住宅周边环境很重要 购房怎么选择好环境
买房，对于一个购房者而言，买的不仅是一个居所，更是想要一个舒适的居住空间，因此周边环境很重要。业内指出，看周边环境，必须以自己选择的新房为中心，看“衣食住行”的配套究竟如何。
“衣”，包括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可纳入其中；“食”，包括超市、菜市场、小卖部、面包店、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的房子，更要看周边的绿化如何，看有没有化工厂、加油站等；“行”，主要看附近交通是否便捷。比如是否有主要干道通过，公交车站有多远，另外还是要考虑楼盘距离上班的地方是否很方便，都需要细致考虑。
如果周边商店林立，生意兴隆，那一定是成熟地段，在此地生活很方便。住房还得与交通道路保持一段距离，不然吵闹声太大，住得就不舒服；还得看附近有没有公园、银行、医院等；有孩子的应关心片区的学校情况。
当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
（以上回答发布于2017-11-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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选择好自己喜欢的户型后，还要注意小区内部的设施及环境。社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响，建议您考察时，从以下几方面着手：一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。二、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
三、小区绿化居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。四、小区布局在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。五、小区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。有了以上的知识，您还怕买房选不到好的小区周边环境吗？
（以上回答发布于2016-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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我们在寻求适合购买的商品房时最先看到的是什么？肯定是小区环境。无论是现房销售还是沙盘销售，售楼人员首先介绍的也一定是社区周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意。那么，小区环境真的那么重要吗？答案是肯定的。一个好的环境是舒适生活的基础那么，我们在观察小区环境时应该主要注意哪些方面呢？
一、小区噪音和粉尘问题
这主要表现在小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。
城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。不要奢望售楼人员主动告诉你小区附近的噪音源，应该在决定购买该项目之前在项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。
二、小区周边是否有化工厂等污染源
不推荐盲目购买污染排放源周边的商品住宅项目，无论开发商怎样掩饰和否认，毕竟健康是最大的财富商品房的产权有70年。如果确实有污染，影响的不是一代人，所以在决定是否购该项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该项目。
三、小区周边的河水（或湖水）的质量
不要轻信一些水景的住宅小区的宣传，应该自己到开发商所谓的水景实地看一看，注意一下水质是否被污染是否卫生。这点至关重要，因为很多细菌都是通过水体传播的，已经受到污染的水景不如没有，还是那句话，健康才是最重要的。
四、小区内部环境
小区的环境主要是指室外环境其构成要素。有建筑布局、建筑色彩、绿地环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。另外我们在观察小区环境时也应该尽量避免那些没有必要的大广场和大草坪，在寸土寸金的地段进行这样设计，既浪费了资源，又增加业主的负担。这些过度奢侈的设计最终还是要由业主买单的，永远不要忘记羊毛出在羊身上的道理。
五、小区内的饮用水来自何处
现在商品房居住小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。
六：小区的居住密度（容积率）是多少
首先了解一下容积率这个概念。
容积率=总建筑面积÷总用地面积
通俗地说，容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低，小编推荐不要选择容积率过高的小区（尤其是大于4以上的），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。
七、小区内能否做到人车分流
真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入小区内部。目前能实现真正人车分流的小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以最大限度地保证小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于小区的规范化管理。
通过以上总结，准业主们大概也清楚了，如何通过住宅周边环境和配套设施来挑选合适的商品房了吧。
（以上回答发布于2015-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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长兴柯狗皮： 1.财力不同,选择的位置不同.如果你肴足够的钱,选择繁华地段购房.一些房子由于处在美丽的湖泊之滨或者位于理想的名人区而涨价.除此之外,不要选择老城区购房.因为老城区的所有旧房正在不声不响地走下坡路,会逐渐降价.新开发...
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长兴柯狗皮： 对于买房的朋友来说,大多数都是住在小区里,很少有人会住在别墅或者豪宅.由于小区里的住宅是整体化的,所以小区的风水基本也是一体的,家中风水的好坏很容易受到小区风水的影响,只有小区的风水好了,自己家中的风水才能正常. ...
单县19320967173： 买房子要选怎样的地段好 - ？
长兴柯狗皮： 首先要看买房子用来干嘛!1、投资的话,主要选地段,商业及未来商业中心的位置都比较好!出租也比较能租出价格.2、自己住的话,还是选地段,但是要考虑长远,周边配套,医院、学校,购物环境,生活休闲能都很重要.
单县19320967173： 买房子如何看周围的环境好不好、影不影响风水? - ？
长兴柯狗皮： 购买房子,周边的环境也相当重要.除了传统的左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,还要考虑周边有没有煞气存在,如低压煞(四面有楼、天桥、招牌下压等)、反光煞(强光反射)、声音煞、气味煞、割脚煞(过近马路)、镰刀煞(桥或马路成反弓)、白虎煞(楼宇右方有动土)、穿剑煞(走廊过长)、飞刃煞、梯冲煞等;此外房屋也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方.——房友圈
