小区楼业主违章搭建该怎么办？

小区楼业主违章搭建该怎么办~

　　一、业主有没有要求其他业主拆除违章搭建、改建的权利
　　有很多人认为，根据2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的上海市住宅物业管理规定第三十九条，“业主、使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼”，以及《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
　　然而，实践中法院的处理远非如此简单，要求他人拆除违章搭建物的诉讼请求能否被法院支持很大程度取决于“该违章搭建是否实际侵害该业主的合法权益”。《物权法》的出台较之《上海市住宅物业管理规定》，并没有放松要求他人拆除违章搭建物的诉讼主体要求。
　　何谓“损害其他业主、使用人合法权利”，上海市高级人民法院沪高法【1997】339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷的受理问题通知》中作了进一步明确，“在违章搭建、拆除承重墙、安装防盗门窗等情形确实侵犯特定相邻方的行走、通风、采光、安全等权利，相邻方起诉要求排除妨碍的，人民法院应当依法保护其合法的民事权益”。由此可见；
　　1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建；
　　当然，如何证明自己的行走、通风、采光、安全等权利收到实际的侵害，在证据收集、整理及提交上有一定难度，需要专业人员的指导，而不能凭业主的想当然。
　　2、对于行走、通风、采光、安全等权利没有受到侵害的业主，没有权利要求法院支持其要求其他业主拆除违章搭建的诉讼请求。
　　实践中，也有碰到个别业主，权益并没有因对方违章搭建受到太多影响，仅因邻里矛盾，非要起诉相邻方拆除违章搭建，并有借此诉讼请求逼迫相邻方让步，甚至做出财产补偿的行为。应该说，这种行为没有法律上的依据，也容易引发法官的反感，在不能证明自己的权利受到侵害的情况下，难以获得法院的支持。有道是，法不外乎人情，损人不利己的事情，法院也很难支持。
　　二、物业公司能否要求业主拆除违章搭建，法院会否支持？
　　司法实践中，物业公司也有针对业主违反《业主临时公约》或《装修管理协议》的行为提起民事诉讼的纠纷，有的法院也予以立案，并作为业主违约处理。
　　然而，《业主临时公约》是业主对同小区内其他业主的承诺，其权利义务由业主承受，即使个别业主违反了这种承诺，也应由其他业主（人数过多，可通过业主委员会）提起民事诉讼，而不应由物业公司起诉。
　　《装修管理协议》的性质虽表面上表现为业主与物业公司双方签订的协议，但实质仍是业主借此对大部分业主达成一致的装修中的禁止和注意事项予以承诺，其承诺的相对方仍是其他业主而不是物业公司。物业公司在法律上无权以合同相对人的身份提起民事诉讼。
　　往法理上说，物业公司无权起诉的主要原因是，物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，其对物业所有人处分自己财产的管理权有限，不是相关权利义务的承受主体，并不是权利源。
　　三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼或在民事诉讼中诉讼请求未获支持的小业主，其权利如何救济
　　1、向行政部门反映
　　根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
　　2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

　　一、业主有没有要求其他业主拆除违章搭建、改建的权利

　　有很多人认为，根据2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过的上海市住宅物业管理规定第三十九条，“业主、使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约，有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼”，以及《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。

　　然而，实践中法院的处理远非如此简单，要求他人拆除违章搭建物的诉讼请求能否被法院支持很大程度取决于“该违章搭建是否实际侵害该业主的合法权益”。《物权法》的出台较之《上海市住宅物业管理规定》，并没有放松要求他人拆除违章搭建物的诉讼主体要求。

　　何谓“损害其他业主、使用人合法权利”，上海市高级人民法院沪高法【1997】339号《关于违章搭建引发的相邻纠纷的受理问题通知》中作了进一步明确，“在违章搭建、拆除承重墙、安装防盗门窗等情形确实侵犯特定相邻方的行走、通风、采光、安全等权利，相邻方起诉要求排除妨碍的，人民法院应当依法保护其合法的民事权益”。由此可见；

　　1、对于行走、通风、采光、安全等权利确实受到侵害的特定业主，可以向法院起诉要求其他业主拆除违章搭建；

　　当然，如何证明自己的行走、通风、采光、安全等权利收到实际的侵害，在证据收集、整理及提交上有一定难度，需要专业人员的指导，而不能凭业主的想当然。

　　2、对于行走、通风、采光、安全等权利没有受到侵害的业主，没有权利要求法院支持其要求其他业主拆除违章搭建的诉讼请求。

　　实践中，也有碰到个别业主，权益并没有因对方违章搭建受到太多影响，仅因邻里矛盾，非要起诉相邻方拆除违章搭建，并有借此诉讼请求逼迫相邻方让步，甚至做出财产补偿的行为。应该说，这种行为没有法律上的依据，也容易引发法官的反感，在不能证明自己的权利受到侵害的情况下，难以获得法院的支持。有道是，法不外乎人情，损人不利己的事情，法院也很难支持。

　　二、物业公司能否要求业主拆除违章搭建，法院会否支持？

　　司法实践中，物业公司也有针对业主违反《业主临时公约》或《装修管理协议》的行为提起民事诉讼的纠纷，有的法院也予以立案，并作为业主违约处理。

　　然而，《业主临时公约》是业主对同小区内其他业主的承诺，其权利义务由业主承受，即使个别业主违反了这种承诺，也应由其他业主（人数过多，可通过业主委员会）提起民事诉讼，而不应由物业公司起诉。

　　《装修管理协议》的性质虽表面上表现为业主与物业公司双方签订的协议，但实质仍是业主借此对大部分业主达成一致的装修中的禁止和注意事项予以承诺，其承诺的相对方仍是其他业主而不是物业公司。物业公司在法律上无权以合同相对人的身份提起民事诉讼。

　　往法理上说，物业公司无权起诉的主要原因是，物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，其对物业所有人处分自己财产的管理权有限，不是相关权利义务的承受主体，并不是权利源。

　　三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼或在民事诉讼中诉讼请求未获支持的小业主，其权利如何救济

　　1、向行政部门反映

　　根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。

　　2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

小区业主违章搭建采用下面方法进行处理：

一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿

损失。《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己

合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆

迁其违章搭建物。

二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。

物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆

除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。

三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。

1、向行政部门反映

根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；

破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区

（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理

部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门

依法处理。

2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

　　一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。
　　《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十三条中“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
　　二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
　　物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
　　三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
　　1、向行政部门反映
　　根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状；破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区（县）房地产管理部门责令改正，恢复原状；违法搭建建筑物、构筑物的，由区（县）房地产管理部门责令限期拆除；因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
　　2、向业主委员会反映，由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

明明知道楼上掉东西，人家才加顶。是否只可以掉在别人院里，砸到也是别人。也不允许别人来清理掉到保护顶的垃圾！
专家，明明知道高空掉物危险，也要让他们冒着生命危险来尝试吗？是否因为命是别人的？而不根据实际情况给出解决方案。

我遇到这样的问题，怎么办，执法大队说，搭建的标准不在他们管理的范围内

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涵江区13785781546： 小区违建物业怎么处理 ？
雍转救尔： 小区违建物业应当制止,发出整改通知并及时向有关行政管理部门报告,同时可以向城乡规划部门举报,由城乡规划部门责令拆除,业主拒绝履行的物业公司可以提起诉讼...

涵江区13785781546： 物业小区违章乱建物业怎么处理 - ？
雍转救尔： 物业小区禁止违章私搭、乱建管理规定 1 、凡有下列情况 之一者 , 均属违章 建筑 . 1) 凡未取得市规划管理部门 施工 许可证而施 工的工程 , 包括住户进行室内装修未经申报的装修工程及不按规定安 装空调机的. 物业小区禁止违章私搭、乱...

涵江区13785781546： 小区内的业主违反物业规定,搭建违建物,该向哪个部门提出投诉? - ？
雍转救尔： 违法搭建,原则上都应当拆除. 一、先向物业投诉,要求物业及时出面进行劝阻,并自行拆除; 二、物业劝阻无效的,可以向所在地的国土局或城管部门投诉(街道城管或县区城管大队) 1、审核是否有相关的审批手续,进行调查取证; 2、无证违法搭建的,责令立即停止施工并限期拆除.并视情处以罚款; 3、限期内不拆除的,强制拆除,相关费用由违法者承担.暴力阻挠的,可以予以治安管理处罚.情节严重的,以妨害公务罪论处.

涵江区13785781546： 小区业主面对违章搭建可否退房 ？
雍转救尔： 一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并赔偿损失. 《中华人民共和国物权法》第六章业主的建筑物区分所有权第八十...

涵江区13785781546： 有的居民在小区内乱搭乱建,我想通过法律渠道制止他们这种损人利己的行为,最好该怎么做,谢谢哦~？
雍转救尔： 1.如果你们小区有规范有力的业主大会,那么您可以通过业主大会解决这个问题,不过业主大会的执行力不是很强,但是影响还是有的. 2.如果没有业主大会,那么可以通过物业,向物业反映,看物业怎么解决. 3.如果上述都不能解决,而乱搭建占用的是公共用地,那么可以到法院起诉. 4.如果占用的不是公共用地,而又没有真正影响到您的采光、通行等等权益,那么您无权制止了.

涵江区13785781546： 如何解决?小区内乱搭乱建?小区内乱搭乱建,如何解决? ？
雍转救尔： 根据《物权法》的规定,业主大会和业 主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或 者噪声、违反规定伺养动物、违章搭建、侵 占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的 行为,有权依照法律、法规以及管理规约, 要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、 赔偿损失.业主对侵害自己合法权益的行为, 可以依法向人民法院提起诉讼.因此,上述 业主委员会在刘某始终拒绝拆除违章搭建的 情况下,完全可以起诉至法院要求刘某拆除 该违章建筑.

涵江区13785781546： 小区业主乱搭乱建 怎么办 - ？
雍转救尔： 可以投诉至当地街道办或者住房监督局(一般是建设局)

涵江区13785781546： 小区业主强势私搭乱建,物业管理人员怎样做才能有效 - ？
雍转救尔： 针对具体情况灵活处理 如果是其他业主投诉违章搭建的业主,可以联合其他业主向城管局,房管局反映,或直接向法院起诉 物业公司也可以自己直接向城管局,房管局反映,也可以发律师函,准备起诉资料

涵江区13785781546： 小区住户乱搭乱建应该怎么办?？
雍转救尔： 小区的物业啊!或者找社居委!都可以的!

涵江区13785781546： 小区业主违规搭建,物业该怎么办 - ？
雍转救尔： 劝阻 禁止原材料进入小区 停水停电 举报给城管 城建