这次拆迁1953年的土地证私有怎样赔偿

拆迁有53年的土地证但土地一直归我家政府会赔吗?~

无论城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁，针对的是土地证上的房屋，如果您的土地上没有您的房屋产权，很难获得拆迁补偿。1953年的土地证现在是否具有法律效力是一个值得商榷的历史遗留问题，1953年到1956年期间我国进行了社会主义改造，通过这一次改造我国基本上消灭了私有制完成了向社会主义公有制的过渡，土地也重新进行了划分调整，由于当时新生政权行政管理比较混乱，行政管理不可能规范，建议你到当地土地管理部门查询宗地的历史变更情况再与政府谈判。

1953年个人购买私有房地产，假如你们有原私房的房契和土地证的话，动迁组就会承认你们的业主权利。
私房拆迁按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及各相关负责人的有关说明一并汇编列出，帮助读者了解2012国务院拆迁新条例。
（一）国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
​第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
拆迁补偿收入不缴营业税
拆迁补偿，是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换，以及两者相结合的补偿方式。
据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定，国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说，是将土地使用权归还土地所有者。同时，《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物（包括不动产）的补偿费，不征收营业税。但要提醒的是，税收政策强调不征收营业税的补偿收入，仅指按照国家标准取得的收入。
支付补偿款项的单位往往是一些实际受让土地使用权的单位，那么从这些单位获得的拆迁补偿收入是否可以免征营业税？
《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》规定，不征收营业税。
按照《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》
第一条规定，关于县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件，及土地管理部门报经县级（含）以上地方人民政府同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此，无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入，不征收营业税。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

1953年个人购买私有房地产，假如你们有原私房的房契和土地证的话，动迁组就会承认你们的业主权利。
私房拆迁按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》以及各相关负责人的有关说明一并汇编列出，帮助读者了解2012国务院拆迁新条例。
(一)国有土地上房屋征收与补偿条例
第一章总则
第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
?第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
拆迁补偿收入不缴营业税
拆迁补偿，是指房屋征收部门自身或委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，其方式主要有货币补偿、产权置换，以及两者相结合的补偿方式。
据《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税问题的批复》规定，国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权，对于使用国有土地的单位和个人来说，是将土地使用权归还土地所有者。同时，《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》规定，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权，并按照《土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费，不征收营业税。但要提醒的是，税收政策强调不征收营业税的补偿收入，仅指按照国家标准取得的收入。
支付补偿款项的单位往往是一些实际受让土地使用权的单位，那么从这些单位获得的拆迁补偿收入是否可以免征营业税?
《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》规定，不征收营业税。
按照《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》
第一条规定，关于县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级(含)以上地方人民政府出具的收回土地使用权文件，及土地管理部门报经县级(含)以上地方人民政府同意后，由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。因此，无论资金来源何处，纳税人取得符合上述文件规定的拆迁补偿收入，不征收营业税。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
　　(一)房屋拆迁补偿计算标准
　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
　　(二)房屋拆迁安置费计算标准
　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
　　注：
　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
　　(三)农村房屋拆迁补偿标准
　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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磁县15765368488： 拆迁有53年的土地证但土地一直归我家政府会赔吗? - ？
笃农苏子： 无论城市房屋拆迁还是农村房屋拆迁,针对的是土地证上的房屋,如果您的土地上没有您的房屋产权,很难获得拆迁补偿.1953年的土地证现在是否具有法律效力是一个值得商榷的历史遗留问题,1953年到1956年期间我国进行了社会主义改造,通过这一次改造我国基本上消灭了私有制完成了向社会主义公有制的过渡,土地也重新进行了划分调整,由于当时新生政权行政管理比较混乱,行政管理不可能规范,建议你到当地土地管理部门查询宗地的历史变更情况再与政府谈判.

磁县15765368488： 1953年土地证是否有效?与无证的人打官司是否可赢? - ？
笃农苏子： 首先你的土地证是古老的证书,可以进博物馆当文物了,从经过土改过来又有合作社人民公社的变迁,再就是现在土地归国家所有除非是老的宅基地院落归个人,至于对方占用土地没有经过政府批准是非法的,现在这块地还是归你使用有手续的话,那打官司肯定能赢得,把老的土地证献给国家吧那是文物.

磁县15765368488： 我有一张1950年的土地房产所有证现在一直在使用男孩拆迁补偿怎么 - ？
笃农苏子： 50年代的土地房产所有证,属土地改革时期的私有制产物,但如果该宗土地你们一直使用至今且无争议的,遇土地被政府征收拆迁时,将按规定由房产局实地勘测评估结果补偿给你们家.

磁县15765368488： 一九五一年土地证,现在拆迁了证上其它人亨受补助吗 - ？
笃农苏子： 1951年颁发的土地房屋所有权证书,如果房屋一直居住至今的,只能作为老宅基地证明,不能作为其他人拆迁补偿的依据.

磁县15765368488： 53年土改后被生产队占用后拆除房产能否追回土地使用权? - ？
笃农苏子： 不可能.因为53年的土地是私有制,而现在实行土地公有制,且我国在80年代实行了土地家庭联产承包责任制,确立了宅基地和承包地的使用权.

磁县15765368488： 解放前的土地证现在拆迁给补偿吗 - ？
笃农苏子： 解放前发放的土地证,在现在不具有法律的效力,仅能作为土地确定权属的参考,现在涉及征地补偿的,应以现在颁发的土地登记确权材料作为依据的....

磁县15765368488： 1953年土地房产所有证是否有效?有没有详细依据??? - ？
笃农苏子： 需要看经过这么多年,该证所载房产之权属有无变化? 现实当中,这类证件在某些特定情况下仍然具有一定效力.

磁县15765368488： 私有土地的房屋拆迁怎么补偿 - ？
笃农苏子： 中国好像没有私有土地,根据中国土地法,中国的土地所有制有两种:国有土地所有制;农村集体土地所有制.所以你说的私有土地,在中国根部就是不存在的.在农村有宅基地,在城市有房产证,这样才能证明你的房屋是合法的,在拆迁的时候在会得到补偿

磁县15765368488： 我的土地使用证注明“私有”,拆迁房屋给予补偿,那么土地能补偿吗? - ？
笃农苏子： 土地使用权同样可以或是依法应当补偿,有可能会划拨同等或是同价款土地补偿,不划拨土地使用权补偿的,就以经济补偿,经济补偿标准以所在省“拆迁补偿条例或是办法”规定标准确定.

磁县15765368488： 土地使用证和私有房产证被拆迁时会享受什么补偿待遇 - ？
笃农苏子： 拆迁收到法律保护建筑物所有权属于自己,土地使用权属于自己,可以和平等拆迁方协商