新房未入住要交物业费吗

~ 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
●2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
●《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
●2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

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红山区13781959570： 买了新房未住,还需要交物业费吗? - ？
堵伦艾素： 不管你是否入住,物业都在一定程度上在看护你的房子,该房子还是享受到了物业的服务,所以还是得缴纳物业费.因此,入不入住与交不交物业费没有关系,只是可能和你交的金额多少有关.

红山区13781959570： 房子没有入住需要交物业费吗 - ？
堵伦艾素： 1、即使业主没有入住,在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费.且物业费与装修和入住不相关.关于什么时候缴纳物业费的情况,根据地区和小区的不同有所不同,但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了.业主不缴纳物业费,会被物业起诉,需要缴纳滞纳金的. 2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业费,开发商已经不再补贴物业费.如果因房屋质量问题未达到交房条件,可以找置业顾问要求减免物业费. 3、到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年).详细情况,可以咨询当地权威机构.

红山区13781959570： 我的房子买了没住,该不该交物业费 - ？
堵伦艾素： 要交.业主没有入住因此水电费可能很少,但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务,也包括对该空房的管理. 物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止.

红山区13781959570： 新房没入住就必须交物业管理费吗 - ？
堵伦艾素： 实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持.也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持. 绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会,都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区,就不管你住不住都要与常住者一样,交纳相同标准的物业费.

红山区13781959570： 房子没住需要交物业费吗 - ？
堵伦艾素： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...

红山区13781959570： 新买的房子,不去居住,需要交物业费吗? - ？
堵伦艾素： 新买的房子,只要业主确认收房了,无论是否入住,都应该缴纳物业费. 具体缴纳的比例因各地的政策不同会有差异.例如《杭州市物业管理条例》规定:已经交付使用但尚未居住的“空关房”,物业管理服务费按应收标准的70%收取. 业主虽没入住新房,但物业管理公司对小区的管理是公共性服务,即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋以及小区公共设施的维护、小区日常管理等,这种公共性服务不会因为某一个人或者几个人长期不在此居住就减少,物业管理公司的服务不会因个别业主没有实际居住就停止,故业主无论是否入住,其房子一直在享受这种公共物业服务.

红山区13781959570： 新房不住不装修还需要交纳物业费吗 - ？
堵伦艾素： 虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量.物业提供的服务范围是:除个人专有部分以外的公共部分.这个服务是整体提供,集体消费的.因此,即使你没有入住,也要交物管费.

红山区13781959570： 新房没入住 物业管理费究竟要不要交 - ？
堵伦艾素： 只要开发商交房了,不论业主是去办理交房手续,都要从交房之日起缴交物业管理费,房子交给业主了,住或不住那是业主的权利,而缴交物业费是业主的义务.不论个体的业主是否入住,物业公司都要对小区进行物业管理,绿化保洁,维护设施设备等等,所以新房没入住也要交物业费,这在物业管理法规上也是明文规定的.

红山区13781959570： 新房未入住要交物业费吗 - ？
堵伦艾素： 需要的. 在以下情况下可以不缴物业费: 1. 将房屋出租给别人,租住合同里标明物业费由租户缴纳的; 2. 物业公司没有和业主签合同,就收取物业费的; 3. 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围.例如原本8毛钱钱一平...

红山区13781959570： 买的房子还未入住,要交物管费吗? - ？
堵伦艾素： 买的房子还未入住,要交物管费.物业管理费缴纳的法律规定:1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始.因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费...