未入住的房屋需要交物业费吗？

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法律主观：

1、需要交。 2、依据《 物业管理条例 》第四十二条，业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳 物业服务费 用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、交房时业主签字物业管理服务费就由建设单位转到了业主。 4、产生房屋没有入住就不用交物业管理服务费最大的误区在于业主对于物业管理服务的理解，物业管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主没有入住这些工作也在做，就会产生相应的成本，比如管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等等。 5、对于第4条可能不好理解，那举个极端的例子就好理解了，当然这种情况不会发生，但能说明道理。按照未入住不用交费来说，假如一个小区在5年内没有一户入住，物业管理服务企业就一分钱没有，工作就不能开展，5年后业主回来入住时小区院内与房子就是荒山和一堆废墟了。所以未交费的就是对已交费的权益侵占。

法律客观：

一、房屋未入住能否不交物业费？小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。二、部分地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例的特别规定：1、2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”2、《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70％收取费用。3、2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70％交纳空置物业管理费。4、2011年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。

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鲁山县13026832364： 房子没住需要交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 按照《物业管理条例》,自房产交付给业主,业主就开始需要支付物业费等各项费用,业主无论是否居住、是否装修,只要你接收的房屋,在享有权利的同时,必须履行支付物业费的义务. 不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的...

鲁山县13026832364： 房屋未入住能不交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁等,无论业主是否实际入住,即使房屋空置也应交纳相应费用.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持.不过现在很多省市针对接收后,没有立即装修和使用的房产,有一个减收的政策,比如甘肃省规定新入住的房产,接收后没有装修,那么可以享受50%的物业费优惠,这个属于地区政策.但是不管收费标准如何,是100%收取,还是半价收费,业主都应该为其住房缴纳物业管理费.

鲁山县13026832364： 没有入住的房屋要交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 物业管理服务费是自合同交房之日起就应该足额向物业管理公司缴纳服务费,所以,即使是没有入住的房屋,也需要交物业费的.小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养,绿化管理、保安、保洁...

鲁山县13026832364： 没住的房子也要交物业管理费吗 - ？
巨雍诺沛： 你好!根据物价管理部门的物业管理费收费管理规定,没住的房子也要交物业管理费!但是,只是交物业管理费标准的50%.作为诚实、信用的业主主动上门报告空关房屋和缴费是值得提倡的.至于开发商欠你的钱是否可以抵扣,因为大多数物业管理企业虽然都是开发商聘请的,但却是独立的法人实体.能不能要看情况,你们可以协商.

鲁山县13026832364： 房子空着没住也要交交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 是的.只要有物业在服务就必须要缴纳物业服务费.不居住是业主自己主动放弃了物业的服务,所以不能以此为理由拒缴缴纳物业服务费用.

鲁山县13026832364： 购房后一直未入住需要交物业费吗? - ？
巨雍诺沛： 您好,根据《物业管理条例》规定,购房后即使未入住,也是需要交物业费的.因为,即使您未入住,但是小区整体的卫生清洁还是要做的;小区的整体照明也是一样要开的;电梯一样在不停地运行;小区的安全一样需要保安人员的;小区的物业服务人员一样要招聘、到岗 …… 但是,您可以仔细查一下您所在的地区的物业费收缴情况.有些城市(如杭州)有相关规定,若购房后一直未入住,可缴纳应缴物业费的70%,即未入住的业主可以有30%的优惠.若您所在的城市没有这样的优惠,就只能全额交了.

鲁山县13026832364： 房子一直没有入住还需要交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定.物业管理公司依照合同履行义务,提供的服务是一种公共性服务,一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会减少.虽然个别业主没有实际在小区内居住,但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开,并未因此而减少工作量和费用支出.物业管理公司基于合同履行义务,业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务.物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止,因此无论业主是否实际居住,从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费.

鲁山县13026832364： 买房没有入住需要交物业管理费吗 - ？
巨雍诺沛： 即使业主没有入住,在入伙之后必须交纳物业管理费.只要是已建成的房产,不论是否已经出售,是否入住,均应由产权人(售前为开发商,售后为业主)按规定缴纳物业管理费用,因为物业公司有许多物业服务已经提供,如保安、保洁等....

鲁山县13026832364： 房子交付使用后没有入住也要交物业费吗 - ？
巨雍诺沛： 一,物业费是从开发商或物业交房那天开始计算,不住也要交物业费. 二,业主入住时,与物业服务企业签署过物业托管协议,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不...

鲁山县13026832364： 没有入住小区...要交物业费吗? - ？
巨雍诺沛： 需要交物业费 虽然没有入住,但是由于你所购产权房位于小区内部,接受物业公司日常的管理和维护,同时,物业公司实质上是为物业提供服务,并不是单一的为业主,所以,即使没有入住,也需要缴纳物业管理的相关费用,但按照各地的标准,空置物业在费用收取上是可以有折扣的.