都会把房子出租，如果房子所处地段比较好的话往往还能很快出手，如果还在纠结空置还是出租的话，建议果断出租回本。房子出租要交什么税1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(...
竺蚁甲氧： 你需要了解出租房的一些情况,房子一但做为出租用,那这个房子用不了多长时间也就糟塌的差不多了,这是大家公认的情况.(即便房客是较高档群体也好不了多少) 按现在流行的风水一说,还是习惯感觉,别人住过的房子,通常是谁都不愿...
麻阳苗族自治县17661882623： 房子买了,但是不知道怎么出租,想尽快租出去,大家知道什么好办法吗,指点一下 - ？
竺蚁甲氧： 找资深中介,让给他一个月左右的租金,然后一刀两断,好处是省心,坏处是费钱.但是如果租不出去,你的房子放在那里,还不如让出一个月租金呢.另外,听说租房之后,很多人都后悔,房客素质不高的话,对房子的破坏很大.转一则中...
麻阳苗族自治县17661882623： 我有一套新房,想出租几年后再卖出去,不想破坏房子原样,厨房、卫生间都是毛墙毛地, - ？
竺蚁甲氧： 出租房可以简单处理,我住过这种房子.1、卫生间,地面做防水,墙面防水做1.8米高,之后地面水泥砂浆薄盖一层压光效果一样用,安装洁具即可.2、厨房地面最好也做一下防水,出租给别人使用不一定精心水漏下去就麻烦了,墙、顶面要刮一遍腻子,这样油污挂在腻子上以后房子要卖出去把腻子铲掉就可以正常贴砖了,要不油污挂在水泥墙面上无法贴砖.遮挡不合适,无论使用板材还是薄膜都有防火隐患.你作为房东出租房子一定注意水、电、火、防盗这4项,对自己负责也是对别人负责,避免不必要麻烦.
麻阳苗族自治县17661882623： 我有一套新房,没装修,想出租一、二年后再卖出去,到时是按新房还是旧房出售呢? - ？
竺蚁甲氧： 肯定是旧房了啊!装修得过的房子卖的话装修肯定要打折的.住过人的和没住过人的一看就知道了.而且出租的房子如果租客素质不好的话,会把房子搞坏的.建议你如果出租的话不要租给合租的,最好租给一家人的.
麻阳苗族自治县17661882623： 我有一套房子要对外出租,租期是5年,我在出租协议中应该注意什么?听说有骗子把租来的房子卖掉的事情的? - ？
竺蚁甲氧： 首先现在来说,房产证、本人身份证、户口本、当事人,这其中缺少任何一项都不由可能出售房屋. 如果真的一下子出租五年的话,你最好是一年以前合同,因为五年期间房价会涨很多,这样也较安全.但是说如果你不缺这点钱怕麻烦,那你就一下子签五年合同. 合同必须是正的,里面所涉及的问题你要看清算. 对了 记得要采纳我的答案哦!
麻阳苗族自治县17661882623： 高分求教,请问新房要先出租,再出售,该怎么装修最好啊,内有详细介绍,求解! - ？
竺蚁甲氧： 按照你的租价,如果你想租贵点就装好点,但看你五年有计划出售,不长期打算的话还是简装好.第一,不要改变户型结构,省钱.第二,水电尽量少改造,增加必要够用就行.第三,防水要做好,不要因为渗水,影响到楼下住户.第四,地板铺8厘符合木地板好,省钱.第五,橱柜做大理石橱柜,一米就500快钱.第六,墙面腻子,刷两遍面漆就可以,不需要刷底漆.顶得6-8年了.其他造型装饰不要做,需要有点气氛话,就背景墙刷点其他颜色的乳胶漆.利用色彩来提高环境.总价大概在3万元搞定.
麻阳苗族自治县17661882623： 我有一套房子要出租,如何办理手续? - ？
竺蚁甲氧： 看看是在什么地区了.如果不是北京、天津什么的,不需要办理什么手续就可以出租,你与租你房的人签一份协议,免得在交易过程中出现纠纷.如果地区比较严,就要去当地房管局登记一下,办理将要出租房屋的出租手续.
麻阳苗族自治县17661882623： 有套房子打算出租,租房注意事项有哪些?？
竺蚁甲氧： 租房注意事项以下几点:第一,找好中介,把自己出租房屋的要求向中介说清楚,比如房屋的用途,对租客的要求,租期的长短,租金的多少,租金和押金如何支付(按月,按季,按年).第二,中介会根据你的要求去筛选租客,当有合适的租客时会联系你当面看房.第三,看房后要确定租客是否是按你所要求的那样理解你出租房屋的意图,
麻阳苗族自治县17661882623： 我有一套房子要出租 租房的人说最少要租5年 我应该收他一年的租金还是五年的租金? 还有要不要收押金? - ？
竺蚁甲氧： 一般没有一次性收取5年的,连1年的都少见.押金一定是要的,一般是付1压2,或付3压1.
麻阳苗族自治县17661882623： 自己的房子想要出租,有什么应该注意的问题吗 - ？
竺蚁甲氧： 房东这个人怎么样是最需要注意的, 如果房东好说话 ,你会省很多事. 需要注意的是,进去看房子入住之前,一定要查看屋内一切设施是否完好 我说的是水龙头,开关,门窗,之类的,最好看一下马桶是否堵塞.因为,将来你不住的时候,...
