小区物管费的涨价需经过什么程序才是合法

小区物管费涨价应有哪些程序？~

小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
根据《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业；
（五）筹集和使用专项维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

扩展资料：
《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
参考资料来源：百度百科——物业管理条例

1、必须明白为什么要收管理费。物业公司和小区住户达成的是契约关系，必须签订物业管理合同，物业公司才有权进驻小区进行物业管理，并收取物业管理费。

2、物业管理合同一般已约定了收费标准，例如2.5元/平方米，物业管理费包含垃圾清倒、绿化管理等等。

3、如果合同已约定物业管理费的浮动标准，则直接按合同约定上涨或下调即可。

4、如果合同未约定上涨下调的标准，物业管理公司无权单方面加收相应费用。如果需要调整相应费用，一般而言应与业主委员会讨论。如果业主委员会没有成立，或者成立后不能履行相应职务的，物业管理公司应在小区内开听证会，向业主阐述加价缘由，在大会上表决是否通过加价。业主可邀请当地居委会、物价局等相关人员参与。

5、听证会通过同意加价的，应相应修改物业管理合同。

6、听证会不通过加价决议、物管公司不同意举行听证会、物管公司直接强制加收物管费的，业主可向当地居委会寻求调解。物管直接罢工等严重侵害业主权利的，可诉讼解决。

7、现金交付物管费的，可直接按原价交纳；代扣代缴的，应注意不要被多扣了。

小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

根据物业管理条例、我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行管理办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。

《中华人民共和国物业管理条例》规定：

第四十一条  物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

扩展资料：

物管费涨价召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式，投票就属于书面形式的业主大会。业委会的工作人员，最好能上门收票，这样才能取得良好的沟通效果。

同时可采用第三方介入监督的方式，在决定涨物业费时，有时物业与业主之间不能良性互动，主要原因来自于相互之间的信任缺失。要解决好这一矛盾，就得建立一个由政府部门牵头的第三方监督机构。

在业委会人手紧缺的情况下，业委会可以委托物业公司落实收票等工作。这时，最好邀请第三方参与其中，让他们进行监督。

意见票上必须有完整的填写人信息和填写时间等要素。如果业主委托他人填写，则必须要有委托证明，否则意见票按废票处理。物业费的价格问题，涉及全体业主的利益，也涉及物业公司的利益，但物业费是否上涨，最终是由业主决定的。

如果最后没有收集到足够数量的业主意见票，物业费便无法实施涨价。

参考资料来源：浙江在线-小区物业费涨价，由谁说了算

召开业主大会讨论决定，公告结果，业委会代表业主与物业公司重新签订合同。

应与业主协商，签订物业服务合同。

他必须有一套涨价的方案，为什么要涨价？要说出来。

肯定和业主协商

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咸宁市17029524094： 小区物管费的涨价需经过什么程序才是合法 - ？
伊衫健朗： 小区物管费的涨价,物业公司要准现备好材料,向小区的业主委员会提出申请,由业委会决定是否召开业主大会,需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”,这样物业费的涨价申请才能通过. 根据物业管理条...

咸宁市17029524094： 物业管理费能随意涨吗 ？
伊衫健朗： 1、物业管理费的标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准.除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司不得单方面提价.双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行,一方如果擅自变更,应承担违约责任:可由物价部门进行调处,也可通过仲裁或诉讼程序解决.2、涨物业费的重要前提.物业公司可以在合理范围内上调物业费,但有一个重要前提,即经过业主同意.物业公司调整物业费有一个重要前提,即物业服务企业要上调物业费前提是接受业主的委托.也就是说,物业费涨价要业主同意才行.按照规定,已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定,如物业提出涨价的要求,必须经过占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过.

咸宁市17029524094： 物业小区物业费上调需哪些手续 - ？
伊衫健朗： 1、看你们物业属于何种类型(普通住宅、非普通住宅、高档住宅等) 2、如果普通住宅,依据政府指导价,不能超限 3、在不超限的情况下,你们要涨物业费,需要书面告知业主委员会,然后业主委员召集业主大会讨论决议. 4、如果在物业服务合同中没有规定涨价约定的前提下.

咸宁市17029524094： 物业公司如果要涨价的话,该如何办理相关手续 - ？
伊衫健朗： 前期物业是执行政府指导价的,必须征得物价批复;成立业主大会的,应征得小区业主大会的表决通过,同意按照新的收费标准收费并报有关部门备案.

咸宁市17029524094： 物业公司涨物业管理费需要如何办理?在线等急! - ？
伊衫健朗： 首先将本小区基本情况及收费标准整理成资料报物价局,再由物价局根据实际情况给予核实,审批!具体步骤,建议直接咨询物价部门!

咸宁市17029524094： 小区物业费涨价需开业主大会吗? - ？
伊衫健朗： 物业管理公司未经业主大会等合法程序不得单方面要求增加物业管理费,物业管理费的收取标准,应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准.除因政府调整价格外,开发商和物业管理公司都不得单方提价.

咸宁市17029524094： 小区涨物管费,请问需要和业主重新订合同吗?需要有相关部门批文吗?谢 - ？
伊衫健朗： 物业管理收费,属于服务性的收费项目,如果要涨价,必须提供相应质量的服务,并经物价部门批准,领取《收费许可证》后,方可按规定的标准收费.未经批准是不能涨价的,否则,就是乱收费行为,你们可以向物价部门投诉.电话12358.不需要重新签订服务合同.

咸宁市17029524094： 物业公司升级就可以提高物业费吗 - ？
伊衫健朗： 物业提高企业资质和提高物业费是两个事 物业公司如果想提高物业费,首先有业委会的需要和业委会商议,然后召开业主大会,三分之二以上业主同意了,就可以涨价.如果没有业委会,那么物业公司就得和当地的社区沟通,由社区进行业主征询,如果三分之二业主同意涨价,就可以了.

咸宁市17029524094： 小区物业费提价,要经物价部门批准外,是否还需经业主同意,作为业主可否拒交物业费? - ？
伊衫健朗： 这种比较重要的事情 要召开业主大会进行商议 提价或者不提价都要有人数及建筑物专有面积占有双二分之一的业主同意才行 若是物业的单方面行为 业主完全可以拒交并且向有关部门投诉 要知道物业单方面提价业主同样有权利召开业主大会解聘物管公司的

咸宁市17029524094： 物业费发生变更都需要哪些程序? - ？
伊衫健朗： 应由物业与业主委员会协商,而且需建设、物价部门审核