卖自建房要注意什么
房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。明确卖自建房的其他条件，如果不符合，是不能够出售自建房的。
购买自建房有什么风险吗?
1、买来的自建房不能过户到自己的名下：
所谓自建房，其实就是农民在自己的地基宅建起的房子，这种地基宅具有农村集体经济性和使用性的，所以即使你跟卖方人签订了房屋购买合同，但最终这个房子的产权还是在卖方人手上。因为在法律上规定，农村集体经济地不能办理过户手续，是属于不动产物。但是你可以拥有房子的使用权，只是不能够转让给其他人。
2、自建房有面临强拆的风险：
有些农民出售的自住房在建盖时没有办理土地使用权相关证书，只是占据了一块地皮就私自盖房，在法律上来说，这种是属于违法建盖的房子，有可能被强制性拆除。
3、无法贷款的风险：
自建房的购买虽然比商品房要便宜，但对于资金不足的人来说，贷款还是最好的选择。我们知道，申请房屋贷款都需要提交房产证和土地使用证作为抵押，而自建房只有集体土地证或者宅基地证，所以自建房不能满足贷款的条件。
4、签订的购房合同有可能是无效的：
虽然买房人跟卖房人有签订购房合同，但买房人并没有得到土地使用权，只是拥有使用房子的权利。而且土地管理法有规定，城镇户口的居民不能到农村购买自建房。其次是，卖房人有可能突然反悔不想卖给你，这时你的购房合同并不能作为购房证明，因为你没有土地使用权证书，若是你去起诉，法院会发现你在购买自建房，这时反而会让自己陷入违法的情况。
什么是自建房?
自建房是独门独户类型的房子，是通过购买土地使用权之后，自己组织或雇佣他人来施工建造的房屋建筑，在我国传统建筑和农村房子都是这样的建造方式，不过在土地越来越稀缺、城市化的推进下，自建房已经逐步退出舞台，而且有部分地区是禁止自建房的。
自建房在建造时要注意什么
做外墙做厚一点就行，比如做360厚砖墙，又或者做双层中空砖墙，中间放隔热棉就好了，另外，房顶也要做隔热，最好做泡沫隔热层。建房是还要注意哪些事项1、建房要注意雨蓬、挑梁、外檐沟雨蓬、挑梁都是非常常见的悬挑构件，因受力的模式是上部受力，所以钢筋必须放置在顶部，底部也要有模板支撑，必须要在...
农村自建房风水要注意哪些事项呢?
这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。想象一下，每次一开门，晦气直冲面门，那运势能好吗？故而，无论是旧时的宅子还是现今的自建房，大门都是明明白白露出来的，取门开吃四方之意。2、忌高大之物在门前 选址时要格外注意大门前有没有过于高大的物件。若是有，千万不要选在这里，或者清除...
自建房的注意事项是什么
一、自建房的注意事项是什么1、自建房的注意事项如下：（1）自建房需以框架构造为主，它的抗震、抗风性能优秀，而且得房率很大，建造起来比较省时省力，它的梁柱构件都是依据标准制造的，因此施工时十分便捷；（2）自建房并不是任何领域都可以搭建的，像是低洼的地方、刚回填的土地、农田、垃圾场、废井...
自建房风水注意事项有哪些?
在农村中占用好的土地建房已经成了农用耕地减少的主要原因。这就要求住宅用地的选择少占或不占耕地、林地、人工牧场，而尽量选择荒地薄地、山坡等等。特别是建筑材料较好的，如使用了钢筋水泥等抵抗风灾等能力较强，更可以少受地形条件的限制。3、房屋要尽量避免被铁路，公路和高压输电线穿过的地区，也要...
农村自建房设计哪五个原则需注意
4、公示期满后，无人提出异议，且申请人符合规定条件，村委会将资料报给县政府审批。5、宅基地批完后就发放选址意见书，规划许可证以及施工许可证。6、村民按要求自建房，并在完成后上报政府，验收合格即可申请办理房产证。编辑总结：以上关于农村自建房设计有哪些原则需注意就介绍到这里了，希望对您有所...
自建房需要注意哪些问题?
要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和...
农村自建房要注意些什么?
2、建筑材料：在农村建房时，建筑的材料需要根据当地建筑材料的行情来选择和购买，因为有些地方的红砖刚好缺货，买不到了，或者是价格比较昂贵的，那么就可以使用水泥砖，所以还是要看当地的行情再决定。3、框架构造：农村的自建房一般就建个2-4层就够用了，比较普遍的还是两层跟三层，所以在框架构造...
有哪些关于农村自建房的常识是需要注意的
二、布局设计好，卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯 间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。三、地基基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。四、选择材料，尽量使用本地材料，正规材料，控制预算。五、施工要注意安全。
农村自建房要看风水吗?千万别碰这几个禁忌,不然损丁破家
对农村自建房的建造要注意的还是比较多的，因为农村自建房的房子大门一般是一个家的门面，也是我们进入房屋的主要通道，所以对于房屋门前的风水是一定要重视的，在装修之前要了解一些装修方面的风水禁忌，这样才能够保证家人居住的风水更加的旺。那么农村自建房要看风水吗？下面我们来了解一下吧。一、农村自...
自建房设计要注意什么?
1、房间的构成，如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。2、房间的尺度，如单人卧室最小不能小于6平方米，双人卧室最小不能小于10平方米，起居厅不能小于12平方米；厨房不能小于4平方米；摆放家具实墙面不能小于3米...
郴庾阿立： 购买农村房屋时,必须满足上述购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意.2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意.3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关...
理县15971039818： 农村房屋买卖注意事项有什么 - ？
郴庾阿立： 宅基地的所有权归集体经济组织所有,农村房屋房主只拥有所有权以外的使用、收益等权限,因其具有不同于建设用地使用权上房屋的无偿性、福利性等特点,在买卖中应注意以下事项:第一,农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护;第二,要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容;第三,农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续;
理县15971039818： 无房产证自建房买卖需要注意哪些 - ？
郴庾阿立： (1)房产证不是房屋买卖合同的必备要件,出卖无证自建房屋属于有权处分.(2)自建房屋不论是否领取权属证书都属房屋建造者原始取得物,未办理房产证并不能表示对房屋不拥有所有权.没有权属证书的自建房只表明该房屋未得到房屋行政机关认可,在民法上属于权利瑕疵.但这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的.(3)没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任.但这种责任属于违约责任,不存在合同效力问题.
理县15971039818： 自建房子如何卖出去,需要什么条件? ？
郴庾阿立： 自建房子如何卖出去,需要什么条件?自建房是一种非常独特的房屋形式,它是由业主自己建造的房屋,不需要任何外部设备和装修,只需要自己的劳动即可.自建房屋的...
理县15971039818： 农村自建房买卖需要哪些手续 - ？
郴庾阿立： 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了,提交的证件为: 1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、 2、受让人土地证. 3、当事人身份证及村委会相关证明等.
理县15971039818： 城中村自建房买卖要注意哪些问题 - ？
郴庾阿立： 城里的房子虽然多,但是抵不住价格高,而且环境又不是很好.所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住.只是农村虽说空间比城里大,只是这方方面面的规矩也不少,单是家里的大门的朝向方位就很是讲究,下面来一起看看,免得...
理县15971039818： 自建房可以卖吗 - ？
郴庾阿立： 您好,还建房的买卖是存在风险的.如果想卖还建房,应先确定是否有产权证.其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区.如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证后五年,方可按市场价上市出售,出售时,还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同.有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金.更多关于还建房能否买卖的详情请看
理县15971039818： 个人出售房屋要注意什么? ？
郴庾阿立： 1、 注意个人 个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子,而是个人,因为在通常情况下,购房者先看到的是售房者而非房子.第一印象是很重要,在多数购房者...
理县15971039818： 私有房屋买卖应注意事项是什么呢?？
郴庾阿立： 私有房屋买卖应注意事项是什么呢? 1、买卖双方必须是完全民事行为能力人,即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民.无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为. 2、...
理县15971039818： 农村自建房过户给子女,每个家庭都关心的事儿! ？
郴庾阿立： 一、农村自建房如何过户给子女?1、农村自己建的房子既没有物业管理,又没有《房产证》,唯有《宅基地使用证》而已.只要是合法继承人不论是口头协议还是其它约...
